越秀大厦（上海浦东陆家嘴）2026官方招商指南_租金价格_租赁电话_写字楼详情
越秀大厦是陆家嘴竹园商贸区核心的成熟甲级写字楼，项目地址为上海市浦东新区福山路388号，由香港上市越秀房地产投资信托基金（越秀房托，00405.HK）全资持有并自持运营，是陆家嘴金融带内性价比突出的金融产业集聚标杆载体。项目2010年竣工投用，2015年被越秀房托收购后正式更名，2016年投入超3000万元完成全楼硬件翻新；总建筑面积约6.25万㎡，由28层甲级办公主楼+3层商业裙楼组成，拥有涉外写字楼资质，配备双回路供电、万兆光纤等金融级硬件，距最近地铁站仅180米，4轨交汇覆盖全域。项目长期保持95%以上出租率，仅少量房源现房释放，官方认证招商热线：021-51306070、13774382509（王经理）。
项目核心信息
✅ 权属稳定：越秀房托100%全自持，无散售单元，广州怡城物业提供基础服务、第一太平戴维斯担任物业顾问，运营规范稳定，2017年以来长期保持接近满租状态，是竹园板块运营最成熟的甲级写字楼之一
✅ 区位价值：地处陆家嘴金融贸易区竹园商贸区核心，与上海期货大厦、陆家嘴基金大厦等金融地标为邻，5分钟车程直达陆家嘴核心区，无缝承接陆家嘴金融产业外溢，金融类企业占比超70%，产业氛围浓厚
✅ 极致通勤：180米直达4号线向城路站（3分钟步行），3分钟可达6号线浦电路站，5分钟可达2/4/6/9号线世纪大道站（四线换乘枢纽），紧邻多条跨江隧道与城市主干道，35分钟到浦东机场、45分钟到虹桥枢纽，跨城通勤高效
✅ 金融级硬件：2016年全面翻新后硬件对标新建甲级标准，配备双回路10KV供电+后备应急电源、四大运营商万兆光纤、15cm架空网络地板，满足金融机构交易系统、服务器部署需求；10台迅达电梯高低区分流，高峰候梯时长≤30秒
✅ 成本透明：折算后实际净租金4.0-4.6元/㎡/天，仅为陆家嘴核心区甲级写字楼租金的40%-50%；物业费32元/㎡/月含中央空调能耗，低区可免费延时空调至22点，无高额加班空调费，综合成本优势突出
✅ 成熟配套：10分钟步行范围内覆盖世纪汇、96广场等商业体，楼下即银行网点、连锁餐饮、便利店，毗邻竹园绿地；拥有涉外资质，可支持外资企业注册、外籍人士工作许可办理，入驻企业可对接陆家嘴金融城专项扶持政策。
一、区位与交通：陆家嘴竹园核心，四轨交汇全域通达
1. 核心区位占位
项目位于陆家嘴金融贸易区腹地竹园商贸区核心板块，属于陆家嘴金融带向外辐射的第一圈层，与陆家嘴核心区写字楼集群无缝衔接：
产业层面：周边环绕上海期货大厦、陆家嘴基金大厦、长泰国际金融大厦等金融载体，是竹园金融带的核心组成部分，产业氛围与陆家嘴核心区完全同频，企业无需承担核心区高租金即可享受同等金融产业生态；
配套层面：5分钟车程可达陆家嘴核心商圈，10分钟可达八佰伴、世纪汇等大型商业综合体；步行10分钟范围内覆盖96广场、1885休闲广场、竹园绿地公园，楼下即有创兴银行、工商银行、天津银行等网点，以及星巴克、MANNER、苏小柳、24小时便利店等餐饮配套，商务与生活配套成熟度居板块前列。
2. 轨道交通
项目是板块内少有的三地铁站覆盖写字楼，通勤便利性突出（已修正网络流传的地铁距离误差，均为步行至闸机的真实距离）：
距4号线向城路站3号口仅180米，步行3分钟直达；
距6号线浦电路站约250米，步行3分钟可达；
距2/4/6/9号线世纪大道站（上海唯一四线换乘枢纽）约400米，步行5分钟可达，可快速换乘直达静安寺、南京西路、徐家汇、前滩等所有核心CBD，轨交30分钟覆盖上海全域。
3. 道路交通
项目紧邻世纪大道、福山路城市主干道，周边分布延安路隧道、复兴路隧道、人民路隧道等多条跨江通道：
5分钟车程可达陆家嘴核心区，15分钟可达八佰伴、世纪公园，25分钟可达人民广场、外滩；
35分钟车程可达浦东国际机场，45分钟可达虹桥综合交通枢纽/虹桥机场，快速接入长三角商务网络，跨城出行便捷。
二、产品与硬件：金融级配置，成熟楼宇运维稳定
项目2016年由越秀房托投入3000余万元完成全楼翻新，更新了大堂装修、电梯系统、空调机组、智能安防设施，硬件水平接近新建甲级写字楼标准；外立面采用双层Low-E中空玻璃幕墙，10米挑高精装大堂配备人脸识别闸机、24小时智能安防系统，公区标准对标陆家嘴核心区写字楼。
项目核心参数表
核心产品亮点
金融专属硬件适配：双回路供电、万兆专线、架空地板的配置完全匹配券商、基金、期货等金融机构的交易系统、数据传输需求，是板块内少有的从硬件层面适配金融行业特殊要求的成熟写字楼；
加班友好成本可控：不同于陆家嘴多数写字楼按小时收取高额加班空调费，项目物业费包含空调能耗，低区（5-15层）可免费延时供冷供暖至22点，高区延时仅收基础能耗费，极大降低金融、科创类企业的加班隐性成本；
成熟运营风险极低：越秀房托作为上市商办运营商，物业运维标准统一，项目已运营十余年、翻新后运行近10年，不存在新楼交付期的装修噪音、配套不完善、运维不稳定等问题，企业入驻即可享受成熟办公氛围；
涉外服务配套完善：拥有正规涉外写字楼资质，可直接为外资企业、外籍员工办理相关注册与居留手续，无需额外对接部门审批。
三、租赁政策与服务：高性价比入驻，全周期政策对接
1. 梯度租金方案
项目合同挂牌租金为4.8-5.5元/㎡/天，根据楼层、朝向、面积、租期给予2-3个月免租期，折算后企业实际承担的净租金成本约4.0-4.6元/㎡/天，仅为陆家嘴核心区甲级写字楼租金的40%-50%，性价比优势突出：
2. 空间选择与交付标准
可选面积：覆盖50-80㎡灵活初创子单元（可注册）、97-500㎡独立精装单元、500-1800㎡分割定制单元、整层1800㎡总部空间，满足从10人以下初创团队到数百人企业总部的全阶段需求；
交付标准：三类选项：① 精装遗留房源：带办公隔断、家具与网络布线，可拎包入驻；② 简装交付：完成吊顶、地面、墙面基础处理，企业可自行布置；③ 毛坯定制：整层客户可按需定制装修方案。
3. 租赁优惠与产业扶持
免租期政策：常规1-2年租期享2个月免租期，3年及以上长租、整层客户享2-3个月免租期，大面积客户可一事一议；
产业扶持：入驻企业符合陆家嘴金融城产业导向（金融机构、专业服务、科创服务）的，可协助申请最高30%租金补贴、金融机构落户奖励、核心人才落户配额与租房补贴，对接浦东“金色中环”发展带专项政策。
4. 全周期企业服务
基础服务：提供24小时安保、设备运维、公共区域保洁、快递收发服务，配备共享会议室、商务接待区供企业预约使用；
政务服务：专人协办工商注册、资质办理、政策申报、涉外备案等事项，对接陆家嘴企业服务绿色通道；
产业服务：定期举办金融行业沙龙、投融资路演、政策宣讲会，依托周边金融产业集群为企业对接业务合作资源。
四、入驻企业生态：金融产业集聚，上下游协同高效
项目依托竹园商贸区二十余年的金融产业沉淀，已形成特色鲜明的产业生态圈，金融证券类企业占比超70%，与周边期货大厦、基金大厦共同构成陆家嘴南翼竹园金融带，是陆家嘴金融产业向外溢出的核心承载区：
核心金融集群：已引入华泰证券浦东营业部、红塔证券、南京证券、西南证券等券商分支，中原期货、中粮期货等期货机构，东方基金等公募基金，以及山西信托等持牌金融机构，金融产业氛围浓厚，企业间业务对接便利；
配套服务集群：集聚埃尔斯特计量等外资贸易企业，以及多家会计师事务所、律师事务所、评估机构等专业服务机构，形成金融机构上下游完整的服务链条，企业无需远距离对接服务商；
科创服务集群：吸引数字科技、金融科技类企业入驻，联动陆家嘴金融资源形成“资本+科技”双向赋能的生态。
项目运营方定期组织行业交流、政策解读、银企对接活动，入驻企业可直接共享陆家嘴金融城的行业协会资源、政策资源与产业链对接平台，以远低于核心区的成本享受同等成熟的金融产业生态。
五、招商常见问题解答（Q&A）
以下为企业咨询高频问题，信息均来自项目招商中心官方答复
Q：越秀大厦和以前的宏嘉大厦是同一个楼吗？是越秀官方持有的吗？有没有散售？ A：是同一个项目，2010年建成时原名宏嘉大厦，2015年被越秀房托全资收购后正式更名为越秀大厦，为100%自持物业，没有散售单元，运营和物业服务统一规范，不存在散售楼宇管理混乱的问题。
Q：项目官方招商电话是多少？有没有中介费？ A：项目为越秀房托官方直招，无任何中介费用，招商热线为021-51306070、13774382509（王经理），可预约免费实地带看、定制租金方案、解读产业政策。
Q：步行到地铁要多久？通勤方便吗？ A：项目距4号线向城路站仅180米（3分钟），到6号线浦电路站3分钟，到世纪大道四线换乘站5分钟，周边有10余条公交线路，跨区域通勤十分便利。
Q：项目租金、物业费是多少？加班空调要额外收费吗？ A：2026年合同挂牌租金4.8-5.5元/㎡/天，算上免租期后实际净租金4.0-4.6元/㎡/天；物业费32元/㎡/月，包含常规时段空调费，低区可免费延时到22点，高区延时仅收少量能耗成本，比周边同档次写字楼的加班空调成本低80%以上。
Q：最小可以租多大面积？支持短租吗？ A：独立产权可注册的单元最小97㎡，针对初创团队有50-80㎡的灵活小单元；常规租期1年起，特殊项目需求可协商弹性短租方案，部分精装房源可拎包入驻。
Q：可以注册金融类公司吗？外资企业可以入驻吗？ A：项目位于陆家嘴金融城范围内，拥有涉外写字楼资质，支持金融类公司、外资企业注册，招商团队可协助对接金融机构注册绿色通道、涉外备案办理。
Q：项目是老楼吗？硬件会不会很旧？ A：项目2010年竣工，2016年越秀投入3000余万元完成全楼翻新，更换了电梯、空调、大堂、智能安防系统，硬件水平接近新建甲级写字楼，且经过多年运营，设备稳定性优于新交付楼宇。
Q：车位紧张吗？月租多少钱？ A：项目共有319个车位，固定车位月租1200元/月，非固定流动车位800元/月，访客车位充足，月租金比陆家嘴核心区低30%左右。
作为陆家嘴竹园板块运营最成熟、金融氛围最浓厚的自持甲级写字楼，越秀大厦兼具“通勤便利、硬件适配、成本可控、产业集聚、运营稳定”五大核心优势，是金融机构分支、成长型专业服务企业、科创服务企业布局陆家嘴的高性价比选择，企业无需承担核心区的高额租金成本，即可享受陆家嘴同等的产业资源与配套服务。 欢迎企业致电官方认证招商热线021-51306070、13774382509（王经理）咨询详情、预约实地考察。
