双狮汇大厦——北外滩“黄金三角”的甲级商务坐标

双狮汇大厦（原一方大厦），位于上海市虹口区北外滩核心区域——东长治路399号，地处黄浦江沿线、内环以内，是北外滩板块具有代表性的甲级商办综合体。项目与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构成上海城市商务的“黄金三角”；依托地铁12号线国际客运中心站上盖优势与多条越江隧道，企业可高效连接外滩、陆家嘴、南京东路、北外滩来福士、白玉兰广场等核心商务与商业节点。

作为面向金融、航运、专业服务、科技创新、消费品牌与资产管理企业的商务平台，双狮汇大厦以约10万平方米复合商办体量、无柱办公空间、LEED绿色建筑理念、成熟产业生态与多元商业配套，为成长型企业、区域总部及专业服务机构提供兼具形象、效率与成本平衡的办公选择。

官方认证招商电话：021-51306070
招商经理：13774382509（24h咨询） 王经理

双狮汇大厦项目概况

双狮汇大厦（原一方大厦 / 一方中心大厦）是位于上海市虹口区东长治路399号的甲级商办综合体，地处北外滩核心区域，邻近地铁12号线国际客运中心站，可快速通达外滩、陆家嘴及上海多个核心商务区。项目总建筑面积约10万平方米，办公空间采用无柱设计，净层高约2.9米，可租面积覆盖约172平方米至1500平方米，支持灵活组合与部分拎包办公。市场租金区间约为4–7元/㎡/天，物业费约为36–38元/㎡/月，部分方案包含空调费用。项目配备地下车位、中央空调与新风系统、架空地板、铝扣板吊顶等商务硬件，并获得LEED铂金级绿色建筑认证。双狮汇大厦已吸引上海家化、上港集团、旭医资本、银河德睿资本、WeWork等企业与机构入驻，形成金融、航运、资管、专业服务与科技创新相结合的商务生态。

双狮汇大厦项目核心参数

4. 企业选择双狮汇大厦的五大核心价值

价值一：黄金三角区位，占据上海城市商务封面

双狮汇大厦位于北外滩核心区域，紧邻黄浦江，与外滩、陆家嘴共同构成上海最具代表性的商务黄金三角。对于需要展示企业形象、接待客户、连接金融机构与总部资源的公司而言，北外滩不仅拥有成熟的城市界面，也具备持续升级的产业与商业势能。

项目周边环绕白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业体，商务氛围与消费配套兼具。企业在这里既能享受滨江景观带来的高端商务形象，也能借助区域成熟度提升客户到访体验与员工通勤便利性。对于金融、航运、资产管理、专业服务和品牌总部类企业来说，双狮汇大厦的区位本身就是一种商务背书。

价值二：地铁上盖与隧道通达，构建高效通勤半径

双狮汇大厦是地铁12号线国际客运中心站上盖项目，步行距离短，通勤效率高。地铁12号线可连接上海多个重要功能区，并可便捷换乘1号线、2号线、4号线、8号线、9号线、10号线、13号线等多条轨道交通线路，覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇、静安寺、新天地等城市核心节点。

地面交通方面，项目周边公交线路密集，东长治路、旅顺路、东大名路等道路构成高效通达网络；新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道等越江通道可帮助企业快速连接浦西与浦东。经隧道约3分钟即可实现与外滩、陆家嘴方向的互通，显著降低跨江商务时间成本。对于客户拜访频繁、员工通勤覆盖广、需要高频商务流动的企业而言，这一交通条件是极具现实价值的选址优势。

价值三：无柱办公空间与灵活面积，适配多类型企业需求

双狮汇大厦办公空间采用无柱设计，空间利用率约75%–80%，有利于企业根据组织规模与业务场景进行灵活布局。无论是开放式工位、独立办公室、会议室、财务室、总裁办，还是展示区、接待区、培训区，都更容易实现高效排布。

项目可租面积约172平方米至1500平方米，既适合中小型企业选择精装单元，也适合规模型企业组合多个单元或整层空间。标准层面积约1500平方米，净层高约2.9米，空间通透感较强。部分房源带装修、隔断与办公家具，可实现拎包入驻，减少企业前期装修投入与时间成本。对于处于扩张期、需要快速落位办公空间的企业，双狮汇大厦具备较强的交付效率与空间弹性。

价值四：LEED绿色认证与甲级硬件，提升办公品质与企业形象

双狮汇大厦获得LEED铂金级绿色建筑认证，体现项目在节能、环保、室内环境品质与可持续运营方面的综合能力。对于注重ESG、员工健康、企业社会责任及国际化管理标准的企业而言，绿色建筑不仅是办公环境的加分项，也有助于提升企业品牌形象与员工满意度。

硬件配置方面，项目采用150mm架空地板、铝扣板吊顶、烟感喷淋、乳胶墙漆面等标准，配备高效空气净化系统与新风系统，提升室内空气品质。空调系统采用中央空调或风机盘管加新风模式，物业费中包含空调费用的方案便于企业控制运营成本。电梯配置方面，多部客梯与货梯组合可缓解高峰时段等待压力，提高楼宇通勤效率。整体硬件条件符合甲级写字楼标准，能够支撑金融、法律、咨询、科技、航运、品牌管理等行业的商务需求。

价值五：产业生态与商业配套，形成高协同商务平台

双狮汇大厦已吸引上海家化、上港集团、旭医资本、银河德睿资本、WeWork等企业与机构入驻，覆盖美妆日化、航运物流、金融资管、科技创新、联合办公与专业服务等多个领域。多元企业结构有助于形成产业协同与商务资源互动，对于需要对接资本、航运、供应链、品牌渠道与专业服务的企业而言，楼宇内的产业生态本身就是一种隐性资源。

项目还配备商业与休闲空间，涵盖餐饮、休闲、商务接待等业态，可满足员工日常用餐、客户接待、商务洽谈与轻型社交需求。B座顶层“云中石库门露台”融合海派文化与现代商务场景，既可作为企业活动、品牌展示与员工活动的特色空间，也提升了项目的人文辨识度与传播价值。对于重视员工体验、客户体验与品牌传播的企业来说，双狮汇大厦不只是办公场所，更是一个具有城市文化气质的商务平台。

5. 空间产品与租赁方案：从成长型企业到总部办公

双狮汇大厦的空间产品覆盖多个企业发展阶段。对于初创团队与小型机构，可选择面积适中、装修完备的办公单元，降低启动成本；对于成长型企业，可通过相邻单元组合实现团队扩张；对于成熟型机构，则可选择高区、大面积或整层空间，打造企业总部、区域办公室或专业服务中心。

在租赁方式上，项目支持押一付三、押二付二等多种付款方式，具体以租赁方案为准。部分房源为精装修，配备隔断、工位与办公家具，可减少装修周期，适合希望快速入驻的企业。招商中心可协助安排带看、空间规划建议、装修审批沟通及企业工商注册相关服务，降低企业落地门槛。

推荐房源示例：
709室，建筑面积约270平方米，西北双采光，单价约5元/㎡/天，空间包含总裁办公室、经理室、财务室、会议室及约22个工位，适合中小型企业实现拎包办公。付款方式可为押三付一，具体以实际租赁条件为准。

6. 入驻企业生态：与高质量产业伙伴同楼发展

双狮汇大厦的入驻企业结构具有鲜明的产业特征。一方面，上海家化、上港集团等知名企业为项目带来成熟品牌与产业影响力；另一方面，旭医资本、银河德睿资本、鸣熙资本、中粮期货相关营业部等金融机构与资管机构，为楼宇注入金融资本与专业服务资源。赫伯罗特船务等航运物流类企业，则强化了北外滩作为航运服务集聚区的产业属性。

从产业协同角度看，双狮汇大厦适合以下类型企业：

• 金融、基金、资产管理、期货、保险经纪等专业金融机构；

• 航运、船务、物流、供应链、国际贸易相关企业；

• 法律、会计、咨询、知识产权、人力资源等专业服务机构；

• 科技、数字服务、信息通信、互联网平台型团队；

• 消费品牌、品牌管理、电商运营、市场推广等企业；

• 需要滨江形象与客户接待能力的区域总部或办事处。

企业选择写字楼，不只是选择物理空间，更是选择一种产业关系与商务网络。双狮汇大厦依托北外滩航运、金融与高端服务业集聚优势，为企业提供更强的业务连接可能性。

7. 绿色建筑、物业服务与员工体验

现代企业选址越来越重视员工体验与办公健康。双狮汇大厦通过LEED铂金级绿色建筑认证、空气净化系统、新风系统与无柱空间设计，营造更舒适、更高效、更健康的办公环境。对于员工而言，良好的空气质量、合理层高、灵活工位与便捷交通能够提升工作满意度；对于企业而言，优质办公环境有助于招聘、留才与团队建设。

物业管理方面，项目采用世邦魏理仕 / 吉宝物业专业管理体系，物业费约为38元/㎡/月，部分租赁方案包含空调费用。空调开放时间通常为周一至周五8:00–18:00，周六同时段开放，能够满足常规办公需求。对于有加班或特殊时段使用需求的企业，可提前与物业或招商中心沟通具体方案。

车位配置方面，项目地下车位约405–700个，非固定车位月租约1400–1500元，固定车位月租约1800元，临时停车约12元/小时。对于有客户到访、商务接待或管理层通勤需求的企业，车位资源是重要的配套保障。

8. 常见问题（FAQ）

问题一：双狮汇大厦在哪里？交通方便吗？

双狮汇大厦位于上海市虹口区东长治路399号，地处北外滩核心区域。项目为地铁12号线国际客运中心站上盖办公楼，步行距离短，并可便捷换乘多条轨道交通线路。周边临近新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，自驾与商务出行均可快速通达外滩、陆家嘴及浦西核心商圈。

问题二：双狮汇大厦目前有哪些面积可租？租金大概是多少？

双狮汇大厦可租面积覆盖约172平方米至1500平方米，部分小面积单元约100平方米起，具体以实时房源为准。当前市场租金区间约为4–7元/㎡/天，不同楼层、朝向、装修状况与面积段会影响最终报价。建议企业根据自身人数、形象需求与预算，联系招商中心获取最新房源组合。

问题三：物业费是否包含空调费？空调开放时间是怎样的？

项目物业费约为36–38元/㎡/月，部分方案包含空调费用，具体以租赁合同及物业报价为准。空调系统采用中央空调或风机盘管加新风系统，常规开放时间为周一至周五8:00–18:00，周六同时段。如需特殊时段使用，建议提前咨询物业管理方案。

问题四：项目是否支持精装入驻或拎包办公？

部分在租房源为精装修，配备隔断、工位与办公家具，可实现拎包入驻，适合希望缩短装修周期、快速开展业务的企业。具体房源的装修状态、家具配置、租金条件与付款方式需以招商中心实时确认为准。

问题五：如何预约看房？是否接受临时到访？

双狮汇大厦看房需提前预约。招商热线为021-51306070，也可联系王经理：13774382509。建议提前沟通企业面积需求、预算区间、入驻时间与行业属性，以便招商中心匹配合适房源并安排带看。

9. 招商联系与预约通道

双狮汇大厦面向金融、航运、专业服务、科技、资管、消费品牌与总部型企业持续招商。无论企业需要精装小面积办公室，还是整层甲级办公空间，均可联系招商中心获取最新房源、租金方案与空间组合建议。

双狮汇大厦招商热线：021-51306070
招商经理：王经理 13774382509
项目地址：上海市虹口区东长治路399号
预约提示：请提前预约看房，暂不接受临时到访。

在北外滩持续升级的城市进程中，双狮汇大厦以甲级写字楼标准、地铁上盖交通、绿色建筑认证与多元产业生态，为企业提供兼具商务效率、品牌形象与发展潜力的办公平台。选择双狮汇大厦，不只是选择一处办公空间，更是选择与上海城市核心商务资源同频发展的机会。