元创未来中心｜漕河泾开发区城市更新首发标杆·元宇宙特色产业园·双认证低碳科创地标
元创未来中心是上海漕河泾开发区城市更新首发标杆项目，由临港集团旗下漕河泾开发区总公司开发建设，同时是上海首批元宇宙特色产业园区。项目坐落于徐汇区钦江路99号（钦州北路与桂果路交汇处），地处漕河泾开发区“北门户”沿中环第一界面，2025年末至2026年二季度分批交付。
作为漕河泾开发区内硬件标准最高的新一代科研商务地标之一，元创未来中心总建筑面积约11万㎡，由3栋塔楼及科研创新裙房组成，主塔T1高约130米，是中国绿色建筑三星级与LEED铂金级双认证项目。园区聚焦元宇宙、人工智能、电子信息、生命健康等前沿赛道，落地“灵境实验室”特色平台，片区内已集聚230余家前沿科技企业。日租金均价约2.5元/㎡/天，物业费30元/㎡/月（含中央空调），可租面积覆盖100㎡至整层，适配从科创团队到总部企业的多元需求。
招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理）
预约看房请提前联系，优先面向元宇宙、人工智能、数字经济类企业开放。
一、项目简介：漕河泾“北门户”城市更新标杆
元创未来中心由临港集团旗下漕河泾开发区总公司开发，是漕河泾开发区新一轮城市更新的首发标杆力作，也是上海首批元宇宙特色产业园区。项目依托漕河泾开发区40年产业积淀，定位聚焦元宇宙、人工智能、新一代信息技术及数字经济总部企业，致力于打造集科创办公、产业配套、公共服务于一体的低碳科创产业社区。
项目地块总占地约1.6公顷，总建筑面积约11万㎡，由3栋塔楼及2层科研创新裙房组成。整体按中国绿色建筑三星级与LEED铂金级双认证标准设计建造，采用智能能源管理系统、高性能幕墙及智能遮阳设施，符合国际顶级绿色办公标准。2025年末至2026年二季度分批交付。
核心标签： 元创未来中心、漕河泾写字楼出租、元宇宙产业园、漕河泾北门户、低碳科创办公
二、区位交通：地铁双线覆盖，20分钟直达虹桥枢纽
区位价值：
元创未来中心地处漕河泾开发区“北门户”沿中环第一界面，是沿中环进入漕河泾核心区的第一眼地标。坐拥徐汇区成熟产业生态与中环交通效率，是企业兼顾品牌形象与通勤便利的优选地。
三、核心产品参数
四、租赁详情与政策支持
产业扶持政策：
税收减免与研发补贴：入驻元宇宙、人工智能、数字经济类企业可申请漕河泾开发区相关税收优惠与研发费用补贴；
人才落户绿色通道：通过漕河泾开发区人才服务体系，协助核心人才办理落户、安居；
高企申报辅导：园区运营方提供高新技术企业认定辅导，协助企业获取资质与奖励；
投融资路演：定期举办投融资对接活动，为企业链接资本资源；
元宇宙应用场景试点：可对接开发区大企业开放创新资源、元宇宙应用场景试点申报通道。
五、入驻企业生态与产业协同
特色产业平台
项目落地 “灵境实验室”，打造元宇宙虚实融合体验创新工场，构建“技术—内容—硬件—商业”完整产业闭环。该平台将为入驻企业提供元宇宙应用场景测试、技术展示与商业化验证空间。
重点导入方向
聚焦元宇宙（VR/AR/XR）、人工智能、数字孪生、Web3.0、电子信息、生命健康及前沿信息技术企业，吸引头部企业区域总部、研发中心落地。
周边产业生态
项目所在片区已集聚230余家元宇宙、生命健康前沿科技企业，仪电、核工院等大院大所坐落其间。周边2公里范围内覆盖：
腾讯上海、字节跳动华东机构、微软中国、3M中国研发中心、米哈游等头部数字科技企业；
漕河泾开发区40年产业积淀，集成电路、人工智能、生命健康三大硬核产业基础雄厚。
产业链协同优势
联动漕河泾开发区大企业开放创新资源，打通上下游产业链，为入驻企业提供技术对接、成果转化、市场拓展的全链条支持。
六、园区配套
内部配套：
约3000㎡精品商业：涵盖餐饮、零售、基础商务服务；
T1首层9-10米挑高大堂，高端形象展示；
园区景观对外开放，西侧毗邻中环公园，享公共休闲设施；
智能能源管理系统、高性能幕墙、智能遮阳设施；
新能源充电停车位。
周边成熟资源：
商业： 漕河泾日月光中心、山姆会员店、鑫耀·光环Live；
产业： 腾讯、字节、微软、3M、米哈游等头部企业聚集；
科研： 中科院相关院所、仪电、核工院等大院大所；
交通： 9号线漕河泾开发区站、12号线虹梅路站、中环虹梅路匝道。
七、适合企业类型
八、常见问题（FAQ）
Q1：元创未来中心具体地址在哪里？
A：上海市徐汇区钦江路99号（钦州北路与桂果路交汇处），漕河泾开发区“北门户”沿中环第一界面。
Q2：最近的地铁站是哪个？
A：距地铁9号线漕河泾开发区站步行约500-800米，距12号线虹梅路站约1-1.2公里，园区可提供短驳车接驳。
Q3：租金和物业费多少？
A：租金均价约2.5元/㎡/天，物业费30元/㎡/月（含中央空调能耗），具体因楼栋、楼层而异，建议咨询招商中心获取实时报价。
Q4：最小可租面积是多少？
A：最小可租面积约100㎡起，也有整层办公（标准层面积1500—2200㎡），可灵活组合。
Q5：园区是现房吗？
A：项目2025年末至2026年二季度分批交付，目前处于全面招商阶段，可提前锁定房源。
Q6：有哪些政策扶持？
A：入驻元宇宙、人工智能、数字经济类企业可叠加漕河泾国家级开发区产业扶持政策，涵盖税收减免、研发补贴、人才落户绿色通道等。
Q7：如何预约看房？
A：拨打官方招商热线021-51306070 / 13774382509（王经理），工作日9:00-18:00可预约实地看房。
九、立即联系
元创未来中心以漕河泾开发区40年产业积淀为后盾，以双认证绿色建筑标准为载体，以元宇宙特色产业平台为引擎，为企业提供徐汇区沿中环第一界面的高品质科创办公选择。目前项目正处全面招商阶段，建议有需求的企业尽早预约考察，抢占楼层与面积选择先机。
招商热线：021-51306070 / 13774382509（已认证，24h咨询服务）王经理。
地址：上海市徐汇区钦江路99号（钦州北路与桂果路交汇处）
园区直租，协助政策申报、高企认定、定制装修等一站式服务。
