张江云立方｜青浦张江高科园·墅级独栋研发中试基地·生物医药新材料产业集聚

张江云立方（全称上海张江云立方生产性服务业功能区）是张江高新区青浦园核心标杆“园中园”项目，由上海紫软投资有限公司开发运营，2016年全面投运。园区先后获评上海市生产性服务业功能区、青浦区特色产业园区、上海市首批“四新”经济创新基地，连续四年获评“青浦区优秀平台企业”。项目坐落于青浦工业园区核心腹地，地处长三角一体化西翼黄金走廊，聚焦生物医药、新材料、先进装备制造三大主导产业，已入驻企业超600家，年税收突破亿元。

园区提供独栋办公、精装标办、孵化空间等多元产品，日租金约1.2—2.2元/㎡，得房率高达75%-80%，支持24小时独立空调、环境评价及二三类医疗器械备案。是科创企业从孵化到总部的低成本、高灵活性优选载体。

招商电话：021-51306070 / 13774382509（王经理）
业主直租，无中介费，支持免费预约看房，符合产业导向企业可申请租金优惠与长租免租期。

一、项目简介：张江青浦园标杆园中园

张江云立方位于上海市青浦区北青公路10688弄（胜利路758号），是国家生态工业示范园区——青浦工业园区的核心“园中园”。项目由上海世博会中国馆设计团队执笔打造，采用简欧建筑风格，天然胜利河水系环绕，是上海西翼罕见的低密墅级科创总部与研发中试基地。

项目总占地面积约100.3亩，总建筑面积约14万㎡，分两期开发：一期约9万㎡已全面投用，包含30余栋墅级商务独栋；二期在建，规划人才公寓、足球场、商务餐厅等生活配套，预计2027年投用。园区连续四年获评“青浦区优秀平台企业”，累计入驻企业超600家，年税收总量突破亿元。

核心标签： 张江云立方、青浦写字楼出租、青浦独栋研发办公、生物医药园区、新材料产业园、104工业用地

二、区位交通：15分钟直达虹桥枢纽，1小时覆盖长三角核心城市

项目地处青浦工业园区核心腹地，是上海连通江浙两省的长三角黄金走廊关键节点。

区位价值总结：
张江云立方背靠张江高新区青浦园，紧邻虹桥枢纽，既享受大张江政策辐射，又具备长三角一体化的交通与产业协同优势。对于需要研发、中试、轻型生产空间的科技企业，这里是上海稀缺的可环评园区之一。

三、核心产品参数与空间形态

园区以“墅级独栋+精装标办+孵化空间”多产品组合，满足企业全生命周期需求。

可租户型：

四、租售详情与优惠政策

五、政策红利：大张江+青浦双重加持

入驻张江云立方，可同时享受张江国家自主创新示范区与青浦区产业扶持政策叠加：

1. 大张江专项扶持资金：符合条件的企业可申请研发补贴、成果转化资助等；

2. 青浦区特色产业扶持：聚焦生物医药、新材料等领域，提供专项补贴；

3. 房租补贴：医疗器械、生物医药、新材料类企业最高可获每年30%房租补贴（具体以政策申报指南为准）；

4. 税收返还：纳税达标企业可享受开发区所得财力**40%-70%**的返还奖励；

5. 人才安居：协助申请人才公寓、落户支持、子女入学等配套服务；

6. 资质办理绿色通道：园区协助办理环评、医疗器械备案、食品经营许可等各类证照。

园区运营团队提供政策申报辅导、技术对接、投融资对接等全链条服务，已累计帮助多家企业获评青浦区科技小巨人、获得创新创业赛事奖项。

六、入驻企业生态与产业集群

园区目前入驻企业超600家，形成三大高纯度产业集群：

外部产业联动：
园区周边集聚英威达、霍尼韦尔、采埃孚等跨国企业研发制造基地，产业链上下游协同效应显著。入园企业可依托园区产业服务平台参与行业交流、技术协作与市场拓展。

七、园区配套：产城融合逐步完善

一期已投用配套：

• 分时会议中心、职工餐厅、人才公寓、共享实验室；

• 676个地下车位（含新能源充电桩）；

• 天然胜利河水系景观，低密花园式办公环境。

二期在建配套（预计2027年投用）：

• 人才公寓、商务餐厅、足球场、文娱运动中心；

• 进一步补齐生活配套，实现“研发办公+孵化加速+生活配套”完整闭环。

周边成熟资源：

• 商业： 青浦奥特莱斯、山姆会员超市、宝龙广场；

• 医疗： 复旦大学附属中山医院青浦分院；

• 教育： 协和双语学校等优质教育资源。

八、适合企业类型

九、常见问题（FAQ）

Q1：张江云立方具体地址在哪里？
A：上海市青浦区北青公路10688弄（胜利路758号），青浦工业园区核心腹地。

Q2：最近的地铁站是哪个？
A：距地铁17号线漕盈路站约1.4-2公里，园区提供高峰时段免费接驳班车。

Q3：租金大概多少？
A：整体日租金约1.2—2.2元/㎡，不同产品形态价格不同，建议咨询招商中心获取实时报价。

Q4：园区能办理环评吗？
A：可以。园区为104工业用地兼容C65研创属性，可办理环评，支持二三类医疗器械备案。

Q5：有没有政策优惠？
A：有。医疗器械、生物医药、新材料类企业可享受每年30%房租补贴，纳税达标企业可享税收返还，另有张江专项扶持等。

Q6：独栋产品可以购买吗？
A：目前项目仅支持租赁，无对外出售房源。独栋可长租，支持独立冠名。

Q7：如何预约看房？
A：拨打招商热线021-51306070 / 13774382509（王经理），免费预约实地看房，符合产业导向可申请优惠。

十、立即联系

张江云立方凭借张江品牌、青浦成本、独栋品质和政策叠加，已成为上海西翼极具性价比的科创研发载体。无论您是初创团队、成长型企业还是区域总部，这里都值得您实地考察。

招商热线：021-51306070 / 13774382509（24h直租）王经理
地址：上海市青浦区北青公路10688弄（胜利路758号）
接待时间：工作日 9:00-18:00，可预约免费看房

业主直租，无中介费，协助工商注册、资质申报、政策匹配等一站式服务。