冠捷科技大厦办公楼租赁-上海冠捷科技大厦招商中心

冠捷科技大厦（上海）办公楼租赁

一、项目基础信息

地址

上海市闵行区申长路668号，虹桥商务区核心地段，毗邻国家会展中心（直线距离1.53公里），距地铁2号线虹桥火车站站约679米，步行10分钟内可达。

项目规模

总建筑面积：21,758平方米，地上7层，建筑高度未明确提及。

办公空间：提供90-2,200平方米灵活分割面积，适合12-533人团队入驻。

得房率：约75%，净层高3米，简装交付标准。

停车位：150个，采用智能识别系统。

设计理念

获得LEED绿色建筑认证，采用节能环保材料与智能化管理系统。

大厦内配置视听中心、健身房、游戏区等多元设施，提升办公体验。

配套设施

空调系统：中央空调，物业费包含能耗费。

电梯：2部客梯，保障垂直交通效率。

商业配套：周边1公里内集聚虹桥天地购物中心（150米）、龙湖虹桥天街（800米）等综合体，涵盖餐饮、零售、金融服务等业态。

二、租赁信息

租金范围

标准办公：3-4.5元/㎡/天（根据面积、楼层、装修标准浮动，部分特价房源低至2元/㎡/天）。

联合办公：58同城平台显示5人间约2,444元/月，6人间约2,444-2,933元/月，10人间约4,444元/月（价格随面积及配置调整）。

整层租赁：2,027.63平方米精装整层，租金面议。

主力户型

标准办公：90-2,200平方米（可分割，得房率75%）。

联合办公：2-30人间独立办公室，支持灵活租赁。

特价房源：50平方米简装户型，租金约1.8-2元/㎡/天。

物业费

33元/㎡/月（含空调能耗费、公共区域维护等）。

特殊优势

免租期：全部房源提供2个月起的免租期（租赁合约要求2年起签，押三付一）。

政策支持：虹桥商务区企业可能享受税收、租金补贴等优惠政策（需咨询招商中心）。

交通枢纽：地下直通虹桥火车站地铁，1公里半径内覆盖2/10/17号线及多条公交线路。

三、招商中心联系方式

官方电话

招商热线：021-51306070、13774382509 王经理。

地址

招商中心：上海市闵行区申长路668号冠捷科技大厦内。

在线招商平台

可通过上海找办公室网，幸行office网等平台获取实时房源信息及预约看房服务。

四、项目优势总结

地理位置优越：虹桥商务区核心，交通枢纽零距离，辐射长三角。

绿色生态设计：LEED认证建筑，节能环保材料与智能化管理结合。

灵活租赁选择：从联合工位到整栋办公，满足不同规模企业需求。

完善配套服务：商业、餐饮、健身一应俱全，员工生活便利。

政策支持潜力：虹桥商务区企业可能享受税收、租金补贴等优惠政策。

多元设施体验：视听中心、健身房、游戏区等提升办公舒适度。