芒果广场（Mangoohub）｜西岸传媒港智娱文化综合体招商
芒果广场是湖南卫视/芒果TV旗下湘芒果投资开发的西岸传媒港地标综合体，2021年竣工，Benoy担纲设计，A栋21层/B栋12层/C栋媒体中心构成；地铁11号线龙耀路站步行约5分钟，可租面积200㎡起至整层2,020㎡，日租金约5.0–9.0元/㎡，物业费38元/㎡/月，出租率近90%，是文化传媒、数字广告、科技互联网及国际总部企业入驻徐汇滨江的热门选择。招商电话：021-51306070、13774382509（已认证） 王经理。
核心卖点
项目概况
项目地址：上海市徐汇区龙爱路7号
开发投资：上海湘芒果文化投资有限公司（芒果系）
竣工时间：2021年
物业管理：万物梁行
总建筑面积：约79,692.15㎡
功能构成：
5A甲级办公：约55,866㎡
特色商业：约9,548㎡
芒果IP旗舰店：约4,300㎡
建筑设计：国际知名设计事务所 Benoy 操刀
获奖荣誉：2022年 MIPIM ASIA “最佳办公类项目”大奖
建筑形态：
A栋：地上21层，建筑高度约100米
B栋：地上12层，建筑高度约60米
C栋：媒体中心
商业裙房：2–4层
区位交通
轨道交通：紧邻地铁11号线龙耀路站，步行约5分钟
自驾路网：
龙耀路隧道、龙水南路隧道直达前滩国际商务区
内环高架、沪闵高架环伺
车行约3公里可达内环/中环入口
周边地标：西岸凤巢AI PLAZA、星扬西岸中心、西岸美术馆、龙美术馆、央视上海总站、腾讯华东总部等
区位优势：西岸传媒港一线江景地块，传媒、科技、艺术资源高度聚合
建筑设计亮点
外立面：配备LED巨幕，打造“媒体建楼、把楼建成媒体”的视觉地标
公共空间：中央下沉式盛典广场，承载品牌发布、文化活动、公共展演
空间尺度：标准层高4.5米，净高约3.0米，大堂挑高约10米
交付标准：150mm架空地板、金属吊顶、乳胶墙漆面，得房率约70%
电梯系统：迅达PORT智能梯控系统
A栋：高低区各4部客梯 + 2部货梯
B栋：4部客梯 + 2部货梯
空调系统：美国江森自控VAV中央空调
开放时间：周一至周五 8:00–19:00，周六 8:00–13:00
技术参数：
楼板承重：约2KN/㎡
双路供电：80VA/㎡
停车位：约366个（另有资料显示约1,800个，具体以现场为准）
租赁面积与租金
可租面积：
传统办公：200、280、340、460、520、800、950、1,000、1,700、2,020㎡等
共享办公：1–30人间产品
租赁方式：小面积单元、半层、整层均可灵活组合
租金区间：约5.0–9.0元/㎡·天
精装小面积办公：约5.3–5.5元/㎡·天
标准交付办公：约5.0–6.0元/㎡·天
高层/江景/精装带隔断单元：约7.5–9.0元/㎡·天
物业费：38元/㎡·月
出租率：接近90%，招商热度居上海前列
交付状态：精装带家具/精装空房/标准交付可选，具体以在租房源为准
政策扶持与产业生态
平台支持：
芒果广场是徐汇区数字广告产业集群服务平台所在地
可为企业提供政策对接、产业扶持、媒体资源、品牌曝光等综合服务
政策红利：
徐汇区高新技术企业认定及税收优惠
数字广告、文化传媒产业专项扶持资金
重点企业人才落户及安居支持
具体政策以徐汇区及西岸集团当年公示为准
已入驻及签约代表企业：
传媒科技巨头：央视、腾讯、阿里巴巴、网易
国际总部/外企：雷科达（亚太总部）、德国可耐福、日本狮王、日建设计
金融投资/专业服务：道禾投资、天仪基业、栈略数据
消费/文体品牌：阿里体育、永璞咖啡、郎朗音乐世界（约1,200㎡专业音乐厅与琴房）
文化IP体验：MCITY魔都station（《明星大侦探》IP沉浸式体验馆）
适合哪些企业入驻
✅ 文化传媒、数字广告、影视制作、MCN机构
✅ 互联网、科技、AI、游戏、电竞企业
✅ 消费品、新消费品牌总部或展示中心
✅ 国际企业亚太总部、外资地区总部
✅ 需要强品牌背书、滨江形象、灵活办公空间的成长型企业
预约看房
招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理，已认证）
租金、物业费、停车、免租期及具体房源状态会随市场动态调整，建议实地看房后以招商方最终书面确认为准。
