凯德晶萃广场（LuOne）｜新天地双地铁上盖5A甲级办公地标
凯德晶萃广场（LuOne）是凯德集团在新天地商圈打造的旗舰综合体，由国际建筑大师摩西·萨夫迪（Moshe Safdie）担纲设计，2022年商业开业、2023年7月办公塔楼正式启用；坐落于黄浦区徐家汇路268号，9号线与13号线马当路站双地铁上盖，办公面积约4.4万㎡，日租金约8.5–10.5元/㎡，已吸引小红书、新加坡企业发展局、益普索等头部机构入驻，是高端服务业、品牌总部、外资机构及新消费企业落户上海核心区的优选。招商电话：021-51306070、13774382509（已认证）王经理。
项目核心卖点
项目概况
项目地址：上海市黄浦区徐家汇路268号
项目四至：南临徐家汇路，东临黄陂南路，北临建国东路，西临马当路
开发商：凯德集团（凯德置地（中国）投资有限公司）
建筑设计：摩西·萨夫迪（Moshe Safdie），代表作包括新加坡滨海湾金沙酒店、加拿大Habitat 67等
竣工时间：
商业及整体：2022年第三季度
办公塔楼：2023年7月正式启用
总建筑面积：约18.98万㎡（约19万㎡）
功能构成：
高端商业：约7.96万㎡（另有按约14万㎡统计口径，视是否含车库/公区等而定，具体以官方口径为准）
甲级办公：约4.38–4.41万㎡
停车位：708个（地下B3–B5层）
认证资质：
LEED金级认证
WELL Core V2金级中期认证
区位交通
轨道交通：
9号线/13号线马当路站：上盖物业，出站即达，步行距离约68–154米
10号线一大会址·新天地站：步行约669米
可快速换乘1号线、2号线、8号线、10号线、12号线、13号线，覆盖上海主要商务区
自驾路网：
距离南北高架仅约250米
快速连接内环高架、延安高架、卢浦大桥、南浦大桥
约30–50分钟可达虹桥枢纽、浦东机场
公交配套：周边马当路、徐家汇路、黄陂南路等设有多条公交线路
周边商圈与地标：
新天地、淮海中路、南京西路、人民广场、打浦桥日月光
中共一大会址、复兴公园、思南公馆、上海文化广场
楼盘参数
租赁面积及租金
可租面积：大小面积可选，标准层约2,000㎡，具体分割方案以招商中心实时房源为准
租金行情：约8.5–11.5元/㎡·天
具体价格因楼层、朝向、景观、装修状态及租期而异
精装单元与标准交付单元价格存在差异
物业管理费：具体以招商口径为准
停车位：月租以现场报价为准
签约条件：租期、免租期、付款方式等建议实地洽谈
租金及房源状态实时变动，建议联系招商中心获取最新报价。
政策支持与产业定位
区域产业政策：
黄浦区高端服务业、总部经济、外资机构发展专项扶持
支持金融、专业服务、商贸、文旅、数字经济等重点产业
符合条件企业可申请人才引进、落户、租房补贴等配套政策
营商配套：
黄浦区推行消防“告知承诺制”，商场内新开业餐厅可简化办理消防安全检查许可， reportedly节省约45天办理时间和约30万元成本
项目动态：
凯德晶萃广场已成为目前发行规模最大的外资机构间REITs的底层资产之一，体现资本市场对项目长期价值的高度认可
已入驻核心机构/企业
适合哪些企业入驻
✅ 高端商务服务、管理咨询、市场研究、律所、会计师事务所
✅ 外资机构、跨国公司中国区/亚太区总部、境外商会代表处
✅ 金融、投资、资产管理、家族办公室
✅ 互联网、新消费、奢侈品、时尚品牌总部或展示中心
✅ 医药健康、医疗器械企业区域总部
✅ 注重品牌形象、员工体验、商圈资源与地铁通勤效率的优质企业
预约看房
招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理，已认证）
租金、免租期、物业费、停车位及具体房源状态会随市场动态调整，建议实地看房后以招商方最终书面确认为准。
