复地钢领（复地领馆）-宝山铁力路地铁站·2390㎡企业总部独栋办公楼

宝山友谊路稀缺低密独栋办公 · 近地铁3号线铁力路站 · 民用水电通燃气 · 租金1.2元/㎡/天起 · 可冠名企业总部

项目关键信息速览

一、项目简介

复地钢领（别名：复地领馆，上海国际钢铁服务业中心独栋商务组团）位于宝山区杨行板块，由复地集团与上海钢联联合开发，总占地约347亩，整体建筑面积约32万㎡，是宝山区重点打造的钢铁全产业链服务集群载体，配套四大产业服务中心，形成完整的产业商务生态闭环。

29号楼为园区内稀缺的低层独栋商办产品，总建筑面积约2390㎡，共6层，标准层面积约398㎡，已安装电梯。该楼栋通上下水与民用燃气，水电为民用属性，可满足“办公+轻研发+配套生活”复合使用需求，区别于常规纯写字楼，使用场景灵活性极强，尤其适合企业总部、研发中心、工程服务、科创办公等业态。

核心优势：独栋冠名、民用水电、通燃气、带院内车位、低密度花园办公。

二、区位交通

轨道交通

• 距地铁3号线铁力路站步行约1.2公里；

• 园区门口500米内覆盖宝山2路、宝山7路、711路等10余条公交线路，15分钟直达3号线友谊路站。

路网配套

• 紧邻友谊路主干道，快速接驳同济路高架、外环高速；

• 30分钟可达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场；

• 距宝钢集团总部仅一步之遥，处于吴淞创新城产业升级核心辐射区。

产业区位

• 周边环绕世界级钢铁、造船、汽车、化工产业基地；

• 紧邻宝钢集团总部，是宝山区吴淞创新城产业升级的核心配套商务载体。

三、楼盘参数

四、租赁详情

• 租金区间：1.2-1.8元/㎡/天，性价比远超同区域甲级写字楼。

• 在租房源：剩余多套200-250㎡精装独栋，支持拎包入驻；部分房源附赠独立小花园，可做企业独立冠名。

• 入驻福利：

• 签约1年以上享1-2个月免租期；

• 符合宝山区产业导向的企业可申请最高30%租金补贴；

• 叠加人才落户、税收返还等政策。

• 交付标准：精装交付（可定制装修）。

• 车位：独栋自带院内车位，园区地面车位150元/月。

招商电话：021-51306070、13774382509（已认证，24h服务） 王经理

五、入驻企业生态

园区累计入驻超300家企业，形成钢铁贸易、供应链服务、工程咨询、数字科技四大核心产业集群，产业集聚效应成熟。代表性企业包括：

• 包钢集团上海公司、南钢集团、中铁物资北京公司、卓钢链、上海瑞和工程咨询等；

• 新日铁、阿塞洛等国际钢铁企业相关业务板块也已落地。

园区配套钢材交易中心、金融服务中心、物流分拨中心，为入驻企业提供全链条产业配套服务，大幅降低上下游协作成本。

29号楼部分楼层已入驻上海心梨信息科技有限公司及其关联子公司（上海鞠子心理咨询有限公司、上海心梨职业技能培训有限公司等），聚焦心理学产品研发、心理咨询服务、职业技能培训领域，展现园区多元化产业生态。

六、常见问题（FAQ）

Q1：复地钢领的具体地址？
A：上海市宝山区友谊路1538弄29号（复地钢领园区内）。

Q2：租金多少钱一平？物业费多少？
A：租金约1.2-1.8元/㎡/天，物业费4.2元/㎡/月，民用水电通燃气，性价比极高。

Q3：产权年限是多少？是住宅还是办公？
A：产权性质为商办类独栋，土地年限40年，可做企业总部办公，部分平台标注70年为归类错误。

Q4：交通方便吗？离地铁多远？
A：距地铁3号线铁力路站步行约1.2公里，园区门口有多条公交线路，紧邻友谊路主干道和外环高速。

Q5：可以冠名吗？可以通燃气吗？
A：可以企业独立冠名，独栋通上下水和民用燃气，可满足办公+轻研发+配套生活复合需求。

Q6：如何预约看房？
A：拨打招商电话021-51306070、13774382509 王经理，免费预约实地勘察，获取专属报价和政策辅导。

复地钢领 · 独栋现房招商进行中

宝山友谊路 · 低密花园独栋 · 民用水电通燃气 · 可冠名企业总部

招商热线：021-51306070、13774382509 王经理
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