以勒科创园 | 莘庄工业区104板块稀缺厂房，800KVA高配组装研发空间
以勒科创园
招商中心：137-7438-2509 王经理
【项目概况：104板块产业高地，多元业态承载平台】
以勒科创园位于上海市闵行区莘庄工业区申南路535号，隶属104工业地块（证件齐全，可注册环评），总建筑面积约XX万平方米，聚焦高端制造与科技研发产业。园区紧邻莘庄地铁站（5号线/1号线），周边环绕嘉闵高架、莘松高速等交通干道，1小时直达虹桥枢纽，享莘庄工业区成熟产业配套与政策红利，是组装加工、生物医药研发、电子科技等企业的理想生产研发基地。
【核心优势：104板块+高标配置，适配企业全周期需求】
1. 104工业用地，合规生产保障
政策合规：作为莘庄工业区（市级工业区）核心载体，项目为104工业地块，可办理企业注册、环评审批，支持组装加工、研发测试等生产类业态，解决企业合规经营痛点。
产业集聚：周边已入驻生物医药、电子信息、智能制造等领域企业，形成上下游产业链协同，共享人才、供应链及市场资源。
2. 高标硬件配置，满足生产研发双重需求
空间参数：主力户型为4.6米层高，柱距合理，空间利用率高，适配生产线布局、设备安装及办公区域划分。
电力保障：园区可提供800KVA三相电（支持增容），满足精密仪器、生物医药研发等高用电需求，稳定供电无间断。
消防标准：配备完善消防设施，符合丙类厂房安全标准，保障生产安全。
3. 区位交通与配套优势
交通网络：距地铁5号线莘庄站约2公里，公交闵行12路、莘庄1路直达园区；通过嘉闵高架15分钟达虹桥机场，莘松高速连接G60科创走廊，物流运输便捷。
生活配套：1公里内覆盖莘庄商圈（龙之梦、百联购物中心），员工食宿、商业休闲一应俱全；周边密集分布居民区，人才招聘与员工通勤便利。
【租赁详情：高性价比空间，灵活合作模式】
出租面积：100-1100㎡（可分割，整层/独栋可选，具体面积可定制）
租金价格：1.7元/㎡/天起（含税，具体面议，享长期租约优惠）
物业费：6元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁服务）
交付标准：毛坯/简装可选，预留上下水、强弱电接口，企业可按需装修
租期：1-5年灵活签约，支持企业中长期发展规划
【客户定位：精准匹配产业需求】
重点招引业态：
组装加工：精密仪器组装、电子元件加工、医疗器械组装等
生物医药研发：实验室研发、中试生产、医疗器械研发等
电子科技：电子设备研发、智能硬件测试、半导体配套等
办公与配套：企业总部办公、研发中心、配套服务类企业
【企业生态：产业赋能+服务支持，助力成长】
政策支持：入驻企业可享受莘庄工业区税收优惠、人才引进补贴、研发资金扶持等政策（具体以政府最新政策为准）。
配套服务：园区提供24小时安保、智能监控、停车位充足（月租200元/辆），并协助企业办理注册、环评等手续，降低运营成本。
社群资源：定期组织企业交流会、产业链对接会，促进入驻企业合作共赢，构建“生产+研发+办公”一体化产业社区。
【即刻入驻：抢占莘庄104板块稀缺资源】
以勒科创园凭借104地块合规性、高标硬件配置及优越区位，成为闵行南部科技制造企业的优选载体。现优质房源火热招商中，诚邀实地考察！
【项目地址】
上海市闵行区莘庄工业区申南路535号
【招商热线】
咨询电话：137-7438-2509（王经理，微信同号）
（注：可预约看场，享专属选址方案与装修免租期优惠）
以勒科创园——104板块产业标杆，与企业共成长！
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