静安国际中心写字楼租赁：上海静安CBD核心区甲级办公空间，赋能企业高效增长

静安国际中心坐落于上海静安区核心商圈，是由宝矿集团开发的大型城市综合体项目。作为上海火车站CBD核心区的标杆甲级写字楼，项目依托多轨交汇的枢纽优势与千亿级商圈生态，为金融、科技、贸易等全球企业提供高品质的商务办公平台。

• 招商热线：021-51306070、13764512981（王经理，直租热线，已认证）

• 项目地址：上海市静安区裕通路89号（地铁汉中路站4号口）

一、区位与交通：多轨交汇枢纽，贯通上海核心CBD

• 立体交通网络：项目周边地铁1/3/4/12/13号线五轨交汇，步行5分钟即可直达汉中路站，15分钟车程可贯通陆家嘴、南京西路、人民广场等上海三大核心CBD。

• 商圈能级优势：坐拥静安“国际中兴城”千亿级商圈，毗邻静安大悦城、苏河湾万象天地等高端商业体，周边日均人流量超47万，商务与商业氛围浓厚。

二、硬件与空间：5A智能生态配置，定义甲级办公新标准

• 灵活空间规划：项目总建筑面积约30万㎡，涵盖A/B/C/D四栋甲级写字楼。标准层面积1480-1540㎡，得房率达74%，净高3.3米；办公单元支持335-1650㎡灵活分割，满足不同规模企业的空间需求。

• 智能楼宇系统：配备约克VAV变风量空调系统，支持24小时独立控温，满足金融与科技企业延时办公需求；搭载IBMS楼宇管理平台，集成能耗监测与安防联动，5G基站密度达1.2个/万㎡。

三、商务与生态：全维配套闭环，构建绿色健康办公场景

• 高端商业闭环：自持7.6万㎡商业MALL，已引入星巴克甄选店、Wagas健康餐吧等品质业态；10分钟步行圈覆盖静安洲际酒店、高端会议中心，满足商务接待与日常餐饮需求。

• 绿色健康认证：荣获LEED金级与中国绿色二星双重认证，采用双银LOW-E玻璃幕墙节能28%；内部打造2000㎡中央草坪与垂直绿植墙，构建生态化办公场景。

四、政策与产业：静安商务扶持赋能，助力企业降本增效

• 专项政策补贴：针对年纳税超500万企业可享租金10%补贴，跨国公司总部最高可获800万元奖励。

• 产业生态协同：毗邻市北高新“数通链谷”区块链基地，为人工智能、数据智能等领域企业提供产业链生态联动优势。

五、租务与性价比：高入驻率验证，区域稀缺高优资产

• 租金性价比：当前静安区甲级写字楼均价约7.0元/㎡/天，本项目限时优惠价仅为5.5元/㎡/天，租金竞争力显著。

• 市场认可度：2025年项目出租率达95%以上，续租率高达78%，已吸引WPP国际传媒华东总部等标杆企业入驻，市场验证度极高。

入驻权益与预约看房

• 限时权益：2026年6月前签约企业，赠送共享会议中心全年使用权。

• 预约看房：欢迎致电直租热线 021-51306070 或 13764512981（王经理），享VIP专属通道与清盘折扣。

静安国际中心——不止于办公空间，更是企业持续增长的战略伙伴。