长三角G60科创之眼招商_松江G60科创走廊研发办公/独栋总部租售
长三角G60科创之眼位于上海松江G60科创走廊核心门户，总建筑面积约135万㎡，高层研发办公租金1.6-2元/㎡/天，售价1.8-2万/㎡，独栋总部4500-6600㎡。招商直租电话：021-51306070、13774382509（已认证）王经理。
项目速览
项目名称：长三角G60科创之眼
项目地址：上海市松江区新桥镇九新公路601号
开发商：上海长三角G60科创经济发展集团（松江国资与临港控股合资）
项目定位：长三角G60科创走廊3.0版核心战略支点、门户地标、国家级科创承载产城融合园区
总规划占地：约1100亩（含约65亩天然水体、约110亩生态绿地）
总建筑面积：约135万㎡（研发办公约85万㎡、商业综合体约38万㎡、人才公寓约12万㎡）
首发区产品：3栋高层研发办公楼 + 12栋总部研发独栋，已实景交付
高层办公租金：约1.6-2元/㎡/天
高层办公售价：约1.8万-2万元/㎡
独栋面积：4500-6600㎡/栋，整栋或两层以上租售
轨道交通：距地铁12号线西延伸线科技园站（建设中）约800米
高速路网：距G60沪昆高速出入口约800米，距G15沈海高速出入口约1.3公里
招商电话：021-51306070 / 13774382509 王经理
一、项目概况：G60科创走廊核心门户，135万方产城融合园区
长三角G60科创之眼是长三角G60科创走廊3.0版空间布局的核心战略支点，也是G60科创集团成立后的首个重大标杆项目。项目由上海长三角G60科创经济发展集团（松江国资与临港控股合资组建）开发，定位为长三角G60科创走廊门户地标、国家级科创承载产城融合园区，目标打造千亿级全球科创新地标与高端产业聚集地。
项目以“化茧成蝶、科创蝶变”为设计理念，整体规划总面积约1100亩，包含约65亩天然水体与约110亩生态绿地。总建筑面积约135万平方米，其中：
产业研发办公体量：约85万㎡
商业综合体体量：约38万㎡（含240米超高层地标）
人才公寓体量：约12万㎡
项目构建“产业研发＋商业配套＋人才安居”的完整空间格局，打造“小尺度、大空间、高活力”的科创办公氛围。整体建筑以“科技蝶”为造型，四栋核心塔楼与G60科创云廊遥相呼应，形成区域地标集群。
建设进度：项目于2022年6月启动一期建设，2024年下半年首发区实景完工交付，创造了“当年拿地、当年开工、当年封顶”的G60建设速度。首发区外立面、园区景观、公区大堂全部落地，实现即租即用。
数据说明：本篇招商文案综合官方公开资料，总建筑面积以135万㎡为准，首发区总建面约18.7万㎡，其中可租售空间约12.9万㎡。
二、区位交通：多维路网，快速衔接长三角
项目位于上海市松江区新桥镇九新公路601号，地处临港松江科技城西片区，新桥镇、九亭镇、洞泾镇三镇交汇处，紧邻G60科创云廊地标。
1. 高速路网
紧邻G60沪昆高速与G15沈海高速交汇处，距G60高速出入口约800米，距沈海高速出入口约1.3公里。衔接嘉闵高架、莘砖公路、九新公路等城市主干道：
30分钟直达上海市区、虹桥枢纽、松江枢纽
1小时覆盖昆山、苏州、嘉兴等长三角产业城市
2小时可达杭州、无锡等核心城市
2. 轨道交通
步行约10分钟/约800米即达建设中的地铁12号线西延伸线科技园站，未来可快速串联上海中心城区核心商圈与产业节点。距新桥高铁站约4公里，商务通勤高效便捷。
3. 枢纽衔接
毗邻虹桥综合交通枢纽与松江枢纽，方便企业商务出行与跨区域人才流动。
三、楼盘核心参数
四、租赁与销售详情
项目租售同步开放，适配不同规模科创企业的空间需求。
1. 高层研发写字楼
起租/起售面积：约400㎡
单层面积：约1600㎡
租赁方式：分层分户灵活出租，支持自由分割
租金区间：约1.6-2元/㎡/天
售价区间：约1.8万-2万元/㎡
适合科创企业办公、研发实验室、区域总部等功能，可灵活搭配楼层，满足企业不同发展阶段的空间需求。
2. 总部研发独栋
单栋面积：约4500-6600㎡
总层数：共5层
大堂：约9米挑空精装大堂
标准层层高：约4.45米
承重：1-2层承重约1000kg/㎡
附加空间：附赠露台、屋顶花园等
租赁方式：支持整栋整租或两层以上起租，出售同步
独栋产品适合科技企业设立总部、研发中心、实验室或中试基地，独立形象与高承重设计可满足特殊研发需求。
3. 交付标准
公区及核心筒为精装交付，企业可根据自身需求定制内部空间，兼顾入驻效率与个性化办公场景。
五、产业定位与入驻生态
长三角G60科创之眼严格遵循G60科创走廊“6+X”产业定位，重点打造六大主导产业集群：
集成电路
生物医药
人工智能
新材料
新能源
智慧安防
同时布局卫星互联网、信创产业、科学仪器等未来赛道。
项目聚焦三大核心产业方向：数字信息技术、商业航天及卫星互联、智能终端，与周边园区形成错位互补发展，共同构建“科创研发＋场景应用＋平台赋能”的数字经济生态圈。
截至2024年，优赛科创集团等首批科技型企业已正式入驻。项目整体建成后预计引进企业500-800家，构建科创企业加速成长的产业社群，助力G60科创走廊打造世界级高科技产业集群。
六、政策与园区配套
入驻企业可依托长三角G60科创走廊的独特政策与服务体系，获得全链条支持。
1. 产业政策支持
可对接G60科创走廊九城市16个产业联盟资源，匹配上下游合作机会
享受长三角G60科创走廊专项产业、科技与人才扶持政策
可依托G60中阿经济合作发展中心，拓展阿拉伯国家等海外市场
2. 投融资支持
对接总规模100亿元的G60科创产业基金，提供投融资、产业对接等金融服务
从产业规划、招商对接、运营服务到资本赋能，全链条一站式支持
3. 园区生活配套
园区配备：
拎包入住的人才公寓
园区班车
健身房
多元餐饮业态
便利店、咖啡厅
企业服务平台（一站式政务与商务服务）
真正实现“办公—生活—服务”闭环，提升人才归属感与企业运营效率。
七、为什么选择长三角G60科创之眼？
区位稀缺：G60科创走廊核心节点，松江、虹桥双枢纽辐射，30分钟到上海市心。
产业集聚：聚焦数字信息技术、商业航天及卫星互联、智能终端，与周边园区错位互补。
产品灵活：高层400㎡起租，独栋4500-6600㎡整栋租售，满足从初创到总部全周期需求。
政策叠加：G60科创走廊专项政策＋100亿元产业基金＋九城市产业联盟资源。
实景呈现：首发区已竣工交付，即租即用，降低企业等待与改造成本。
园区配套完善：人才公寓、商业、健身、班车等一应俱全，员工体验好，企业留才稳。
八、常见问题FAQ
Q1：长三角G60科创之眼是租还是售？
A：租售同步。高层写字楼租金约1.6-2元/㎡/天，售价约1.8-2万元/㎡；独栋总部4500-6600㎡支持整栋租售，具体价格面议。
Q2：可以注册公司吗？
A：可以。项目为科研设计用地（C65），可注册高新企业、研发实验室、集团总部等。
Q3：交通方便吗？
A：项目距地铁12号线西延伸线科技园站约800米，距G60高速出入口约800米，距新桥高铁站约4公里，30分钟可达上海市区、虹桥枢纽、松江枢纽。
Q4：独栋办公楼适合什么企业？
A：独栋面积约4500-6600㎡，层高4.45米，1-2层承重1000kg/㎡，特别适合研发中心、实验室、总部办公或需要独立形象与高承重空间的科技企业。
Q5：是否有产业限制？
A：项目重点聚焦数字信息技术、商业航天及卫星互联、智能终端三大核心产业方向，同时符合G60科创走廊“6+X”产业体系的企业均可入驻。
Q6：有没有配套宿舍和商业？
A：园区规划约12万㎡人才公寓，配套商业综合体约38万㎡，同时已配备园区班车、健身房、餐饮、便利店、咖啡厅等生活设施。
九、招商联系
长三角G60科创之眼招商电话：021-51306070 / 13774382509 王经理
项目地址：上海市松江区新桥镇九新公路601号
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