聚梦天地（DREAMLIVE）-徐汇漕河泾60万㎡产城融合新地标

聚梦天地（原航天科技城）|桂林路地铁上盖甲级写字楼出租

招商热线：021-51306070、13774382509（已认证，24h直租） 王经理
项目地址：上海市徐汇区宜山路710号（地铁9/15号线桂林路站上盖）

一、项目概况：内中环稀缺产城融合超空间

聚梦天地（DREAMLIVE）位于上海徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心板块，是徐汇内中环罕见的集科研办公、全景商业、租赁公寓、公共配套于一体的大型综合体项目，总建筑面积约60万㎡，总投资约125亿元。

项目由上海航天技术研究院、上海实业城市开发集团、上海宏伊企业集团联合开发运营，上海建工集团承建，地块前身为上海航天研究所旧址。2024年10月主体结构封顶，2025年8月正式定名“聚梦天地DREAM LIVE”，2026年6月正式对外发布。目前4号办公楼已交付使用，商业体预计2026年底开业。

项目定位 “全时段多元生态城市超空间” ，通过空中连廊、地下通道、内部路网实现办公、商业、居住场景无缝串联，打造“高能工作·高技生活·高感娱乐”的融合体验。

二、区位交通：漕河泾核心，五轨环绕立体通勤

聚梦天地位于徐汇内中环核心地段，紧邻徐家汇中央商业区，四至范围：东至桂林路、西至苍梧路、南至宜山路、北至钦江路。

轨道交通（上盖直连）

• 地铁9号线、15号线桂林路站上盖，项目设4个出入口（7/8/9号口）直接连通商业与办公区；

• 步行可换乘12号线，快速通达全城；

• 远期周边规划更多轨交线路，形成密集网络。

高架路网与枢纽

• 紧邻内环、中环、沪闵高架、南北高架、延安高架五条城市主动脉；

• 10分钟可达上海南站，30分钟直达虹桥综合交通枢纽，商务出差、长三角通勤高效便捷。

区域产业基础

漕河泾开发区现有企业超1.56万家，其中包括150余家世界500强投资项目、150余家上市（挂牌）企业，集聚人工智能、集成电路、生命健康三大核心产业的大量头部企业与科创人才。项目周边游戏产业氛围浓厚，承载漕河泾近六成游戏企业的虚拟偶像及IP内容运营生态。

三、写字楼产品参数：超甲级品质，全周期企业覆盖

办公板块总建筑面积约24万㎡，定位漕河泾产业中枢，提供从初创到总部的全梯度产品：

标准层参数

• 标准层面积：约2400㎡，方正无柱，利用率高；

• 层高：4.5米，净高3.1米，空间开阔；

• 架空地板：150mm，布线灵活；

• 得房率：约70%，优于同类产品。

公区与配置

• 大堂：12米三层挑空设计，意大利进口马赛克手工艺术墙；

• 电梯：进口通力电梯，高区梯速5m/s，高效通勤；

• 空调：VAV+FCU双系统，24小时冷却水，满足加班与机房需求；

• 外立面：全玻璃幕墙+百年烤漆工艺铝板+美国白麻景墙；

• 绿色认证：全楼栋符合绿建二星标准，超甲级获LEED金级认证。

可租面积

• 灵活分割：100㎡—5000㎡，含现房与独栋，可满足不同规模企业需求；

• 交付标准：部分精装、部分标准交付，具体以实地踏勘为准。

四、租赁详情与商务条件

目前公开的核心租赁交易为：国内美妆头部企业上美集团签约租赁4号办公楼，面积达3.5万㎡，作为集团总部使用，该交易为2023年以来上海最大宗办公租赁交易之一，充分印证项目品质与区域价值。

已确认入驻

• 上美集团总部（3.5万㎡，4号楼）

五、商业与配套生态：职住平衡的全时段生活圈

聚梦天地不仅是办公场所，更是融合商业、居住、文化的城市活力节点。

首批入驻商业品牌

公共配套

• 约9万㎡租赁公寓：超1500套，实现职住平衡；

• 幼儿园、文体中心：服务企业员工家庭与社区。

通过空中连廊串联，办公、商业、居住无缝衔接，降低通勤成本，提升员工幸福感。

六、为什么选择聚梦天地？六大核心优势

1. 地段稀缺：徐汇内中环，漕河泾核心，五轨交汇；

2. 规模宏大：60万㎡综合体，办公、商业、居住自成生态；

3. 品质卓越：超甲级配置，LEED金级+绿建二星；

4. 产业集聚：坐拥漕河泾1.5万家企业、32万人才资源；

5. 配套完善：商业、公寓、教育、文体一站式解决；

6. 品牌保障：国企+实力民企联合开发，交付有保障。

七、常见问题解答（FAQ）

Q1：聚梦天地写字楼目前可租面积有哪些？
A：可租面积从100㎡到5000㎡不等，具体空置单元和报价请咨询招商中心。

Q2：租金大概多少？
A：目前租金单价约4.0起，需根据面积、楼层、楼栋等具体条件向业主方询价。

Q3：项目交通方便吗？
A：非常方便。地铁9号线、15号线桂林路站上盖，4个出入口直连项目，步行可换乘12号线；驾车10分钟到上海南站，30分钟到虹桥枢纽。

Q4：入驻企业有哪些？
A：已确认上美集团总部入驻4号楼（3.5万㎡）。商业配套如Apio超市、Livehouse等也已签约，预计2026年底开业。

Q5：如何预约看房？
A：您可拨打聚梦天地写字楼招商热线：021-51306070、13774382509（王经理），我们将安排一对一专业带看，优质服务。

Q6：签约时需要注意什么？
A：建议重点确认出租主体、计租面积、租期、免租期、押金、付款方式、物业费、空调费、停车费、装修审批及退租恢复责任等条款。

八、立即联系，抢占漕河泾新地标

聚梦天地写字楼现正火热招商中，无论您是成长型企业、区域总部还是行业龙头，这里都能提供匹配的办公空间。

• 招商热线：021-51306070、13774382509（王经理）

• 项目地址：上海市徐汇区宜山路710号（地铁9/15号线桂林路站上盖）

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