星瀚广场-恒基星系列徐汇滨江超甲办公楼
星瀚广场
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上海星瀚广场是恒基兆业地产集团开发的星扬LUMINA系列中的二期项目，位于上海市徐汇区龙文路317号或318号。该项目与一期项目星扬西岸中心相邻，共同构成了上海西岸商务区的重要组成部分。星瀚广场于2021年第四季度竣工交付。
地理位置与交通优势
星瀚广场坐落于徐汇区西岸核心地带，紧邻西岸传媒港和西岸艺术中心，距离黄浦江岸仅800米。项目距离地铁11号线龙耀路站步行仅需50米，周边还有多条公交线路穿梭，为日常出行提供了极大的便利。
建筑规模与设施
星瀚广场总体量约15万平方米，由4栋独栋写字楼和商业部分组成。其中，办公面积约8万平方米，商业面积约1.5万平方米。各栋办公楼的具体参数如下：
T1栋：办公楼面积约22,000平方米，楼层共计12层，建筑高度60米，标准层高4.4米，配备5部客梯。
T2栋：办公楼面积约48,000平方米，楼层共计23层，建筑高度100米，标准层高4.4米，配备11部客梯。
T3栋：办公楼面积约5,537.8平方米，楼层共计5层，建筑高度24米，标准层高4.3米，配备2部客梯。
此外，星瀚广场还配备了先进的设施和完善的服务，如高效的电梯系统、智能化的办公环境以及专业的物业管理等。项目采用了VRV空调系统和节能玻璃幕墙等环保技术，致力于为企业和员工创造一个舒适、健康、绿色的办公环境。
绿色生态与可持续发展
星瀚广场在建筑设计上充分考虑了绿色生态与可持续发展的理念。项目获得了LEED BD+C:核心与外壳金级认证，认证面积达到71,170平方米。通过设计开放阳台和屋顶露台等亲自然空间，采用可完全打开的折叠门设计，使室内外空间融合，提升了租户的互动性和创新能力。同时，项目引入了自然光和新鲜空气，创造了更健康的工作环境。
商业配套与业态组合
星瀚广场内的业态丰富，涵盖了各种商业需求。商业面积约为1.5万平方米，提供了丰富的餐饮、购物、娱乐等配套设施，满足企业员工的日常需求。星瀚广场与一期项目星扬西岸中心通过连廊等方式打通，与传媒港形成一个更为庞大的商业集群，为租户带来更多商机和合作机会。
市场前景与竞争力
随着上海西岸地区的不断发展和城市更新的深入推进，星瀚广场所处的徐汇滨江CBD正逐渐成为上海新的经济增长极和商业中心。其优越的地理位置、先进的建筑设计、丰富的业态以及高品质的办公环境，使得星瀚广场在市场上具有很高的竞争力。未来，随着更多企业和机构的入驻，以及周边商业配套的进一步完善，星瀚广场的市场价值和影响力有望进一步提升。
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