SMP上海白玉兰广场（金光中心）

白玉兰广场写字楼综合介绍

一、楼盘简介

SMP上海白玉兰广场（Magnolia Tower）是上海北外滩地标的超甲级写字楼集群，由上海港国际客运中心开发有限公司开发，于2017年全面落成。项目以“白玉兰”为设计灵感，由东西双塔（66层、320米）及裙楼组成，总建筑面积约42万平方米，集高端办公、商业配套、文化艺术于一体。其流线型玻璃幕墙与滨江景观融合，象征上海开放包容的城市精神，是北外滩“世界级会客厅”的核心载体。

二、大厦交通

轨道交通

地铁12号线 国际客运中心站（3号口直达地下商业层）；

距地铁4号线 杨树浦路站 约800米，步行10分钟。

自驾路线

经内环高架或北横通道至东大名路出口；

地下车库直通写字楼，提供2000+停车位（含新能源充电桩）。

水路交通

毗邻上海国际客运中心码头，可直达舟山、宁波等长三角港口城市。

三、项目参数

占地面积 ：6.1万平方米

总建筑面积 ：42万平方米（含商业、办公、文化）

办公楼层： 东塔31-66层 / 西塔31-66层（低区为酒店及商业）

标准层面积 ：约2100㎡（无柱空间，4.2米层高）

得房率 ：72%-75%

电梯配置 ：迅达高速电梯（低区6台，高区8台，等候时间≤30秒）

物业公司 ：第一太平戴维斯（国际顶级物管）

物业费： 42元/㎡/月（含空调能耗费）

停车位： 2000+车位，月租1500-2000元

绿色认证： LEED金级、中国绿色建筑三星认证

四、进驻公司

金融巨头：汇丰银行（中国）总部、摩根士丹利（上海）资产管理、上海国际集团

科技企业：字节跳动上海研发中心、哔哩哔哩（B站）创新业务部

专业服务：普华永道（PwC）上海分所、金杜律师事务所、第一太平戴维斯华东区总部

跨国企业：路易威登（LVMH）大中华区办公室、马士基航运亚太结算中心

文化机构：上海白玉兰国际文化艺术中心、建投书局（滨江旗舰店）

五、租赁详情

租金范围

超甲级办公：7-12元/㎡/天（视楼层、朝向及装修）

整层租赁（2100㎡起）：可议价，附赠顶层露台使用权

面积分割

灵活分割单元（150㎡起），支持定制化装修

租赁政策

租期：2-5年（跨国企业可长租）

押金：3个月租金

付款方式：押三付一（季付/半年付）

配套服务

专属租户APP（预约会议室、健身中心）

24小时智能安防及VRV独立空调控制

六、周边配套

商业配套

北外滩来福士（步行5分钟）：300+国际品牌、米其林餐厅

白玉兰广场商场：星巴克臻选、高端日料、精品买手店

酒店服务

W酒店（楼内直达）、悦榕庄（滨江对岸）

文化休闲

建投书局（网红书店）、白玉兰剧场（定期举办国际演出）

滨江步道：2公里景观带，直面陆家嘴天际线

公共服务

上海市第一人民医院（三甲医院，车程10分钟）

沪东外国语学校、虹口区幼儿园分园

白玉兰广场招商电话：13774382509，欢迎来电咨询，或点击链接：上海找办公室(chooffice)查询更多项目信息！