龙湖虹桥天街办公楼租赁-上海龙湖虹桥天街招商中心

龙湖虹桥天街办公楼租赁

一、项目基础信息

地址

核心区位：上海市闵行区申长路869号（部分信息提及申滨南路968号，可能因楼栋分布不同）。

交通枢纽：

地铁：距2/10/17号线虹桥火车站站步行约8-10分钟，毗邻地铁示范区线、嘉闵线。

机场/高铁：虹桥国际机场约5分钟车程，虹桥高铁站步行约10分钟。

道路：周边沪松高速、沪嘉高速、内环高速环绕，自驾出行便捷。

项目规模

总建筑面积：约43.5万平方米（含地上25.13万平方米、地下18.36万平方米）。

层数：地上9层，地下2层，标准层高3-3.35米，得房率约70%。

停车位：约800-1,000个，月租金约750-1,000元/月。

设计理念

综合体定位：集办公、商业、酒店、文化娱乐于一体的全业态综合体。

绿色生态：景观优美，绿化覆盖广场和花园，提供宜人工作环境。

特色空间：包含“天街里”户外主题街区、“食乐园”美食聚集地、“乐活公园”城市绿洲等。

配套设施

空调系统：VRV中央空调，物业费包含能耗费。

电梯：4部客梯，保障垂直交通效率。

商业配套：自带25万平方米商业，涵盖餐饮、零售、健身等业态，周边汇聚虹桥天地、龙湖虹桥天街等综合体。

二、租赁信息

租金范围

标准办公：2.5-3元/㎡/天（根据面积、楼层、装修标准浮动，部分特价房源低至2.5元/㎡/天）。

共享办公：1000-3100元/工位/月（含物业、水电、网络等费用）。

整层租赁：1500-5000㎡，租金面议。

主力户型

标准办公：15-527㎡（可分割，得房率70%）。

共享办公：2-30人间独立办公室，支持灵活租赁。

特价房源：50㎡精装户型，租金约2.5元/㎡/天（含物业费）。

物业费

标准办公：28元/㎡/月（含公共区域维护、安保等）。

共享办公：一价全包，无额外费用。

特殊优势

免租期：全部房源提供3个月起的免租期（租赁合约要求2年起签，押三付一）。

政策支持：虹桥商务区企业可能享受税收、租金补贴等优惠政策（需咨询招商中心）。

注册服务：提供工商注册、行政前台等一站式创业服务。

三、招商中心联系方式

官方电话

招商热线：021-51306070、13774382509 王经理。

地址

招商中心：上海市闵行区申长路869号龙湖虹桥天街内。

在线平台

可通过上海找办公室网、幸行office网等平台获取实时房源信息及预约看房服务。

四、项目优势总结

地理位置优越：虹桥商务区核心，交通枢纽零距离，辐射长三角。

综合体配套完善：融合办公、商业、酒店、文化娱乐功能，满足多样化需求。

灵活租赁选择：从共享工位到整栋办公，支持不同规模企业入驻。

绿色生态环境：景观优美，绿化覆盖广场和花园，提升办公舒适度。

政策支持潜力：虹桥商务区企业可能享受税收、租金补贴等优惠政策。

智能化管理：高速网络、强劲电力供应、先进智能化管理系统，提升工作效率。