中海慧智广场（上海）：西岸数智中心首发 C65 科研楼宇，AI 与量子计算企业的滨江总部载体
中海慧智广场位于上海市徐汇区龙启路 588 号，是徐汇滨江西岸数智中心百万方综合体的首发 C65 科研楼宇，由中海发展与上海西岸集团联合开发、中海商业（COOC 中海商务）统一运营、中海物业提供全周期服务。项目总建筑面积约 6.54 万㎡，可租赁面积约 4.84 万㎡，地上 22 层、标准层约 2,300㎡，主导产业为 “AI＋未来科技”，是上海**“量子计算未来产业培育区”的长期载体**，毗邻国家人工智能实验室（浦江实验室），2026 年四季度开业在即。招商电话：021-51306070、13774382509 王经理。
一、项目速览
二、项目定位：为什么是 C65 科研楼宇？
C65 是上海科研设计用地代码——这是本项目区别于普通甲级写字楼的核心壁垒。
✅ 合规做实验室：按人工智能领域实验室合规标准建设，C65 科研楼宇可直接设置标准实验室，普通办公地块无法做到；
✅ 硬件为硬科技定制：支持楼板承重加固、电量扩容，可配建企业专属实验室；
✅ 公共实验平台：配建面向量子计算的公共实验室，设计方案已于 2026 年 4 月通过专家评审；
✅ 近零碳技术体系：以“被动减耗、设备提效、清洁供能、智慧管控”四维技术构建近零碳方案，匹配有 ESG / 碳中和目标的科技企业；
✅ 复合空间形态：“办公＋展示＋研发”三位一体，从研发中试到企业总部全周期适配。
战略站位：2026 年 6 月 30 日，上海市科委、徐汇区、上海科学院共同为“量子计算未来产业培育区”揭幕，中海作为培育区运营共建单位之一，中海慧智广场是其长期产业载体——国家“十五五”规划将量子计算置于未来产业布局首位，政策红利确定性高。
三、楼宇参数
四、租赁信息
五、区位交通：150 米地铁上盖（在建）＋三线轨道
轨道交通
自驾路网：紧邻龙启路；龙耀路隧道、上中路隧道快速越江接浦东；内环高架近距可达，驾车高效衔接陆家嘴、徐家汇、虹桥商务区、上海南站。
公交接驳：1222 路、734 路、933 路等多条线路覆盖，接驳地铁站点与周边园区。
23 号线通车前以 11 号线为主要通勤线；对地铁依赖度高的企业，可将 2027 年底通车节点纳入选址决策。
六、产业生态：“上下楼就是上下游”
科研锚点：毗邻浦江实验室（上海人工智能实验室，国家战略科技力量），已确定入驻西岸数智中心，产学研联动零距离。
产业黄金三角：与西岸数字谷、西岸传媒港构成徐汇滨江产业核心组团，共同组成全球性人工智能产业高地；数字谷、传媒港、金融城之后，数智中心是西岸第四个百万方级产业组团（西岸“一港一谷一城一场一湾一心”格局）。
邻居能级：腾讯华东总部、星扬西岸中心、西岸智塔、东航滨江中心、星云 1 号等头部企业与地标环布。
产业链雏形：据项目方披露，首批意向入驻企业已覆盖整机—芯片—算法—应用各环节，垂直产业链生态初步成型；量子计算培育区企业将陆续落地本项目。
七、周边配套
八、建设历程
九、核心亮点
西岸数智中心首发——百万方综合体第一栋，占位即卡位；
C65 科研楼宇稀缺性——徐汇西岸少数可合规做标准实验室的央企运营楼宇；
国家级实验室邻居——浦江实验室一步之遥，创新资源触手可及；
未来产业政策红利——量子计算培育区长期载体，对接徐汇区未来产业政策；
央企＋国企双背书——中海发展×西岸集团联合开发，中海商务标准化运营；
滨水＋艺术生态——一线黄浦江景观，美术馆环绕的科研办公环境；
低区即将租罄——预租热度验证市场认可，高层江景房源窗口期有限。
十、常见问题（FAQ）
Q1：中海慧智广场在哪里？ 上海市徐汇区龙启路 588 号，地处徐汇滨江西岸数智中心板块。
Q2：中海慧智广场什么时候开业？ 项目已提前完成竣工备案，计划 2026 年第四季度正式开业，目前处于预租收尾阶段。
Q3：中海慧智广场租金多少钱？ 4.4 元/㎡·天起（整层口径），市场报价区间约 5–6 元/㎡·天，部分房源 6.0–6.2 元/㎡·天，一房一价。
Q4：最小起租面积是多少？ 约 546㎡ 起，最大可整层租赁约 2,300㎡，支持分割组合与定制装修。
Q5：C65 科研楼宇和普通写字楼有什么区别？ C65 为科研设计用地，楼宇按实验室合规标准建设，可直接设置标准实验室，并提供楼板承重加固、电量扩容等硬件升级——普通商办楼宇不具备此条件。
Q6：中海慧智广场适合什么企业入驻？ 人工智能、量子计算、芯片设计、数据处理等前沿科技研发企业，以及需要“办公＋展示＋研发”一体化空间、有 ESG 诉求的科技企业与总部。
Q7：中海慧智广场附近有地铁吗？ 11 号线云锦路站步行约 10 分钟；在建 23 号线龙吴路站距项目约 150 米，预计 2027 年底通车。
Q8：中海慧智广场和深圳的“中海慧智大厦”是同一个项目吗？ 不是。深圳罗湖清水河的“中海慧智大厦”是独立的已运营项目；本文所指为上海徐汇滨江的中海慧智广场。
Q9：如何获取官方租赁信息？拨打招商电话：021-51306070、13774382509（已认证，24h服务） 咨询王经理 。
十一、官方咨询渠道
招商电话：021-51306070、13774382509（已认证，24h服务） 王经理
项目地址：上海市徐汇区龙启路 588 号（可预约实地看房）
