MAX科技园（上海·虹桥）招商租赁 | 精装现房·灵活定制·高性价比办公空间

MAX科技园（上海·虹桥）

（2025年9月8日更新 | 农历七月十七）

招商中心：137-7438-2509 王经理

一、项目核心价值：大虹桥科创引擎，企业成长加速器

MAX科技园（上海·虹桥） 位于虹桥国际中央商务区核心板块，是长三角一体化战略下的科创办公标杆项目。项目以"科技赋能、灵活高效"为理念，提供从100㎡到1600㎡的全尺度精装空间，满足初创团队、科技企业、区域总部的多元化需求。MAX科技园（上海·虹桥）坐落于繁华的江桥镇虹桥新慧总部湾内，这座新兴的科技园项目，以其独特的“总部+研发中心”功能定位为核心，致力于推动上海乃至长三角地区的科技创新与产业发展。园区将重点引进“国际医疗+智慧医疗+人工智能+会展经济”等领域的产业龙头，并携手合作方“上海发改研究院”等一系列科研院所，共同推动科技创新与产业升级。

核心优势标签

✅ 虹桥枢纽5公里圈：2.3元/㎡超值租金，仅为徐泾东同品质项目的60%
✅ 精装现房+定制化：基础精装交付，支持个性化改造（隔墙、电路、网络自由调整）
✅ 产业生态闭环：园区集聚人工智能、生物医药等高新技术企业，形成协同创新圈
✅ 政策红利高地：享受大虹桥专项人才补贴与税收返还

二、房源参数与空间方案

1. 主力户型推荐

2. 硬件配置标准

• 层高：净高2.9米，局部管线区吊顶后2.6米

• 得房率：约70%（公区走廊宽度1.8米）

• 电梯：通力电梯6客2货（峰值等候时间<30秒）

• 网络：电信/联通双光纤入户，支持万兆接入

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三、租赁政策与成本解析

1. 费用明细

• 租金：2.3元/㎡/天（含税），按实际使用天数计费

• 物业费：25元/㎡/月（含公共区域能耗、垃圾分类服务）

• 空调：VRV独立计费系统（8:00-20:00标准供冷，加班时段3元/㎡/次）

2. 定制化服务

• 装修支持：自行装修免费提供CAD图纸，全力配合各种手续。免费定制装修，精装全配。

• 空间改造：允许拆除非承重墙，荷载升级至8kN/㎡

3. 特别优惠

• 首年福利：免费工商注册代办、专利申报咨询

• 整层客户：享6个月免租期+专属冠名权

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四、区位价值与产业生态

1. 交通动脉

• 轨交：13号线金运路站步行8分钟

• 公路：嘉闵高架路、外环高速

2. 产业聚集

• 主导行业：

• 人工智能（园区内设AI算力共享平台）

• 医疗器械（毗邻虹桥医学中心）

• 跨境电商（联动虹桥进口商品展示交易中心）

3. 商业配套

• 园区内：24小时便利店、共享会议室、胶囊公寓

• 周边：江桥万达广场

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五、入驻流程与咨询方式

方案确认：招商中心提供3套以上匹配方案供您选择

招商热线：137-7438-2509 王经理
项目地址：上海市嘉定区江桥镇鹤旋东路 369 号

MAX科技园——以科技之名，重新定义虹桥办公价值！

注：本文案数据截至2025年9月8日14:35，具体政策以现场确认为准