万都国际-莘庄商务区研发办公楼出租-招商中心

万都国际

招商中心：13774382509（24小时） 王经理

一、项目核心优势

1. 区位能级：上海西南门户，商务区核心引擎

项目位于闵行区莘庄商务区核心地段，作为上海2035规划主城副中心、G60科创走廊主城区桥头堡，周边集聚集成电路、人工智能等战略性新兴产业，已吸引艾为电子等龙头企业总部入驻，税收连续多年保持高速增长，产业红利持续释放。

2. 生态资源：双水系环绕，5300㎡景观园林

坐拥春申湖与淀浦河双水系景观，配备超过200米专属水岸步道，内部规划5300㎡生态园林，融合自然与商务场景，打造低密度、高绿化的绿色办公及居住环境，满足企业与人才对品质空间的需求。

3. 交通网络：双轨交+三高架，极速通达全城

地铁：距地铁12号线七莘路站步行10-15分钟，4站直达徐家汇，串联漕河泾、徐汇滨江等核心商圈；近邻在建嘉闵线，未来可直达虹桥枢纽，实现“虹桥-莘庄-闵行主城”快速联动。

自驾：通过嘉闵高架、沪闵高架、外环高速等快速路网，30分钟直达虹桥国际机场、徐家汇商圈，45分钟抵达人民广场，高效链接长三角核心城市。

4. 商业配套：百万方商业矩阵，全维生活服务

周边3公里内汇聚维璟印象城（12万㎡）、仲盛世界商城（30万㎡）、凯德龙之梦等超大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足企业员工及住户日常需求。

二、招商业态与参数

【业态一：研发办公——企业总部与科创空间首选】

核心亮点：

大独栋/大平层7.4米超高挑高，可灵活分割为研发、实验、办公等多元空间，满足企业定制化需求；

小独栋附带私家花园及地下室，适合高端总部或研发中心，提升企业形象与私密性。

【业态二：白领宿舍——长租公寓，人才安居优选】

规模：280套精装宿舍，拎包入住；

租金：2370元/套/月-3470元/套/月；

配套：共享公共区域、24小时安保，周边教育（七宝外国语小学、上宝中学等）、医疗（闵行中心医院）资源齐全，适合企业员工集中住宿或人才租赁。

三、其他说明

物业费：18元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁等）；

装修期与免租期：根据租赁面积及业态另行协商，助力企业低成本启动；

政策支持：享受莘庄商务区产业扶持政策，针对集成电路、人工智能等重点产业企业可叠加租金补贴（具体以政府公示为准）。

平台支持：上海找办公室网。