前滩时代广场

前滩时代广场写字楼综合介绍

一、楼盘简介

前滩时代广场是前滩国际商务区的超甲级写字楼集群之一，由陆家嘴集团联合知名开发商打造，与前滩太古里、五星级酒店及滨江文化空间形成“黄金三角”商务生态。项目以“生态智慧办公”为核心理念，融合绿色科技与人性化设计，获LEED金级认证，是浦东沿江新兴金融、科技及文创产业的优选办公地。

前滩时代广场写字楼（嘉耀新都）位于前滩商务区核心地段，国际级超5A甲级写字楼由陆家嘴集团打造，总高三十一层，总建筑面积为9.4万平方米，整层面积约2300平方米，拥有70%的得房率，室内层高为3.1米，各项指标都十分出色，是前滩区域的精品写字楼项目。

二、大厦交通

地铁：

距地铁6/8/11号线 东方体育中心站（3号口）约500米，步行7分钟即达，实现高效通勤。

自驾：

毗邻济阳路高架（连接中环/卢浦大桥），快速直达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场。

公交：

84路、174路、1160路等线路贯通前滩-徐汇滨江-陆家嘴核心商务区。

三、项目参数

地址：海阳西路399号

层高：大堂高12-15米 净高3米

层数：地上31层

物业：陆家嘴物业

物业费：45元/平米·月

车位：678个

车位月租金：1000元每月每车

空调：中央空调VAV控制

空调费：物业费含空调

空调开放时长：周一至周五：8：30-18：30

电梯：客梯12部，货梯2部

网络：移动、电信、联通

四、进驻公司

代表企业：平安产险、三井住友银行、LVMH集团、字节跳动、德勤咨询、罗氏制药、太古地产等。

产业聚焦：金融科技、高端消费、生命科学、专业服务业为核心，形成头部企业生态链。

五、租赁详情

租金区间：

6~7.5元/㎡/天（江景房源溢价约10%-15%）。

付款方式：押三付一，租期3-5年（长租可议免租期）。

可租面积：1153~2299㎡（半层起租可定制装修）。

物业费：45元/㎡/月（含空调能耗及智能安防）。

免租期：1-3个月（视租期及签约面积灵活协商）。

交付标准：网络光纤入户、架空地板、VRV独立空调（可选）。

六、周边配套

商业：

前滩太古里（步行8分钟，奢侈品、米其林餐厅、艺术展览）。

晶耀前滩（高端零售、超市、影院、健身中心）。

酒店：

香格里拉、JW万豪侯爵酒店（步行12分钟）。

文化休闲：

东方体育中心（篮球/游泳场馆）、前滩友城公园（滨江步道、儿童乐园）。

教育医疗：

惠灵顿国际学校、冰厂田前滩幼儿园；莱佛士医院、东方医院南院。

前滩时代广场以高性价比、生态智慧办公、头部企业集群为核心优势，尤其适合追求高效通勤与滨江生态的企业。其灵活的租赁政策及陆家嘴集团背书，成为浦东沿江商务升级的新选择。

前滩时代广场招商电话：13774382509，欢迎来电咨询，或点击链接：上海找办公室(chooffice)查询更多项目信息！