北外滩来福士广场——上海“黄金三角”的滨江商务旗舰
北外滩来福士广场位于上海市虹口区北外滩核心板块，地址为东大名路1089号，是北外滩滨江具有代表性的超大型城市综合体之一。项目与外滩、陆家嘴共同构成上海最具辨识度的城市商务“黄金三角”，坐拥黄浦江景观资源，可纵览百年外滩建筑群，眺望陆家嘴天际线，是面向总部型企业、金融机构、航运物流企业、专业服务机构和科技创新企业的旗舰级商务平台。
作为凯德集团开发运营的来福士序列项目，北外滩来福士广场总建筑面积约42万平方米，由两栋约263米高的超高层双子塔办公楼与一体式购物中心组成。项目集高端办公、沉浸式商业、公共休闲空间、屋顶花园、艺术活动空间与多元通勤体系于一体，形成“办公、商业、文化、生态、交通”高度融合的商务生态。项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，并邻近规划中的地铁19号线，周边多条越江隧道、公交枢纽、滨江步道与轮渡资源交织，构建起高效通达的城市商务网络。
北外滩来福士广场目前面向金融、航运、资管、科技、贸易、咨询、法律、品牌运营等多类企业持续招商。项目可提供约130平方米起至整层约2000平方米以上的灵活办公空间，支持自由分割与大面积连层组合，部分房源可精装交付，满足不同发展阶段企业的办公需求。
北外滩来福士广场招商热线：021-51306070
招商经理：13774382509 王经理
看房请提前预约，暂不接受临时到访。
具体租金、面积、装修状况与租赁条款，以招商中心实时房源及合同约定为准。
项目简介
北外滩来福士广场是位于上海市虹口区东大名路1089号的大型城市综合体，地处北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴构成上海城市商务“黄金三角”。项目由凯德集团开发运营，总建筑面积约42万平方米，其中办公面积约18.58万平方米，配套商业面积约12.69万平方米。项目由两栋约263米高的超高层双子塔办公楼与一体式购物中心组成，地上50层、地下3层，标准层面积约2000平方米，办公空间支持自由分割，可租面积覆盖约130平方米至整层约2000平方米以上，部分方案可连层组合。项目市场租金区间约为5–7元/㎡/天，物业费约为42元/㎡/月，配备集中式中央空调、19部高速客梯、2部货梯、约1800个地下车位，并获得LEED金奖、BREEAM金奖、中国绿建三星等绿色认证。北外滩来福士广场无缝连接地铁12号线提篮桥站，邻近规划中的地铁19号线，周边拥有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道、公平路隧道等越江通道，适合金融、航运、资管、科技、贸易、专业服务及总部型企业入驻。招商电话为021-51306070、13774382509，王经理。
核心参数
企业选择北外滩来福士广场的五大核心价值
价值一：占据北外滩“黄金三角”封面，拥有上海城市级商务形象
北外滩来福士广场所在的北外滩板块，是上海中心城区不可多得的滨江商务高地。项目与外滩、陆家嘴隔江呼应，构成上海最具代表性的城市商务“黄金三角”。这一区位不仅意味着成熟的商务氛围，更意味着企业能够将自身品牌置于上海城市封面之中。
对于总部型企业、金融机构、航运企业、跨国公司区域办公室以及专业服务机构而言，办公地址本身就是一种品牌资产。北外滩来福士广场拥有超高层双子塔形态，建筑形象鲜明，具备强烈的城市辨识度。客户到访、商务接待、品牌展示与人才招聘都能从项目地标属性中受益。尤其是需要频繁接待高净值客户、机构投资者、合作伙伴或国际客户的企业，选择北外滩来福士广场有助于强化专业、稳健、国际化的企业形象。
从城市发展角度看，北外滩是上海重点打造的高端航运服务、金融资管、科技创新与现代商务集聚区。区域内高端办公、滨水公共空间、文化设施、商业综合体与交通体系持续升级。企业入驻北外滩来福士广场，不只是选择一栋写字楼，更是进入一个具有长期发展潜力的城市商务平台。
价值二：地铁上盖、隧道环绕、多元通勤，构建高效商务半径
北外滩来福士广场的交通优势非常突出。项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，办公人群可通过地下空间便捷进出站，减少地面通勤受天气影响。地铁12号线可连接上海多个重要功能区，并可换乘多条线路，覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺、新天地、徐汇滨江等城市核心区域。规划中的地铁19号线未来也将进一步提升区域轨交通达能力，为项目增加长期交通红利。
地面道路方面，项目周边拥有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道、公平路隧道等多条越江通道，可高效连接浦西与浦东。经外滩隧道可连接延安路高架等快速路系统，方便企业客户、员工及商务车辆快速通达全城。项目周边还设有大型公交枢纽，多条公交线路覆盖虹口、杨浦、浦西中心城区等方向，为员工通勤提供更多选择。
北外滩来福士广场还具备独特的滨江通勤与生活方式优势。依托滨江步道、轮渡码头与公共空间体系，企业员工可选择步行、骑行、轮渡等多元通勤方式。对于在陆家嘴、外滩、北外滩之间频繁往返的商务人群而言，这种立体交通网络能够显著降低通勤不确定性，提高商务效率。
价值三：超高层甲级办公空间，适配从成长型企业到总部办公
北外滩来福士广场办公楼标准层面积约2000平方米，空间方正通透，支持灵活分割。可租面积覆盖约130平方米起，至整层约2000平方米以上，并可根据企业需求进行连层组合或大面积整合。对于初创型团队，可以选择中小面积精装空间；对于成长型企业，可以通过相邻单元组合实现团队扩张；对于总部型企业，则可选择高区整层或连层空间，打造企业总部、区域管理中心或专业服务平台。
项目办公空间注重商务效率与使用舒适度。标准层高约3米，室内空间感开阔；15厘米架空地板便于企业布线与后期工位调整；铝扣板吊顶与标准交付体系为装修提供良好基础。部分单元可提供精装交付或遗留装修，企业可实现拎包入驻，减少前期装修成本与时间投入。对于需要快速落位、控制资本支出的企业而言，这一特性非常实用。
电梯配置方面，项目配备19部高速客梯与2部专用货梯，并采用分区运行模式，有助于缓解早晚高峰电梯压力，提高楼宇通勤效率。对于超高层办公楼而言，电梯效率直接影响员工体验与客户到访感受。北外滩来福士广场通过分区电梯与合理的楼层组织，保障高频商务场景下的通勤效率。
价值四：LEED、BREEAM、绿建三星多重认证，打造绿色健康办公
现代企业选址越来越重视绿色建筑、健康办公与ESG表现。北外滩来福士广场获得LEED金奖、BREEAM金奖、中国绿建三星等多项绿色认证，说明项目在节能、环保、室内环境质量、资源利用与可持续运营方面具备较高标准。对于金融、咨询、科技、法律、跨国公司以及注重企业社会责任的机构而言，绿色建筑不仅提升办公品质，也能成为企业品牌形象与员工关怀的重要组成部分。
项目配备集中式中央空调，并支持独立温控调节，有助于不同企业根据自身办公时间与人员密度进行更灵活的环境管理。楼内网络支持电信、联通、移动三网光纤全覆盖，并支持企业专线接入，可满足金融机构、科技企业、直播运营、数据服务、跨境电商等对网络稳定性要求较高的行业需求。
从员工体验角度看，绿色办公环境、开阔视野、滨江资源与商业配套能够有效提升工作舒适度与满意度。对于企业而言，优质办公空间有助于吸引人才、稳定团队、提高组织效率。北外滩来福士广场不仅是商务空间，也是企业提升雇主品牌的重要载体。
价值五：商业、艺术、公共空间与产业生态形成闭环
北外滩来福士广场不同于传统单体写字楼，其最大特色之一是“办公 + 商业 + 公共空间”的高度融合。项目自带约12.69万平方米商业空间，涵盖餐饮、零售、亲子、休闲、生活服务等多元业态。办公人群下楼即可满足商务宴请、员工用餐、客户接待、日常消费与休闲社交需求，形成高效的商务生活闭环。
项目顶层规划有开放式屋顶花园、观景空间、高端餐饮、艺术展示等公共场景。资料显示，屋顶花园总面积约1.75万平方米，部分顶层空间约2000平方米，可用于观景、活动、艺术展览与商务社交。这样的空间不仅提升项目的城市文化属性，也为企业举办品牌活动、客户沙龙、员工活动、艺术跨界合作提供丰富场景。
产业生态方面，北外滩来福士广场依托北外滩金融与航运产业集聚优势，已形成以金融机构、资管企业、航运物流、国际贸易、科技创新、专业服务为主的企业结构。楼内及周边汇聚基金管理、金融服务、专业咨询、法律服务、数字科技、品牌营销等多种业态，企业之间可形成资源互动与业务协同。对于需要拓展客户、对接资本、连接产业链资源的企业而言，入驻北外滩来福士广场意味着进入一个更具活力的商务网络。
空间产品与租赁方案：从精装小面积到总部整层
北外滩来福士广场的空间产品具有高度弹性，能够覆盖企业从初创、成长、扩张到总部化发展的不同阶段。项目可提供多种面积段选择，支持自由分割与连层组合。对于希望快速入驻的企业，可选择精装或遗留装修房源；对于有品牌形象需求的企业，可进行定制化装修与空间升级。
在租金方面，北外滩来福士广场当前市场报价区间约为5–7元/㎡/天。具体价格会受到楼层、朝向、景观、装修状况、面积大小、租期长短以及市场供需等因素影响。高区江景单元因景观资源与稀缺性，价格可能略有上浮；长租客户或大面积客户可结合商务条件进行洽谈。
在租赁政策方面，项目支持押三付一等付款方式，部分长租方案可协商免租期，资料提及部分长租客户可享6个月起免租期，具体需以实际商务谈判与合同条款为准。部分房源为遗留精装或可定制精装交付，企业可减少装修周期与前期投入，实现拎包入驻。对于需要快速开展业务、控制装修成本或希望保留现金流的企业而言，这类房源具有较高性价比。
项目还提供一站式招商服务，包括房源匹配、免费带看、空间建议、装修审批协助、企业工商注册咨询等配套服务。对于外地企业设立上海办公室、境外企业设立区域办公室，或成长型企业首次进入甲级写字楼市场，招商团队可提供更高效的落地支持。
推荐选址方案示例
方案一：精品金融 / 咨询团队办公空间
适合人数约15–40人的专业团队，如私募基金、投资咨询、法律咨询、财税服务、品牌顾问等。建议选择约130–300平方米精装单元，设置开放工位、独立办公室、小型会议室与接待区。该类方案优势在于总价可控、入驻快速、形象成熟，适合需要高频客户接待但团队规模适中的企业。
方案二：成长型科技 / 贸易企业办公空间
适合人数约50–120人的企业，建议选择约300–800平方米空间。可规划员工开放区、多个独立办公室、财务室、会议室、样品展示区或客户洽谈区。北外滩来福士广场的交通优势与商业配套能够有效支持员工通勤与客户到访，适合业务扩张期企业。
方案三：航运物流 / 国际贸易区域总部
适合需要跨江通勤、客户接待与产业链协同的企业，建议选择约800–1500平方米空间。可设置总部办公区、商务接待区、会议室群、档案室与员工休息区。项目邻近多条越江隧道与滨江航运服务集聚区，有利于航运、贸易、供应链类企业建立高效业务网络。
方案四：金融机构 / 企业总部整层空间
适合银行、基金、资管、保险、大型企业总部或上市公司区域中心。建议选择整层约2000平方米以上空间，或进行连层组合。整层空间有利于企业形象展示、内部安全管理、部门分区与高端接待。高区江景资源可进一步提升总部办公的品牌价值与商务体验。
入驻企业生态：金融、航运、科技与专业服务协同发展
北外滩来福士广场的企业结构具有鲜明的产业特征。依托北外滩作为上海国际航运中心重要承载区和金融资管集聚区的优势，项目形成了以金融机构、资产管理、航运物流、国际贸易、科技创新与专业服务为主的高质量企业生态。
在金融与资管领域，项目周边及楼内聚集了基金管理、资本管理、金融服务、期货业务、资产管理等机构。此类企业选择北外滩来福士广场，既看重项目地标形象，也看重北外滩金融产业生态带来的资源连接。金融机构之间、金融机构与专业服务机构之间，可形成较强的业务协同。
在航运与贸易领域，北外滩长期集聚航运服务、船务、物流、供应链、国际贸易等产业资源。项目邻近黄浦江与北外滩滨江，具备航运文化基因与现代商务基础。对于航运物流企业、跨境贸易企业、供应链平台与国际贸易公司而言，这里既有产业氛围，也有高效交通与客户接待条件。
在专业服务领域，法律、会计、咨询、知识产权、人力资源、品牌营销、数字科技等机构也是项目的重要适配客群。此类企业通常依赖人才、交通与客户信任，而北外滩来福士广场的甲级办公品质、地标形象与商业配套能够为其业务开展提供支持。
对于科技创新与数字经济企业而言，项目三网光纤覆盖、企业专线接入条件与现代化办公空间，也能够满足数字办公、远程协同、直播运营、技术研发与商务展示等复合需求。整体来看，北外滩来福士广场不是单一办公楼，而是一个能够促进企业连接、产业协同与品牌成长的城市商务平台。
商业配套与公共空间：让办公不止于办公
北外滩来福士广场的商业配套是其重要竞争优势之一。项目自带约12.69万平方米商业空间，能够为企业与员工提供餐饮、零售、休闲、亲子、生活服务等全场景配套。商务宴请、员工午餐、客户咖啡、团队活动、家庭日与品牌快闪活动，都可以在项目内部或周边高效实现。
对于企业而言，完善的商业配套能够提升员工满意度。员工不再需要长途往返解决用餐、健身、购物或社交需求，办公空间与生活空间之间的距离被大大缩短。对于需要招聘年轻人才、创意人才、金融人才或国际化团队的企业而言，办公环境的生活便利度已经成为重要选址因素。
项目还注重公共空间与文化表达。屋顶花园、观景空间、艺术展览、文化沙龙、主题活动等场景，为商务空间增加了更多人文属性。企业可以在这里举办客户活动、品牌发布、艺术跨界、员工社区活动，让办公空间从传统职场升级为更具传播力和体验感的品牌场域。
北外滩来福士广场所呈现的，不只是“办公地点”，而是一种复合型城市商务生活方式。企业在这里既能拥有高效办公，也能享受滨江景观、商业活力与文化艺术带来的长期价值。
常见问题（FAQ）
问题一：北外滩来福士广场在哪里？交通是否便利？
北外滩来福士广场位于上海市虹口区东大名路1089号，地处北外滩核心区域。项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，并邻近规划中的地铁19号线。周边还有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道、公平路隧道等多条越江通道，以及公交枢纽与滨江通勤资源，可快速通达外滩、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等区域。
问题二：北外滩来福士广场有哪些面积可租？租金大概是多少？
项目可租面积覆盖约130平方米起，至整层约2000平方米以上，部分方案可连层组合。当前市场租金区间约为5–7元/㎡/天，具体价格会根据楼层、朝向、江景资源、装修状况、面积大小、租期长短和实时市场情况有所变化。建议联系招商中心获取最新房源与报价。
问题三：物业费是否包含空调？空调开放时间如何？
北外滩来福士广场物业费约为42元/㎡/月，具体费用构成与空调政策以租赁合同及物业方案为准。项目采用集中式中央空调，支持独立温控调节。常规空调开放时间为周一至周五9:00–18:00，周六9:00–12:00。如有特殊时段使用需求，可提前与物业或招商中心沟通。
问题四：项目是否支持精装入驻或拎包办公？
部分房源可提供遗留装修、精装交付或定制装修方案，企业可根据自身需求选择。对于希望缩短装修周期、降低前期投入的团队，可选择具备现有装修条件的房源。招商中心可协助匹配房源，并提供装修审批、空间规划与入驻流程相关支持。
问题五：如何预约看房？是否接受临时到访？
北外滩来福士广场看房需提前预约。招商热线为021-51306070，也可联系王经理：13774382509。建议提前说明企业人数、行业属性、预算范围、面积需求、预计入驻时间与装修要求，以便招商中心匹配合适房源并安排高效带看。
招商联系与预约通道
北外滩来福士广场现面向金融、航运、资管、科技、国际贸易、专业服务、品牌运营及总部型企业持续招商。无论企业需要小面积精装办公室，还是整层总部办公空间，均可联系招商中心获取最新房源、租金方案、空间组合建议与入驻流程支持。
北外滩来福士广场招商热线：021-51306070
招商经理：王经理 13774382509
项目地址：上海市虹口区东大名路1089号
预约提示：请提前预约看房，暂不接受临时到访。
温馨提示：租金、可租面积、装修状态、车位政策与免租期等信息可能随市场变化调整，以招商中心实时确认及合同条款为准。
北外滩来福士广场以超高层双子塔、滨江景观、地铁上盖、绿色认证、商业配套与产业生态，为企业提供兼具形象、效率与长期价值的办公选择。对于希望在上海核心商务区域建立总部形象、提升客户信任、吸引优秀人才并融入高端产业网络的企业而言，北外滩来福士广场是一个值得重点考察的甲级商务综合体。
