上海外经大厦｜徐汇滨江·地铁4/12号线大木桥路站·整层办公可分割
上海外经大厦坐落于徐汇区核心地段，紧邻地铁4号线与12号线大木桥路站，由上海外经集团有限公司开发运营。项目总建筑面积约24000平方米，总高28层，现推出高区整层办公空间，单层约1200平方米，可灵活分割，满足成长型至总部型企业多元需求。大厦配备充足车位、成熟商务配套，物业费仅22.6元/㎡/月，是企业布局上海核心区的高性价比之选。
直租热线：021-51306070 / 13774382509（王经理）
业主方认证招商，无中介费，支持整层、半层、定制分割租赁。
核心亮点速览
一、项目概况：徐汇核心区国企品质办公
上海外经大厦由上海外经集团有限公司投资建设，是徐汇区大木桥路沿线具有代表性的商务办公楼宇。大厦总建筑面积约2.4万平方米，建筑高度28层，标准层面积约1200平方米，空间方正实用，得房率高达72%，优于同区域多数写字楼。
项目现推出高区两个整层（合计约2400平方米），可整层、半层或按单元分割出租，适合金融、贸易、科技服务、专业咨询、文化创意等企业设立总部或区域办公。
项目特色：
国企开发商，运营稳定，产权清晰；
高区视野开阔，部分楼层可眺望徐汇滨江；
空间可灵活分割，支持定制装修；
物业费仅22.6元/㎡/月，成本优势显著。
二、区位交通：双轨交直达，快速接入城市核心路网
外经大厦地处徐汇区斜土路/大木桥路板块，属于徐汇滨江辐射区，是上海传统成熟商务居住区之一。周边产业资源丰富，生活配套成熟。
区位价值：
大木桥路板块是徐汇区传统商务与居住融合区，紧邻打浦桥商圈、徐家汇商圈、徐汇滨江西岸文化走廊，商务配套成熟，员工通勤便利，是企业选址的“安全区”。
三、产品参数与租赁信息
租赁政策：
可租面积： 整层1200㎡，两个高区楼层合计2400㎡，可拆分为300㎡起租；
交付标准： 现状毛坯或精装可选，可定制装修；
租金： 2.7元/㎡/天；
免租期： 视面积和租期可谈（一般1-3个月）；
租期： 2年起，最长可签5-8年；
售价： 38000元/㎡（部分楼层可整体出售，适合企业固定资产配置）；
物业费： 22.6元/㎡/月（含基础物业管理服务）。
四、商务配套与周边环境
外经大厦虽非超甲级地标，但胜在配套成熟、生活便利，周边1公里范围内覆盖：
商业配套： 日月光中心（打浦桥）、绿地缤纷城、徐汇绿地缤纷城、正大乐城等，餐饮、购物、影院一应俱全；
酒店： 徐汇瑞峰酒店、华亭宾馆、斯格威铂尔曼大酒店等，满足客户接待需求；
银行： 工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等网点密集；
政务： 徐汇区行政服务中心、漕河泾开发区政务服务点均在合理车程内；
休闲： 徐汇滨江西岸、上海体育场、上海大舞台等，适合员工团建与日常休闲。
大厦自身配套：
1层大堂设有前台接待、咖啡吧/便利店（以实际运营为准）；
大厦配备充足车位，预约车辆20元/半天，方便客户来访；
物业管理规范，提供基础保洁、安保、维修服务。
五、为何选择上海外经大厦？
区位成熟，交通便利
4号线、12号线双轨交直达，紧邻内环高架，通勤与商务出行高效。国企品质，成本可控
上海外经集团开发运营，物业费仅22.6元/㎡/月，远低于同地段甲级楼宇（通常28-35元），租金也比核心商圈更具性价比。整层空间，灵活分割
1200㎡整层方正实用，72%得房率，可整租也可分割为300-600㎡单元，适应不同规模企业。可租可售，灵活选择
既提供出租，部分楼层也接受整层出售（38000元/㎡），满足企业资产配置需求。周边配套一应俱全
步行可达日月光、绿地缤纷城，员工中午就餐、下班休闲选择丰富，有利于人才保留。
六、适合企业类型
七、常见问题（FAQ）
Q1：上海外经大厦具体地址在哪里？
A：位于徐汇区大木桥路与斜土路交汇处（近地铁4/12号线大木桥路站），详细地址可咨询招商中心。
Q2：现在有哪些楼层可租？
A：现推出高区两个整层，合计约2400平方米，可整层出租或分割为300㎡起，具体房源请致电咨询。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为22.6元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：大厦有地上50个、地下300个车位，临时停车20元/半天，月租车位可办理，费用约800-1000元/月。
Q5：可以购买办公楼层吗？
A：可以。部分楼层可整体出售，售价38000元/㎡，适合有资产配置需求的企业，具体可谈。
Q6：如何预约看房？
A：拨打招商热线：021-51306070 / 13774382509（王经理），工作日9:00-18:00可预约看房，无中介费。
八、联系与预约
上海外经大厦招商中心
电话：021-51306070 / 13774382509（王经理）
地址：上海市徐汇区大木桥路【具体门牌号】
接待时间：工作日 9:00-18:00（建议提前电话预约）
微信：同手机号，可发送房源照片与平面图
声明：本文所载信息更新至2026年，部分数据（租金、售价、物业费等）以招商中心实时公布为准，如有调整恕不另行通知。
