银泰|中骏广场一期3、5、7、8号楼（虹桥商务区核心商办）

银泰|中骏广场一期3、5、7、8号楼（虹桥商务区核心商办）

招商直租热线：13774382509 王经理

一、核心项目简介

上海中骏广场一期银泰虹桥项目作为虹桥国际中央商务区地标性商办综合体，由银泰集团（中国商业地产TOP20企业）专业运营。本次招商的3/5/7/8号楼总建面5.08万㎡，采用"总部独栋+弹性办公空间"组合模式，已形成世界500强企业聚集效应（入驻代表：唯品会华东总部、平安保险区域中心等）。

二、空间配置与租赁政策

1. 灵活空间方案

面积区间：92-600㎡（可分租）至整层1170-1600㎡，整栋12000㎡

交付标准：

精装现房（含办公家具，可拎包入驻）

定制化装修（按企业VI设计）

基础交付（含矿棉板吊顶/架空地板/VRV中央空调系统）

2. 成本明细

费用类型 标准 包含服务

租金 2.8元/㎡/天起（含税） 水电费、高速WiFi、日常保洁安保

物业管理费 35元/㎡/月 基础空调能耗+公共区域维护

空调增值服务 +15元/㎡/月 24小时独立控温（部分楼层已配置）

三、区位交通优势（虹桥枢纽3公里辐射圈）

轨交网络：步行10分钟至17号线诸光路站，20分钟直达2/10号线虹桥火车站（6线换乘枢纽）

高架系统：项目500米接入崧泽高架，25分钟直达人民广场（导航实测数据）

商务接驳：每日8:00-20:00提供免费班车循环接送至虹桥交通枢纽

四、商务生态体系

1. 商业配套矩阵

园区内：3.2万㎡银泰自营商业街（星巴克臻选店/海底捞智慧餐厅/威尔仕高端健身）

1公里圈：虹桥天地（瑞士国际学校）、龙湖天街（MUJI旗舰店）等7大商业体

2. 产业聚合效应

毗邻国家会展中心（进博会永久举办地）

3公里内聚集46家跨国企业区域总部（数据来源：2024虹桥商务区白皮书）

五、差异化竞争力

绿色认证：LEED-CS金级预认证，30%绿化率+全LOW-E玻璃幕墙

政策红利：享受虹桥商务区"三重税收优惠"（企业所得税/增值税/个税返还）

智能楼宇：银泰云平台提供智慧停车/会议室预约等数字化服务

招商负责人：王经理 137-7438-2509（官方认证）

重要声明：本信息更新于2025年8月，具体政策以现场公示为准。建议企业用户提前预约实地考察。