上海中海国际中心｜新天地双地铁上盖甲级写字楼
上海中海国际中心是中海商务COOC在上海的首个旗舰甲级写字楼项目，位于黄浦区新天地核心商圈黄陂南路838号，2017年投入运营，9号线/13号线马当路站双地铁上盖，总建筑面积约8.5万㎡，由南楼（32层）与北楼（18层）组成，日租金随行就市、大面积长租可谈更优条件，已聚集施华洛世奇、戴森、安德玛、环球音乐、住友制药、蚂蚁金服、Airwallex等跨国公司总部及头部科技企业，是金融、专业服务、科技创新、文化创意企业落户上海核心区的成熟商务地标。招商电话：021-51306070、13774382509（已认证）王经理。
项目核心卖点
项目概况
项目地址：上海市黄浦区黄陂南路838号（建国东路与马当路路口）
所属商圈：新天地核心商圈
开发运营：中海商务COOC（中国海外发展有限公司旗下）
投运时间：2017年
总建筑面积：约8.5万㎡（办公建筑面积约8.5万㎡；另有部分资料显示含商业/整体开发约12–16万㎡，具体以官方口径为准）
认证荣誉：
美国LEED金级认证
黄浦区“突出贡献奖”
黄浦区“楼宇企业典范奖”
长三角C9联盟“示范楼宇大奖”
运营表现：年均出租率95%以上，曾连续三年年末出租率达100%
商业配套：自带约2.76万㎡中海·环宇荟开放街区式购物中心，引入30家上海品牌首店；与凯德晶萃广场、SOHO复兴广场等形成新天地南部商务商业带
区位交通
轨道交通：
9号线/13号线马当路站：双地铁上盖，步行约3分钟直达
周边另有1号线、8号线、10号线等共5条轨交线路交汇
可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽、浦东机场
自驾路网：
紧邻南北高架、延安高架、内环高架
驾车约5分钟可上高架
快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域
公交线路：
黄陂南路徐家汇路站等多个公交站点
覆盖109路、730路、932路、43路等20余条公交线路
楼盘参数
租赁面积及租金
可租面积：155–2,200㎡
小户型精装单元
半层/整层标准交付
大面积可跨层组合
租金行情：随行就市，根据楼层、朝向、景观、装修状态及租期浮动
大面积、长租期客户可享受更优商务条件
具体实时报价建议联系招商中心确认
物业管理费：38元/㎡/月
停车位：月租以现场报价为准
签约条件：租期、免租期、付款方式、装修期等建议实地洽谈
租金和房源状态实时变动，建议实地看房后以招商方最终书面确认为准。
政策支持与产业定位
产业导向：重点引进金融服务、专业咨询、科技创新、文化创意等符合黄浦区产业导向的企业
政策支持：
黄浦区总部经济扶持政策
金融服务、专业服务、科技创新产业专项扶持
企业注册落户支持
符合条件企业可申请人才引进、落户、租房补贴等配套政策
楼宇经济表现：
企业落税率约85%
累计纳税额超40亿元
金融、科技、专业服务三大行业租户占比超60%
已入驻核心企业
适合哪些企业入驻
✅ 金融、投资、资产管理、证券、保险等金融服务业企业
✅ 律师事务所、会计师事务所、管理咨询、市场研究等专业服务机构
✅ 科技创新、互联网、人工智能、跨境电商、金融科技企业
✅ 跨国公司中国区总部、亚太区总部、外资代表处
✅ 文化创意、品牌管理、奢侈品、新消费企业
✅ 重视成熟商圈、稳定楼宇运营与高端租户圈层的企业
预约看房
招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理）
租金、免租期、物业费、停车位及具体房源状态会随市场动态调整，建议实地看房后以招商方最终书面确认为准。
