芯工创意园｜杨浦滨江智造新高地|城市更新典范｜产业聚合平台｜全链式创意生态

芯工创意园｜杨浦滨江智造新高地

城市更新典范｜产业聚合平台｜全链式创意生态

招商热线：13774382509 王经理

园区地址：杨浦区平凉路2440号（地铁12号线爱国路站步行5分钟）

一、园区核心价值

◇ 区位战略：坐拥杨浦滨江文创产业带，毗轨交12号线，30分钟直达陆家嘴、五角场双CBD

◇ 空间革命：5米层高+灵动复式结构，平均得房率超150%，重塑办公空间效能

◇ 产业赋能：数字创意企业集聚区，享杨浦区「文创十条」专项政策扶持

二、精选办公空间（适配20-300人团队）

编号     面积（㎡）        空间特色                              产业适配

【1】 157/280复式  5米层高+7隔间+仓储空间  电商/科创研发中心

【2】 185/240复式  无柱空间+自由隔断改造     设计/建筑事务所

【3】 220㎡             双面采光+4隔间扩容         生物科技/咨询机构

【4】 286/400复式  143㎡可分割+水电预装      产品展厅+联合办公

【5】 350+30尖顶   无柱大通间+6隔间              数字媒体/服装设计

【6】 600㎡            带装修+11隔间+5米层高     直播基地/MCN机构

【7】 220㎡沿街      教育空间现况交付               教培/职业培训机构

三、商业配套

· 创客商铺

▸ 45㎡精品店：禁餐饮（轻食/咖啡/文创零售优先）

▸ 176㎡旗舰店：燃气配套（主题餐厅/生活美学馆）

四、产业聚集生态

三大主导产业集群

数字创意：短视频制作/工业设计/元宇宙内容开发

智造研发：智能硬件实验室/新材料展示中心

文创商务：建筑师事务所/品牌策划机构

园区生态服务

路演大厅+共享会议中心

24小时智慧物业管理系统

季度产业资源对接会

五、不可复制的空间基因

历史工业遗存改造 - 红砖穹顶中的创意发生器  

模块化空间组合 - 自由分割300-600㎡企业总部  

江岸创意共同体 - 毗邻美团上海总部/哔哩哔哩创新园区  

附交通指引：自驾中环内江路出口3公里｜园区配备200+智能车位

政策备注：符合条件的文创企业可申请最高三年租金30%补贴

招商平台支持：上海找办公室网。