西岸中环写字楼招商｜香港置地徐汇滨江超甲级综合体办公租赁
西岸中环（Westbund Central）是香港置地开发并运营的超大型城市综合体，位于上海市徐汇区瑞宁路288号（龙腾大道3399号），地处徐汇滨江西岸金融城核心。项目总投资逾600亿元人民币，是香港置地“置地中环”品牌在中国内地的首个旗舰项目，总开发体量约170—180万平方米，其中超甲级写字楼约65万平方米。招商电话：021-51306070、13774382509（已认证，24h直租）王经理。
一、西岸中环项目速览
二、项目简介：香港置地旗舰综合体，西岸金融城核心地标
西岸中环由香港置地倾力打造，是其在全球范围内投资规模最大的单一项目之一，也是“置地中环”系列首次落地中国内地。项目集金融、商业、文化、艺术、旅游、办公、住宅、酒店于一体，旨在打造“无围墙社区、ESG可持续、人本体验”的全维度生活方式生态。
建筑规划上，项目坐拥1.4公里黄浦江岸线，由12栋写字楼组成，包含280米T1超高层、210米T2塔楼、5栋3.2万—8万㎡甲级写字楼及5栋滨江独栋办公产品。写字楼标准层高4.5米，CEO楼层高5.5米，标准层净高3.0米（CEO层3.5米），配置150mm架空地板，空间开阔、可自由分割。
商业部分“西岸中环”商业体量约24万㎡，一期已于2023年11月开业，二期于2026年4月正式启幕，三期计划2028年开业。已引入徕卡之家中国内地首店、House of Läderach亚太首店、RECTO中国首店等大量重磅首店品牌，以及ISSEYMIYAKE、HAY、观夏香舱等设计师品牌，成为上海滨江生活方式新地标。
项目在绿色健康与气候韧性方面表现突出，是全国首个获得LEED与WELL Community双铂金预认证的超甲级办公集群，同时配备高出标准23%的防涝系统、总容量超2000立方米的“海绵城市”储水系统，可降低84%风暴潮预期损失、88%暴雨水浸预期损失，是国内气候韧性设计的标杆综合体。
三、区位交通配套
西岸中环地处徐汇滨江核心段，紧邻黄浦江，轨交上盖优势显著，通勤效率高。
周边产业集群：
项目周边已形成浓厚的头部企业集聚效应，紧邻中央广播电视总台上海总站、腾讯上海总部、芒果广场、阿里巴巴徐汇滨江园区、微软亚洲互联网工程院、上海人工智能实验室、中电金信全球总部等载体，产业协作与人才流动成本低。
四、核心楼盘参数（办公部分）
五、租赁详情与在租房源
1. 租金说明
西岸中环2026年市场办公租金区间为 5.5—7.0元/㎡·天，根据楼层、朝向、景观、装修标准一房一价。过去12个月累计完成约7.9万㎡办公租赁成交，整体出租率超60%，市场认可度高。
部分网上信息将租金简化为“4.2—6.5元/㎡/天”，多来自早期报价或非标准房源，本文已按最新市场口径更新。
2. 可租面积
3. 交付标准与特色服务
交付标准：标准交付（架空地板、吊顶），支持定制装修方案。
空调：PAU+FCU中央空调，新风量40m³/小时/人；部分楼栋可根据需求调整使用时段，具体需协商。
政策对接：入驻企业可对接徐汇滨江AI产业专项扶持政策，享受区域算力与人才服务资源。
增值服务：园区直租无中介费，协助工商注册与政策申报，提供定制化租期与装修方案。
ESG设施：专属单车存放区、淋浴间、储物柜、骑行补给售卖机，61个江景露台，大面积绿植景观。
六、入驻企业生态与产业定位
西岸中环依托滨江生活方式产业定位与超大体量载体优势，已形成 “运动消费头部总部 + 高端时尚品牌 + AI创新企业” 三大核心产业集群。
周边产业生态：
西岸传媒港：央视长三角总部、人民日报社华东总部、腾讯、芒果TV、网易、游族网络等。
西岸数智谷：阿里巴巴上海总部、微软亚洲互联网工程院、上海人工智能实验室、中电金信全球总部等。
文化艺术：西岸美术馆、龙美术馆、余德耀美术馆、西岸漩心Orbit等。
七、西岸中环核心优势总结
八、招商联系与预约看房
招商电话：021-51306070 / 13774382509 王经理（建议提前预约看房）
预约时请重点确认：
具体楼栋、楼层、朝向及江景视野；
当前租金、物业费、空调时段及免租期；
车位月租及数量；
交付标准与定制装修周期；
徐汇滨江AI产业政策的具体适用条件。
九、常见问题FAQ
1. 西岸中环具体地址在哪里？
上海市徐汇区瑞宁路288号（龙腾大道3399号）。
2. 西岸中环最近的地铁站是哪一站？
地铁7/12号线龙华中路站上盖，步行约50米；距11号线云锦路站约600米。
3. 西岸中环写字楼租金多少钱一平？
当前市场租金约5.5—7.0元/㎡·天，具体以招商实时报价为准。
4. 物业费是多少？
45元/㎡·月，含空调能耗，由香港置地怡置物业提供服务。
5. 可租赁面积范围是多少？
最小起租面积约1500㎡（半层），标准层2500—3350㎡，整栋最大约3.24万㎡。
6. 能否注册公司？
可以，支持公司注册。
7. 车位情况如何？
约3000个车位，月租金1200元/个。
8. 空调开放时间是怎样的？
工作日8:00—19:00，周六8:00—13:30；部分楼层可申请延长使用时段，需与物业协商。
9. 项目有什么建筑认证？
全国首个获得LEED与WELL Community双铂金预认证的综合体项目。
10. 有哪些知名企业入驻？
阿迪达斯大中华区总部（3.24万㎡）、lululemon中国门店支持中心（8993㎡）等，整体出租率超60%。
