易德·梦山丘（元祖梦世界）·大虹桥西区·安藤忠雄设计·文创科技融合园区，62-3500㎡创意办公招租
易德·梦山丘，又名元祖梦世界，位于上海市青浦区嘉松中路6200号，地处大虹桥西区核心发展带，紧邻奥特莱斯与山姆会员店，距地铁17号线嘉松中路站约2公里。项目由世界建筑大师安藤忠雄设计，2022年竣工，总建筑面积约14万㎡，集办公、商业、休闲于一体，定位“创意+科技”综合性文创产业园区。园区直租，提供62—3500㎡精装办公空间，主力租金0.8—2.5元/㎡/天，24小时VRV空调，可灵活分割，配套共享会议室、BOSS会客茶室、健身房、冰雪世界、万达影院等。
招商电话：021-51306070、13774382509 王经理
一、项目名片
二、区位与交通：大虹桥西区，会展与商业双辐射
易德·梦山丘位于青浦区嘉松中路6200号，正对G50沪渝高速嘉松中路出口，处于大虹桥商务区向西辐射的核心节点，同时承接国家会展中心、奥特莱斯商圈及元祖梦世界亲子商业体的多重客流与产业资源。
交通优势：
轨道交通： 距地铁17号线嘉松中路站约2公里，可快速换乘地铁9号线佘山站（周边覆盖）；园区可提供接驳或公交衔接方案。
高速公路： G50沪渝高速嘉松中路出口正对面，崧泽高架嘉松中路出口约2.5公里，快速连接虹桥枢纽与长三角路网。
地面公交： 周边覆盖赵巷3路、191路、895路、上青线、青黄专线、青浦25路等多条线路，800米范围内多个公交站点。
商务配套： 距青浦百联奥特莱斯约1公里，步行可达；周边800米内分布约10家餐厅、4家银行网点、10家酒店，商务生活便利。
三、产品与空间：安藤忠雄设计，文创园区的品质标杆
易德·梦山丘由世界建筑大师安藤忠雄参与设计，以简洁的几何线条与光影变化著称，整个园区本身即是作品。空间设计兼顾美学与实用，充分满足文创、设计、科技类企业对办公环境的高要求。
灵活面积： 62㎡起租，最大可租面积约3500㎡，可自由分割、整层/整栋定制，适配8人至200人以上不同规模团队。
层高优势： 标准层高约4.2米（局部3.85米），部分单元可接上下水，适合展示、设计、直播等特殊业态。
精装交付： 全景落地窗、玻璃隔断、办公家具、空调配备齐全，即租即用；支持按需定制装修。
得房率： 70%—75%，空间利用率高。
空调系统： 24小时VRV独立空调，租户可自行控制，无加班空调费困扰。
垂直交通： 客梯10部（载重1.35T）、货梯2部（载重1.35T），人货分离，高效运转。
智能安防： 智能门禁系统，24小时管家服务，安全便捷。
四、产业定位与适合企业
易德·梦山丘定位“创意+科技”综合性文创产业园区，重点引入以下行业：
文化创意： 设计机构、广告传媒、影视制作、艺术工作室
数字科技： 软件开发、信息技术、互联网服务
直播电商： 直播基地、MCN机构、内容制作、品牌运营
展示展览： 展厅、展示空间、产品发布中心
总部经济： 区域总部、商务办公、贸易服务
创新服务： 财税代理、企业管理、教育培训等配套企业
五、运营服务：园区直租，一站式企业服务
易德·梦山丘实行园区直租模式，无中介费用，由歆翱物业/元祖团队提供专业运营。园区特别提供以下增值服务：
工商注册： 免费提供公司注册代理、工商税务对接支持，注册地址稳定。
财税代理： 免费提供基础财税代理服务，减轻初创企业负担。
办公保障： 赠送入驻保洁、绿植供应及维护、纯净水服务。
商务配套： 共享会议室、BOSS会客茶室洽谈休闲区、咖啡茶饮区，满足各类商务洽谈需求。
政策申报： 协助企业对接青浦区及大虹桥相关产业扶持政策、人才政策。
物业管理： 24小时管家服务，智能门禁，安全高效。
六、入驻企业与商业生态：工作与生活无缝融合
园区已形成“办公+商业+休闲”全场景生态，商业配套成熟，入驻企业可享受一站式生活便利。
办公类业态已集聚： 文化创意、设计、摄影、直播、总部经济等企业，形成西虹桥文创产业聚集效应。
园区内商业品牌：
周边配套： 青浦百联奥特莱斯（购物）、山姆会员店（商超）、丽柏酒店（商务住宿）等环伺，驱动高品质客流。
七、政策与选址建议
大虹桥西区作为青浦区重点发展板块，享有会展经济、文创产业、总部经济等多重政策叠加。建议企业选址前与招商中心确认最新产业扶持、租金优惠及注册流程。园区可协助对接政策申报，具体以政府部门最新文件为准。
八、预约考察
建议提前预约，招商人员可提供实时房源、面积、租金、交付标准及政策信息。
招商电话：021-51306070、13774382509 王经理
可预约免费线下看房。
常见问题 FAQ
Q1：易德·梦山丘和元祖梦世界是什么关系？
A：易德·梦山丘是元祖梦世界综合体内的办公园区部分，整体项目由安藤忠雄设计，2022年竣工，总建筑面积约14万㎡，集商业、办公、休闲于一体。
Q2：园区具体位置在哪里？
A：上海市青浦区嘉松中路6200号，正对G50沪渝高速嘉松中路出口，距地铁17号线嘉松中路站约2公里。
Q3：办公空间面积段和租金如何？
A：可租面积约62—3500㎡，主力租金0.8—2.5元/㎡/天，一房一价，根据面积、楼层、装修定制情况确定，建议联系王经理获取实时房源和报价。
Q4：交付标准是什么？
A：精装全配交付，含全景落地窗、玻璃隔断、办公家具、空调等；支持定制装修。部分单元可接上下水。
Q5：能否注册公司？
A：可以，园区为商业产权，提供公司注册代理及工商税务对接支持，注册地址稳定。
Q6：物业费包含哪些？
A：物业费25元/㎡/月，含空调能耗费，24小时VRV独立空调分户控制。
Q7：园区有哪些商业配套？
A：园区内有万达影院、冰雪世界、健身房、海底捞、星巴克、汉堡王等；周边有奥特莱斯、山姆会员店等，配套成熟。
Q8：交通通勤方便吗？
A：紧邻G50高速出口，多条公交线路覆盖，距地铁17号线嘉松中路站约2公里，可公交或打车接驳；自驾极便利。
