星瀚广场（LUMINA 2）｜徐汇滨江西岸传媒港独栋办公租赁
星瀚广场（LUMINA 2） 是恒基兆业地产集团在上海徐汇滨江打造的“星扬LUMINA”系列二期旗舰项目，位于上海市徐汇区龙文路317-318号（近龙耀路188号），紧邻一期星扬西岸中心，共同构成总建筑面积约40万平方米的超大型办公商业综合体。项目由国际知名建筑事务所Gensler操刀设计，2021年第四季度竣工，总建筑面积约15万㎡，包含4栋独栋办公楼、5栋独立商业及标志性“星幕”公共活动广场。2026年可租面积约287-4455㎡，主力租金约4.3-8.0元/㎡/天，支持小面积散租、整层租赁及整栋定制。招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理）。
一、项目核心信息速览
二、项目定位：徐汇滨江独栋办公新地标
星瀚广场是恒基兆业“星LUMINA”系列在上海的二期旗舰项目，与一期星扬西岸中心仅一路之隔，通过连廊系统与星扬西岸中心、西岸传媒港九宫格建筑群全域连通，形成超百万方规模的商务产业集群，是徐汇滨江西岸商务区核心标杆载体。
项目以 “工享作乐” 为核心理念，打造 “星融合生态系统” ，打通办公、商业、休闲、文化、艺术等多元场景。设计上以 “星汇” 为概念，融合开放阳台、屋顶露台等亲自然空间，并采用可折叠门实现室内外场景自由切换。标志性建筑 “星幕” 既是开放公园、演出场地，也是文化展览空间，成为徐汇滨江极具辨识度的文化商务地标。建筑外立面采用兰、樱、竹等主题穿孔图案区分功能区域，星幕广场通过辐射式动线串联所有楼栋，最大化提升通行效率。
项目已获得 LEED BD+C核心与外壳金级认证，硬件配置全面对标国际甲级写字楼标准。
三、区位交通：紧邻西岸传媒港，多轨交汇
星瀚广场位于徐汇滨江核心腹地，西岸传媒港西侧，距黄浦江岸约800米，与西岸艺术区、西岸金融城连片发展，商务区位优势显著。
四、建筑参数与硬件标准
五、2026年最新租赁详情
特别说明：独栋办公客户可洽谈定制化租赁方案，包括冠名权、专属大堂、独立动线、屋顶露台等专属权益，具体商务条件需与招商中心确认。
六、物业与配套服务
星瀚广场由恒基兆业专业商办物业团队提供全程物业管理服务，延续星扬LUMINA系列高品质服务标准。配套服务涵盖：
共享多功能会议室、商务中心、高端餐饮、运动配套
定期举办行业沙龙、艺术展览、商务交流活动
特色休闲区、绿化空间与体验式商业业态
星幕广场作为开放公园、演出场地、文化展览空间，为入驻企业提供独特的文化商务场景
七、入驻企业生态与产业政策
星瀚广场重点引入数字经济、人工智能、文化创意、高端商务服务、汽车消费服务类企业，与西岸传媒港的影视、传媒、科技企业形成产业协同。
已入驻及关联企业：
康帕斯（中国）企业管理服务
上海怡乐食食品科技服务
极氪汽车
项目依托徐汇滨江人工智能产业“核爆点”区位优势，入驻企业可关注徐汇区人工智能、数字经济相关产业扶持政策、人才落户绿色通道及专项租金补贴等（具体以政府部门最新文件及企业资质审核为准）。
八、招商联系
星瀚广场招商中心
021-51306070
13774382509（已认证，24h直租）王经理
项目地址： 上海市徐汇区龙文路317-318号（龙耀路188号）
建议实地看房并索取最新空置房源表，租金、面积、交付标准以招商团队最终确认为准。
九、常见问题 FAQ
1. 星瀚广场租金多少钱一平米？
2026年主力租金约4.3-8.8元/㎡/天。低区或大面积特价单元约4.3-5.2元/㎡/天，主力标准交付房源约5.2-7.5元/㎡/天，高区江景精装或独栋整租约7.5-8.8元/㎡/天。
2. 星瀚广场和星扬西岸中心是什么关系？
星瀚广场是恒基“星扬LUMINA”系列二期项目，与一期星扬西岸中心相邻，共同构成约40万㎡的办公商业综合体。两者定位略有差异：星扬西岸中心为280米超高层地标写字楼，星瀚广场由4栋独栋办公楼及商业组成，提供更多独栋、整层定制租赁选项。
3. 星瀚广场可租面积是多少？
约287-4455㎡，支持小面积散租、整层租赁及整栋定制，适配初创团队至企业总部。
4. 地铁是否方便？
项目步行可达地铁11号线龙耀路站（约10分钟）及云锦路站，并有多条规划线路覆盖。
5. 停车位如何收费？
项目共有约844个车位，地下固定车位月租约1200元/位。
6. 星瀚广场有哪些入驻企业？
已入驻代表性企业包括康帕斯（中国）、上海怡乐食食品科技、极氪汽车等，更多企业以现场为准。
7. 招商电话是多少？
星瀚广场招商电话为021-51306070、13774382509（王经理）。
