IBP国际商务花园|虹桥临空国企总部集群|低密度生态办公标杆

IBP国际商务花园|虹桥临空国企总部集群|低密度生态办公标杆

【项目定位】
IBP国际商务花园（International Business Park），作为长宁区国企新长宁集团倾力打造的花园式总部社区，总开发规模近100万㎡，涵盖一期、二期、尚品都会、虹桥嘉汇等多组团，已引入20余家世界500强总部及30余家区域企业总部，是虹桥临空经济园区集“生态、科技、总部”于一体的低密度商务标杆。

核心优势：五大维度定义总部办公新标准

1. 国企匠造，百万方成熟大盘

• 开发实力：由长宁区属国企新长宁集团自2008年起分期开发，目前已建成近60万㎡，四期虹桥上城（总投资87.7亿、45万㎡）建设中，整体规模将达100万㎡，为企业提供长期发展空间。

• 总部集群效应：已入驻江森自控、福禄克测试仪器、天地国际运输等龙头企业，形成航空服务、科技研发、跨境贸易产业生态链，共享上下游资源。

2. 生态办公，40%超高绿化率

• 低密度规划：容积率仅1.3，一期临虹路280弄由新加坡DP建筑师事务所设计，9栋办公楼围合式布局，绿化率40%，50米宽滨河绿化带与苏州河景观带环绕，打造“公园里的办公室”。

• 绿色建筑标准：VRV独立空调系统（24小时自控）、PM2.5过滤新风，部分楼栋获国家绿色二星级认证，物业费21-28元/㎡·月，平衡生态与运营成本。

3. 立体交通，虹桥枢纽15分钟圈

• 地铁接驳：距地铁2号线淞虹路站约800米，步行10分钟可达，3站直达娄山关路（古北商圈），西行直达虹桥机场/火车站，1小时长三角通勤圈覆盖苏州、无锡。

• 路网通达：紧邻北横通道入口，快速衔接延安高架、外环高速，IBP循环班车接驳地铁站，74路、新泾1路等公交站点遍布周边。

4. 灵活空间，适配全周期需求

• 面积选择：标准层1100-1760㎡，可分割至100㎡，整栋租赁面积4000-8500㎡，满足从团队办公到总部独栋的多元需求。

• 硬件配置：标准层高3.6-3.95米，承重2KN/㎡，部分楼层可环评，适配科研实验室、展厅等特殊功能，竣工于2009年，2023年局部翻新升级。

5. 醇熟配套，商务生活无缝衔接

• 商业配套：近邻缤谷广场、建滔广场，园区内规划休闲步道、滑板公园，周边3公里内有宜家购物中心、上海阿纳迪酒店（高端会务）、盒马鲜生等生活配套。

• 政策红利：享受虹桥国际中央商务区“四新”产业政策，叠加长宁区临空经济园区税收返还、人才公寓补贴，降低企业运营成本。

  
  

招商热线：抢占国企总部席位

项目地址：上海市长宁区临虹路280弄（近淞虹路地铁站）
租赁咨询：137-7438-2509 王经理（微信同号，备注“IBP国际商务花园”）

官网首页：IBP国际商务花园招商中心
服务承诺：国企直租无中介费，提供定制化装修方案，24小时安保与工程响应。

IBP国际商务花园——与世界500强为邻，启幕生态总部新篇！
（注：租金3.4-4.7元/㎡/天，具体面积及价格以实时咨询为准）