东虹桥中心-虹桥机场1号航站楼甲级写字楼招商租赁

东虹桥中心-虹桥机场1号航站楼甲级写字楼招商租赁

东虹桥中心位于上海长宁区友乐路299号，是虹桥国际开放枢纽核心区的空港动力系旗舰商办综合体，由招商蛇口与东航投资联合开发，总建筑面积约17万平方米，涵盖4栋8层独栋甲级写字楼及3万平米精品商业配套。项目紧邻虹桥机场1号航站楼，地铁10号线虹桥1号航站楼站直线距离仅500米（步行5分钟），依托“轨陆空”立体交通网络，打造虹桥板块全新商务地标。

一、核心优势：交通、生态与品牌

1. 虹桥枢纽门户，全球通勤效率

地铁无缝衔接：10号线虹桥1号航站楼站（500米直线距离），步行5分钟直达，30分钟串联上海火车站、人民广场等核心商圈；未来规划地上中运量交通与地下通廊，链接虹桥天地、国家会展中心等板块。

虹桥机场1号航站楼近在咫尺：驾车5分钟直达机场出发层，为航空服务、跨境贸易、国际商务企业提供“机场-办公”无缝衔接体验。

多维路网覆盖：延安高架、外环高速入口约1.2公里，公交328路、721路、941路等直达园区，满足多元通勤需求。

2. LEED金级认证，绿色健康办公

环保标准：办公4号楼获美国LEED绿色建筑金级认证，1-3号楼参照同级标准建造，配备PM2.5处理效率达95%的新风系统、双层LOW-E玻璃幕墙（隔热隔音），打造低碳健康办公环境。

空间设计：4.4米标准层高，74%超高得房率（立柱贴边设计），VRF独立控制空调24小时随开随用（支持开窗通风），兼顾员工体验与企业成本控制。

3. 央企背书+成熟配套，商务氛围浓厚

品牌开发商：招商蛇口（央企）与东航投资联合开发，招商局物业直管，24小时安保与智能安防系统（人脸识别速通门、梯控系统）。

商业与办公融合：地面3层+地下2层精品商业，规划员工餐厅、便利店、银行、商务宴请场所，不定期为租户提供员工消费折扣；周边万象城、虹桥天地购物中心、上海国际机场宾馆等配套环伺。

二、写字楼参数与房源信息

1. 基础参数

建筑类型：4栋8层独栋甲级写字楼（1-4号楼），总办公面积约6.9万平方米，标准层面积约2450平方米，整栋面积约17000平方米。

硬件配置：每栋配备4部通力客梯+1部货梯+1部转换梯（电梯等待时间＜30秒），智能停车管理系统（1295个车位），芬兰通力电梯、国际一线品牌VRV空调。

2. 灵活面积与户型选择

可租面积：

分割单元：192-440平方米（适合中小型团队，15-50工位）

整层面积：约2450平方米（适合区域总部，200+工位）

整栋面积：约17000平方米（企业总部专属，独立冠名权）

交付标准：甲级写字楼标准交付（吊顶、白墙、12公分架空地板），部分户型可定制装修，满足企业个性化需求。

三、租赁政策与费用

租金价格：4.0-5.5元/平方米/天（根据楼层、面积、租期浮动，整层/整栋租赁可享优惠）。

物业费：23元/平方米/月（含公共区域维护、安保、清洁，空调费用另计）。

停车费：月租800-1000元/个，充足车位满足员工及访客需求。

优惠政策：央企项目践行租金减免政策，长租客户可申请1-2个月免租期，部分产业客户（如航空服务、跨境电商）可叠加长宁区专项扶持。

四、已入驻企业与产业生态

项目凭借“空港+央企”双重优势，已吸引招商蛇口上海公司、华东资管公司、东航金控、邮美航空等知名企业入驻，形成航空服务、金融投资、高端商务产业集群，适合以下类型企业：

航空关联企业：航空公司区域总部、航空物流、机场服务配套；

国际商务/跨境贸易：依赖虹桥机场差旅的外资企业、跨境电商总部；

金融/科技研发：注重办公形象与交通效率的高成长性企业。

五、租赁流程与联系方式

需求沟通：明确面积（192㎡起）、预算、租期（1-5年），可对接招商顾问获取实时房源清单。

实地考察：建议工作日9:00-17:30到访，体验“机场-办公”通勤效率、楼宇硬件设施及商业配套。

政策对接：协助企业申请长宁区“虹桥国际开放枢纽专项政策”，包括税收返还、人才补贴等。

招商热线：13774382509 （24小时）王经理

官网首页：东虹桥中心招商中心

项目地址：上海市长宁区友乐路299号（地铁10号线虹桥1号航站楼站1号口步行5分钟）

六、为什么选择东虹桥中心？

✅ 虹桥机场1号航站楼旁唯一甲级写字楼，航空服务企业“近机场办公”首选；

✅ LEED金级+74%得房率，空间利用率与健康标准双高，降低企业长期运营成本；

✅ 央企开发+成熟配套，招商蛇口与东航资源背书，商务稳定性与品牌形象兼具。

现诚邀航空服务、国际商务、金融科技企业入驻，共筑虹桥空港商务新高地！

（注：房源动态更新中，4号楼整层及1号楼分割单元稀缺，建议提前预约锁定）