漕河泾元创未来中心招商文案：徐汇中环·元宇宙特色园区·科创产业社区，120-3000㎡甲级办公全球招租
漕河泾元创未来中心位于上海市徐汇区钦江路99号（桂平路与钦江路交汇处），地处漕河泾开发区“北门户”、中环第一界面，是漕河泾开发区城市更新首发项目、上海首批元宇宙特色产业园区。项目由上海临港集团旗下漕河泾开发区总公司开发，总建筑面积约15万㎡，规划T1主塔27层（130米）、T2塔楼17层、T3塔楼16层及科研裙房，标准层高4.5米，LEED铂金+绿建三星双认证，主力面积约120—3000㎡，预估租金4.0—6.5元/㎡/天，预计2025年末—2026年二季度分批交付。园区定向引入元宇宙、人工智能、电子信息、生命健康、智能制造等产业。
招商电话：021-51306070、13774382509 王经理
一、项目名片
二、区位与交通：徐汇中环核心，漕河泾北门户，立体路网无缝衔接
漕河泾元创未来中心位于徐汇区虹梅街道，地处上海“金色中环”沿线，是漕河泾开发区北部门户地标。项目紧邻中环线，坐拥轨交9号线、12号线、15号线三维地铁网络，距徐家汇商圈、上海南站约3公里，距虹桥枢纽仅9公里，40分钟可达上海“两场三站”，商务辐射力覆盖长三角。
交通配套：
三、产品与空间：国企背书，超甲级硬件标准，元宇宙智慧园区
漕河泾元创未来中心以“科技创新+城市更新”为引领，按照绿色建筑三星级与LEED铂金双认证标准打造，硬件配置对标陆家嘴甲级写字楼，同时融入元宇宙、智慧能源等前沿技术，是区域稀缺的高品质科创载体。
地标塔楼： T1主塔27层、高约130米，重塑漕河泾天际线。首层大堂挑高约9—10米，石材与金属饰面，配置VIP电梯厅，彰显企业总部形象。
灵活面积： 主力在租面积约120—3000㎡，标准层约1500—2200㎡，可灵活分割，适配初创团队至区域总部。
超高层高： 标准层层高4.5米、净高约3.0米，空间开阔，适合研发、展示、高端办公等多元场景。
高效垂直交通： T1配置6部客梯+1部货梯+1部VIP梯（通力/三菱），T2/T3各配置4—5部客梯+1部货梯，人货分离，高峰无忧。
绿色智慧系统： 高性能幕墙、智能遮阳、太阳能光伏板；IPMS智慧能源管理平台，建筑能耗大幅低于基准值；塔楼引入中庭自然通风、空中大堂及屋顶花园，园区公园化设计，植入中环生态绿地，营造健康办公环境。
商业配套： 约6000㎡配套商业，以餐饮、零售及基础商务服务为主，服务园区及周边商务客群，实现园区与街区有机融合。
周边商业： 漕河泾日月光中心、沃尔玛山姆会员店、鑫耀·光环Live、越界锦和尚城等环伺，商务生活便利。
四、产业定位与适合企业
漕河泾元创未来中心作为上海首批元宇宙特色产业园区，重点定向引入以下产业方向：
元宇宙： VR/AR/XR、数字孪生、Web3.0、数字内容、沉浸式体验
人工智能： AI全产业链，包括算法、算力、数据服务、行业应用
电子信息： 集成电路、半导体、通信设备、智能终端
生命健康/生物医药： 医疗器械、生物技术、医药研发
智能制造： 机器人、精密制造、工业AI、工业互联网
适合企业类型： 科技企业区域总部、研发中心、独角兽/瞪羚企业、高校及科研机构成果转化平台、元宇宙及AI领域创新企业。
产业生态依托（漕河泾开发区）：
人工智能全产业链企业500余家，年营收超850亿元
集成电路企业约90家，年营收超150亿元
游戏企业超150家
园区累计申请专利28,254件，每万人发明专利拥有量420件，全国领先
半径2公里内集聚腾讯上海分公司、字节跳动华东机构、微软中国、思科中国、3M中国研发中心、药明康德及米哈游/鹰角网络等头部数字科技企业
已导入商汤、强生、嘉会医院、星巴克等标杆企业
创新平台资源： 商汤智能视觉国家新一代人工智能开放创新平台、依图视觉计算国家新一代人工智能开放创新平台、中科院上海微系统与信息技术研究所、微软技术中心、腾讯优图实验室、ARM智能计算产业技术创新联合体、星环大数据产业技术发展促进中心等。
产业服务优势： 大企业开放创新（CVC）对接、元宇宙应用场景试点申报、概念验证平台资源、科创金融、人才服务、安全法治、营商服务五大专业服务委员会。
五、运营服务：国企自持，一站式科创赋能
漕河泾元创未来中心由漕河泾开发区总公司自持运营，作为上海老牌国家级开发区，拥有成熟的企业服务体系和政策对接能力。
工商注册： 协助企业完成工商注册、税务登记，提供注册地址支持。
政策申报： 对接徐汇区、漕河泾开发区及上海市级产业扶持政策，辅导企业申报元宇宙、人工智能、科技创新等专项。
投融资服务： 联动临港集团金融资源及外部投资机构，提供融资咨询、股权对接、CVC产业资本对接。
人才服务： 协助人才落户、招聘培训；周边规划建设总量3.2万套（间）人才公寓，解决产业人口居住需求。
智慧物业： 24小时安保、智能门禁、绿色能源管理，保障高效安全运营。
六、核心优势总结
七、政策与选址建议
漕河泾开发区作为上海科创中心重要承载区，享有国家级开发区、张江自主创新示范区、徐汇区人工智能产业政策等多重叠加优势。建议企业选址前与招商中心确认最新产业扶持、租金优惠及注册流程。园区可协助对接元宇宙、人工智能等专项政策申报，具体以政府部门最新文件为准。
八、预约考察
项目正在热租中，建议提前预约看房。招商人员可提供实时房源、面积、租金、交付标准及政策信息。
招商电话：021-51306070、13774382509 王经理
（漕河泾元创未来办公写字楼招商中心）
常见问题 FAQ
Q1：漕河泾元创未来中心在哪里？
A：位于上海市徐汇区钦江路99号（桂平路与钦江路交汇处），漕河泾开发区北门户，紧邻中环线。
Q2：项目什么时候交付？
A：T1/T2/T3分批于2025年末—2026年二季度交付，属于次新甲级写字楼。
Q3：租金多少？
A：预估主力租金约4.0—6.5元/㎡·天，一房一价，根据面积、楼层、装修等因素确定，建议直接联系王经理获取实时报价。
Q4：在租面积段？
A：主力在租面积约120—3000㎡，标准层约1500—2200㎡，可灵活分割。
Q5：能否注册公司？
A：可以，产权性质为研发+办公，提供工商注册及税务对接支持。
Q6：物业费包含哪些？
A：物业费32元/㎡·月，含中央空调公共能耗。
Q7：园区有哪些产业定向？
A：重点引入元宇宙（VR/AR/XR）、人工智能、电子信息、生命健康/生物医药、智能制造等产业。
Q8：交通通勤方便吗？
A：非常方便，距地铁12号线虹漕路站约200米、9号线漕河泾开发区站约432米，紧邻中环，通达全城。
