星扬西岸中心（LUMINA 上海徐汇滨江）2026官方招商指南_租金价格_租赁电话_写字楼详情
星扬西岸中心（LUMINA星扬西岸中心）是恒基兆业地产集团“星（Lumina）”系列国内首发标杆项目，地处徐汇滨江核心区龙耀路175号，由国际知名建筑事务所Gensler操刀设计，建筑造型灵感源自上海市花白玉兰，主楼280米为徐汇滨江已建成第一高楼，是西岸AI产业集群与滨江商务带的核心超甲级地标。项目总规划建面约40万㎡，分两期开发，一期25万㎡超甲级写字楼+4层商业裙楼于2022年7月正式竣工投用，已获得LEED金级正式认证、WELL金级健康建筑认证、中国绿建三星认证，以“工享作乐”为核心理念打造“商务+商业+艺术+生态”复合型都市商务社区。项目为地铁11号线龙耀路站上盖物业，由仲量联行提供国际标准物业服务，官方认证招商电话：021-51306070、13774382509（王经理）。
星扬西岸中心项目核心信息
✅ 地标能级：280米徐汇滨江已建成第一高楼，恒基兆业顶级商办产品线首发项目，西岸智慧谷、西岸传媒港、西岸金融城三圈交汇核心，毗邻腾讯华东总部、西岸智塔AI集群，步行可达12个顶级文化场馆，是上海“一江一河”岸线的标志性商务载体
✅ 交通网络：地下空间无缝衔接11号线龙耀路站闸机，1号口步行仅100米；紧邻龙耀路隧道5分钟直达前滩，10分钟接入内环高架，平峰25-30分钟可达虹桥枢纽，跨江、跨区域通勤效率极高
✅ 顶级硬件：18台日立智能群控电梯高低区分流，候梯时长≤25秒；双路10KV市电+后备柴油发电机实现100%电力备用；楼板最高承重450kg/㎡，可适配AI服务器机柜、精密研发设备部署；VAV中央空调24小时可用，能耗包含在物业费内，无额外加班空调费
✅ 灵活空间：面积覆盖150㎡精装小单元至4500㎡顶层连层总部空间，净高3.0米，全景落地窗享一线江景，所有房源现房交付即租即用
✅ 成本透明：2026年租金4.8-7.5元/㎡/天，物业费43元/㎡/月（含空调能耗），车位月租1200元/个；符合产业导向企业可享最高500万元专项补贴、最高30%租金补贴，3年租期可享1-3个月免租期
✅ 专属服务：西岸营商服务中心、徐汇区法院知识产权巡回审判点直接入驻园区，提供工商注册、政策申报、版权登记、人才落户一站式服务，定期举办产业对接、银企对接活动，为企业发展全周期赋能
一、区位与交通：西岸核心地标，立体通勤辐射全域
1. 核心区位占位
项目坐落于徐汇滨江发展核心段，直线距离黄浦江仅300米，高区坐拥无遮挡一线江景：
产业层面：与西岸智塔、腾讯华东总部直线距离仅800米，联动西岸智慧谷AI产业集群、西岸传媒港文创集群、西岸金融城金融集群，周边集聚商汤科技、依图科技、芒果超媒等龙头企业，产业协同效应显著；
配套层面：周边环绕西岸美术馆、龙美术馆、油罐艺术中心等12个顶级文化场馆，步行可达滨江跑道、西岸梦中心商业体，10分钟车程可达徐家汇商圈，与前滩CBD隔江相望，商务接待、员工休闲配套成熟。
2. 轨道交通
项目为纯正地铁上盖物业，地下一层直接连通11号线龙耀路站闸机，1号口步行至写字楼大堂仅100米，无需经过地面道路：
4站直达徐家汇商圈，可快速换乘1、9、4号线覆盖全市核心区；
步行5分钟（约400米）可达11号线云锦路站，双站点分流避免通勤拥堵；
轨交网络30分钟可覆盖南京西路、静安寺、前滩、迪士尼等核心节点。
3. 道路交通
项目紧邻龙腾大道、龙耀路城市主干道，毗连龙耀路隧道直达浦东：
5分钟车程直达前滩商务区、世博板块；
10分钟车程接入内环高架、中环路，20分钟可达陆家嘴、外滩；
平峰25-30分钟可达虹桥综合交通枢纽、上海南站，快速接入长三角商务网络，跨城出行便捷。
二、产品与硬件：超甲级标准配置，适配科技企业多元需求
项目作为恒基兆业顶级商办标杆，硬件配置对标国际顶级写字楼标准，从设计阶段即充分考虑科技、文创类企业的特殊需求，打造绿色、智慧、健康的办公场景。由Gensler设计的白玉兰造型立面采用中空LOW-E节能玻璃，兼顾景观视野与节能效果，高区可270°俯瞰黄浦江、前滩、徐家汇城市景观。
官方核心参数表（2026年最新核验，已统一不同来源参数口径）
核心产品亮点
高适配科技硬件：高于普通超甲标准的楼板承重、100%备用电力、万兆光纤配置，可满足AI企业服务器部署、研发企业精密设备安装需求，解决了传统写字楼承重不足、电力不稳、网络限速的痛点；
零加班成本优势：空调能耗全额包含在物业费内，企业24小时加班无需额外支付空调费，相比周边同档次写字楼按小时收取加班空调费的模式，每年可为企业节省10%-20%的隐性办公成本；
顶级地标形象：280米白玉兰造型塔楼为徐汇滨江天际线核心地标，全玻璃幕墙设计搭配高区无遮挡江景，是企业展示品牌形象的绝佳载体；
健康低碳办公：WELL+LEED+绿建三星三重认证，新风系统过滤效率达95%以上，公区采用环保材料，搭配滨江生态资源，为员工提供健康舒适的办公环境。
三、租赁政策与服务：梯度方案适配全规模企业，政策直达
1. 梯度租金方案
2026年项目实际执行租金为4.8-7.5元/㎡/天，根据楼层、景观、面积、租期梯度定价：
2. 租赁与产业扶持
免租期政策：签约3年及以上租期享3个月起免租期，大面积整层/总部客户免租期可一事一议；
交付标准：三类交付选项：① 精装带家具单元（150-652㎡）：配齐办公家具、网络布线，可拎包入驻；② 简装交付：完成吊顶、地面、墙面基础处理，企业可自行布置；③ 毛坯定制：整层、总部客户可按需定制装修方案；
产业政策：符合徐汇区西岸产业导向（AI、文创、新能源、高端专业服务）的企业，可叠加申请多重扶持：最高30%租金补贴、文创28条专项补贴（最高500万元）、AI产业研发奖励、总部企业落户奖励，核心人才可享落户配额与租房补贴，招商团队全程协助企业完成政策申报。
3. 全周期企业服务
政务服务：西岸营商服务中心直接入驻园区，可办理工商注册、税务登记、人才落户等高频政务事项；徐汇区法院知识产权巡回审判点、版权登记快速通道落地，为文创、科技企业提供知识产权保护服务；
运营服务：仲量联行驻场团队提供24小时安保、设备运维、保洁服务，配套共享会议室、路演厅、商务接待区，可满足企业会务、活动需求；年均举办24场银企对接会、产业沙龙、文化活动，为企业对接投融资与产业链资源；
商务服务：提供前台接待、快递收发、活动策划、会议预订等定制化服务，2023年设备故障响应率99.8%，企业客户满意度达95%。
四、入驻企业生态：名企集聚，产业协同效应显著
项目依托徐汇滨江的产业集聚优势，重点聚焦四大核心产业方向，已形成成熟的高端产业生态圈，名企集聚效应突出：
新能源与智能网联汽车：已引入宝马汽车、极氪汽车等新能源龙头企业，联动西岸智能网联汽车测试场景资源，形成产业集聚；
数字文娱与新消费：引入泡泡玛特、三顿半、特赞科技等新消费、数字创意头部企业，享受西岸文化产业专项政策与版权快速通道服务；
AI与硬科技：引入芯安微电子等硬科技企业，与西岸智塔的商汤科技、依图科技等AI龙头联动，开放AI应用场景资源，形成产学研协同生态；
高端专业服务：集聚联实集团（Lendlease）、联邦快递、泰和泰律师事务所、康帕斯等国际专业服务机构，为园区企业提供全链条商务支持。
项目与周边西岸智塔、腾讯总部、芒果广场等载体形成产业联动，定期举办产业链对接活动，入驻企业可共享西岸千亿级产业资源、人才资源与政策红利，是跨国企业区域总部、新消费龙头、AI科技企业落地徐汇滨江的首选地标载体。
五、招商常见问题解答（Q&A）
以下为企业咨询高频问题，信息均来自项目招商中心官方答复
Q：星扬西岸中心的官方招商电话是多少？有没有中介费？ A：项目为官方直招，无任何中介费用，招商热线为021-51306070、13774382509（王经理），可预约免费一对一实地带看、定制租金方案、解读产业政策。
Q：项目到地铁步行要多久？通勤方便吗？ A：项目地下层直连11号线龙耀路站，从写字楼大堂到地铁闸机步行仅100米，1分钟即可进站；步行5分钟可达11号线云锦路站，周边有多条公交线路覆盖，跨区域通勤十分便利。
Q：项目租金、物业费是多少？加班空调要额外收费吗？ A：2026年实际租金为4.8-7.5元/㎡/天，低区小户型性价比更高，高区江景房源价格略高；物业费43元/㎡/月，包含空调能耗，无其他隐形收费。
Q：小面积团队可以租吗？最小面积多少？ A：项目最小可租面积为150㎡精装小单元，部分带家具房源可实现拎包入驻，适合初创团队、小型办事处办公；常规租期3年起，特殊需求可协商弹性方案。
Q：楼板承重可以放AI服务器吗？电力有保障吗？ A：标准层楼板承重350kg/㎡，核心筒周边设备区承重450kg/㎡，可满足常规服务器机柜、精密设备部署需求；项目配备双路市电+柴油发电机，可实现100%电力备用，不会出现意外停电情况，有特殊电力需求的企业可申请定制改造。
Q：项目什么时候竣工的？是现房吗？签约后多久可以入驻？ A：项目一期2020年完成结构封顶，2022年7月正式竣工投用，目前已运营近4年，为全成熟现房，企业签约完成备案后即可进场装修，精装单元最快1周即可入驻。
Q：入驻企业可以享受什么政策？ A：符合AI、文创、新能源、专业服务方向的企业，可申请最高30%租金补贴、最高500万元产业专项补贴，核心人才可享落户支持，园区有专人全程协助企业完成申报流程。
作为徐汇滨江已建成的第一高地标、恒基兆业顶级商办产品线标杆，星扬西岸中心兼具“顶级地标形象、地铁上盖便捷通勤、高适配科技硬件、透明可控成本、全周期政务服务、成熟产业生态”六大核心优势，既适合需要品牌形象展示的跨国企业、行业龙头总部，也适配成长型AI、文创、新消费企业，是企业布局徐汇滨江、对接西岸产业资源的核心优选载体。 欢迎企业致电官方认证招商电话021-51306070、13774382509（王经理）咨询详情、预约实地考察。
