国泰上海中心｜北虹桥商务区甲级写字楼·13号线金沙江西路站600米
国泰上海中心是江苏国泰国际集团（沪市主板上市、纺织服装外贸龙头）全资投建的北虹桥核心区甲级商办标杆，2025年8月正式竣工。项目位于嘉定区江桥镇高潮路588号，全域纳入虹桥国际开放枢纽核心区，总投资近20亿元，占地约95亩，总建筑面积17.2万㎡，由5栋9层国际甲级写字楼及配套组成。
外立面采用“编织”设计语言，呼应纺织时尚产业属性。园区绿化率约20%，并打造1.3万㎡中央绿地，营造花园式办公环境。项目定位为国际化运行中心与服装时尚产业一站式服务平台，重点引入服装设计、纱线面料研发、品牌展示、跨境电商等产业链企业，同时适配跨国公司区域总部及科技服务类企业。
办公租金参考区间约1.8—2.2元/㎡/天，物业费18元/㎡/月；商业租金3.5—6元/㎡/天，物业费22元/㎡/月。业主直租，无中介费。
招商热线：021-51306070 / 13774382509（王经理）
预约看房请提前联系，支持整层、多层组合及定制装修。
一、项目简介：江苏国泰全力打造，北虹桥时尚产业新地标
国泰上海中心由江苏国泰国际集团全资投建，是集团在上海的国际化运营中心。项目占地约95亩，总建筑面积17.2万㎡（地上12.7万㎡，地下4.5万㎡），由5栋9层甲级写字楼及配套设施构成。
核心定位：
国际化运行中心
服装时尚产业一站式服务平台
集成服装设计中心、纱线面料研发中心、产品展示中心、接单中心、跨国企业中国总部办公等功能
建筑设计：
外立面以“编织”为设计语言，将纺织行业的“梭”元素抽象为竖向梭片排列，兼具江南园林意境与现代建筑质感；采用高断热LOW-E全玻璃幕墙，保温、隔热、高透光。首层大堂挑高9米，面积约500㎡，复合铝板吊顶，呈现恢弘商务气度。
重要提示： 项目用地性质为商业商办（甲级写字楼C类），非104、非C65，不可办理生产级环评。适合纯办公、展示、研发办公需求，不适合需要生产、中试、重型实验的企业。
二、区位交通：虹桥枢纽15分钟，三线轨交环绕
区位价值：
项目踞守北虹桥交通枢纽核心，形成“轨交+高架+高速”三维立体交通网络。地处虹桥国际开放枢纽核心区，既能快速链接全球商务资源，又能享受北虹桥相对成熟的商业与产业配套。
三、核心楼盘参数
标准层面积参考：
项目标准层可灵活组合，常见分割面积约278㎡、353㎡、520㎡、801㎡、2603㎡等，整层面积可达2603㎡至3187㎡（因楼栋而异），具体以招商中心为准。
四、租赁详情
关键说明：
得房率约70%，层高4.5米，空间利用率高；
空调24小时独立计电，满足加班、IT、展示等需求；
办公净高约3.0米，适合开放式办公、设计工作室、品牌展厅等；
不可办理生产环评，适合纯办公及轻型研发。
五、入驻企业生态与产业社群
链主企业：
江苏国泰旗下主营消费品进出口服务的七家核心上市公司已入驻国泰上海中心，包括国华实业、力天实业、亿达实业、华盛实业等（以最终工商注册为准），依托集团30余年外贸资源，为园区导入全球服装时尚产业链资源。
周边头部企业集群：
1公里半径内已聚集华住全球总部、南航上海总部、上海瀚讯总部、大联大上海总部、保时捷中国研发中心等20余家头部企业，形成成熟的总部产业圈层。服装外贸、工业设计、跨国办事处密度居北虹桥首位。
定向产业生态：
重点引入：
服装设计、纱线面料研发、品牌展示、跨境电商等时尚产业链企业；
跨国公司区域总部；
高端科技服务类企业；
世界500强、金融及专业服务机构、高新技术企业等。
已签约入驻：
除国泰系企业外，另签约有汽车、服务、通信、科技类企业数家（以招商中心实时信息为准）。
六、政策红利：虹桥商务区 + 嘉定区双重优惠
入驻国泰上海中心的企业可同时享受虹桥国际中央商务区与嘉定区双重政策支持，涵盖：
专项发展基金：符合条件的总部型、科技型企业可申请；
科创扶持资金：高新技术企业认定资助、研发补贴；
人才政策：企业落户、高端人才引进、人才落户、购房补贴、生活补贴、子女就学等一站式配套服务；
产业补贴：时尚产业、跨境电商等领域专项补贴；
运营服务：协助工商注册、政策申报、资质办理等。
具体政策以虹桥国际中央商务区及嘉定区官方发布为准，招商团队可提供匹配辅导。
七、园区配套
内部配套：
1.3万㎡中央绿地，花园式办公环境；
1048个停车位（含新能源充电桩）；
24小时电力保障（市电直供）；
篮球场等运动设施；
沿街商铺，规划引入高端餐饮、品牌展示、产业服务等业态；
恢弘500㎡挑空大堂，复合铝板吊顶。
周边成熟资源：
江桥万达广场、洲际VOCO酒店；
保时捷中国研发中心、南方航空上海总部等高端产业邻居；
临洮路、华江公路生活配套齐全。
八、适合企业类型
九、常见问题（FAQ）
Q1：国泰上海中心具体地址在哪里？
A：嘉定区江桥镇高潮路588号，华江公路与临洮路交叉口，距13号线金沙江西路站约600米。
Q2：租金和物业费多少？
A：办公租金约1.8—2.2元/㎡/天，办公物业费18元/㎡/月；商业租金3.5—6元/㎡/天，商业物业费22元/㎡/月。具体以招商中心实时报价为准。
Q3：项目是104地块吗？能办环评吗？
A：项目为商业商办性质（非104、非C65），不可办理生产级环评，适合纯办公、展示、研发类办公需求。
Q4：有哪些面积可以选择？
A：可租面积约278㎡至3200㎡，支持灵活分割、整层及多层组合，整层面积约2603㎡至3187㎡。
Q5：什么时候交付？
A：项目已于2025年8月正式竣工，目前为现房出租，可预约看房。
Q6：入驻有什么政策支持？
A：可享受虹桥国际中央商务区与嘉定区双重政策，包括专项发展基金、科创扶持、人才落户与购房补贴等，具体可咨询招商中心。
Q7：如何预约看房？
A：拨打招商热线021-51306070 / 13774382509（王经理），工作日9:00-18:00可预约，业主直租，无中介费。
十、立即联系
国泰上海中心以江苏国泰的产业链实力为依托，以4.5米层高、24小时空调、北虹桥核心区位的硬件条件，为时尚产业、科技服务及总部企业提供高性价比办公选择。项目已现房呈现，即租即用，欢迎企业实地考察。
招商热线：021-51306070 / 13774382509（已认证，24h服务）王经理
地址：上海市嘉定区江桥镇高潮路588号
接待时间：工作日 9:00-18:00，可免费预约看房
业主直租，无中介费，协助政策申报、工商注册、定制装修等一站式服务。
