虹泾鑫汇园-项目介绍-招商中心
虹泾鑫汇园
招商电话：137-7438-2509 王经理（业主直租）
项目概况与核心优势
虹泾鑫汇园（含虹泾东八区）是上海虹桥及青浦区域的综合性商务园区，定位为“大虹桥产城融合与长三角商务旗舰双标杆”，总建筑面积约12万平方米，由7栋独栋总部楼宇、2栋14层标准研发楼及1.2万平方米商业配套组成，于2021年竣工。项目保留工业遗存特色，融合2.2万平方米鑫汇公园（含上海市首个网络安全主题公园）与游艇码头，形成“办公-生态-商业”闭环生态，获评青浦区特色产业园区及进博会永久举办地核心载体之一。
区位与交通优势解析
战略区位
项目位于青浦区徐泾镇徐乐路333弄，地处大虹桥商务区东翼，西接环淀山湖经济区，纳入虹桥国际开放枢纽青浦片区核心功能区，距国家会展中心（进博会场馆）仅3公里。同时叠加长三角一体化国家战略红利，北侧华新镇未来发展潜力受政策加持。立体交通网络
地铁：紧邻地铁17号线徐泾北城站，步行仅需3分钟；
公交：周边覆盖虹桥枢纽6、徐泾2路、华新8路等多条公交线路；
自驾：靠近崧泽高架入口，10分钟可达虹桥枢纽，快速链接全球资源。
办公载体与租赁条件
空间产品类型
租赁核心条款
租金：标准办公楼租金低至3-3.5元/㎡·天，独栋楼宇价格面议；
免租期：提供3个月起灵活免租期，支持企业装修筹备；
物业费：18元/㎡/月，含24小时VAV中央空调、电梯及网络基础设施；
车位：充足车位供应，月租金400元/个。
配套设施与服务体系
硬件设施
智能化系统：高速电梯、智能安防监控、24小时无限制VAV中央空调；
生态环境：园区绿化率高，鑫汇公园与网络安全主题公园提供休闲空间；
商业配套：水电煤通至各楼层，内设食堂、咖啡厅，周边有奥特莱斯等商业体。
软性服务
一站式服务：提供咨询、看房、签约、入驻全流程协助；
产业生态：定期组织商业交流活动，已集聚华为、网易等研发中心，形成产业集群效应；
政策支持：享受青浦区特色产业园区政策红利，叠加进博会会展经济溢出效应。
适合入驻企业与招商价值
重点目标行业
科技研发：依托市西软件信息园产业基础，适配网络安全、数字经济企业；
会展服务：紧邻进博会场馆，适合会展策划、供应链管理企业；
区域总部：长三角一体化核心区位，满足企业辐射华东市场需求。
项目独特价值
双战略叠加：同时享受大虹桥枢纽与长三角一体化国家战略红利；
生态办公标杆：融合工业遗存与现代商务，打造低密度、高绿化的办公环境；
成本优势：租金及物业费低于虹桥核心区平均水平，性价比突出
平台支持：上海找办公室网。
