瑞明星上海研发中心 | 闵行七宝地铁上盖研发产业园 总部办公/研发中试招商出租

嘉闵线地铁上盖|七宝北站|C65科学研究地块

招商电话：137-7438-2509 王经理

瑞明星上海研发中心是瑞明星集团斥资5.58亿元打造的上海总部级产业项目，坐落于虹桥商务区核心闵行区七宝镇，是七宝镇2007年以来出让的第一块研发产业用地，2024年5月开工仅用6天实现拿地即开工标杆项目。项目总用地面积15587㎡，由T1、T2、T3三栋楼宇组成，建筑面积覆盖100㎡-9500㎡，专为新能源汽车、健康医疗、智能科创等产业定制打造，集总部办公、研发中试、小批量生产于一体，2026年将分批正式交付。 建成达产后预计年营业收入10亿元、年税收总额1亿元，将搭建整合上下游资源的产业化研发协同创新平台，深度拉动七宝汽车产业链升级，打造虹桥商务区标杆型产业集群。

区位交通：长三角枢纽门户 通勤无忧

瑞明星上海研发中心具体四至：东至吴宝路、西近七莘路、南至鑫隆别墅、北至星站路，交通优势拉满： ✅ 轨交加持：地铁上盖直达枢纽 属于地铁嘉闵线七宝北站（星站路站）地铁上盖项目，步行即达地铁口；邻近10号线航中路站、9号线七宝站，3站直达虹桥机场与虹桥高铁站，跨城出差、员工通勤均无忧。 ✅ 路网覆盖：辐射长三角全域 紧邻嘉闵高架、沪渝高速，北接江苏、南连浙江，30分钟覆盖上海核心商务区，1小时连接长三角主要城市，2小时通达长三角核心都市圈，企业商务拓展、物流配送高效便捷。

产品硬核参数：定制化研发空间 适配多元需求

瑞明星上海研发中心从企业研发、办公全场景出发，打造合规好用的产业空间：

核心参数与适配优势：

1. 灵活空间配比：T1约9500㎡整栋适配企业总部，T2约5700㎡适配区域研发中心，T3可自由分割为100-2000㎡，满足初创团队到大型企业的全规模需求

2. 建筑结构合规：地上6层办公+地下2层停车场，办公区域采光通风俱佳，地下配置420个专属车位，充分满足企业停车需求

3. 层高荷载达标：首层5.6米层高适配展厅、研发车间，标准层4.5米满足常规办公研发需求；荷载达3.5-4.0KN/㎡，远超普通写字楼荷载标准，可安全承载精密研发设备

4. 土地性质合法：C65教育科研设计用地，无商住业态限制，可放心开展研发、中试、办公全业务

5. 交付时间明确：T1预计2026年第三季度交付，T2、T3同步于2026年第四季度交付

租赁招商政策：低门槛高福利 轻松入驻

针对不同规模企业定制租赁方案，让利力度拉满： 

✅ 灵活租赁方式：支持整栋、整层出租，亦可自由分割空间，100㎡起即可入驻，适配初创团队、区域总部、研发中心等多元业态 

✅ 高性价比租金：3-3.5元/平方米/天，作为虹桥商务区地铁上盖研发产业园，租金远低于周边同类项目，性价比突出 

✅ 专属免租福利：根据租赁租期与面积，可享受6-12个月免租期；前10家签约企业额外享3个月租金减免，大幅降低入驻初期成本 

✅ 增值配套服务：提供一站式环评审批服务，助力企业合规落地；场地支持中试研发与小批量生产，无需额外租赁厂房，缩短产品市场化周期

✅ 产业扶持叠加：入驻企业可同步享受闵行区针对高新科技、新能源、生物医药企业的专项产业扶持补贴，进一步降低运营成本

适配业态：精准匹配产业赛道

瑞明星上海研发中心聚焦高附加值产业，特别适配：  新能源汽车产业链研发/总部办公&健康医疗/生物医药研发中试&智能科创、数字经济企业 &企业总部、区域销售中心&科创服务、教培类业态

招商对接：专属服务通道

招商电话：13774382509 王经理（24小时直租，微信同号） 欢迎致电咨询最新租赁政策、项目进度、预约实地带看，获取专属招商方案。