虹桥丽宝广场办公楼租赁-上海虹桥丽宝广场招商中心
虹桥丽宝广场办公楼租赁
一、项目基础信息
地址
上海市闵行区锡虹路368号，位于虹桥商务区核心区西北角，紧邻虹桥交通枢纽（地铁2/10/17号线虹桥火车站站步行10分钟内）。
项目规模
总建筑面积：23.5万平方米，涵盖5栋8层甲级写字楼、会议中心、购物广场及文化艺术空间。
办公面积：提供55-7477㎡多样化面积段，层高3米，适配初创团队至大型企业需求。
层数：地上8层，地下2层。
建筑特色：由丽宝房地产开发有限公司打造，设计融合现代简约风格与绿色生态理念，通过空中连廊串联区域资源，打造低碳智慧商务社区。
交通配套
地铁：2/10/17号线虹桥火车站站步行10分钟内，17号线虹桥火车站站约1058米。
机场/高铁：虹桥国际机场约3公里，虹桥高铁站约1.5公里。
道路：毗邻嘉闵高架、崧泽高架等“一纵三横”快速路系统。
公交：周边约10个公交站点，覆盖多条线路。
设计理念
空间灵活：提供独立办公室、联合办公及定制化装修服务，满足不同规模企业需求。
绿色生态：通过空中连廊、绿化景观及节能设计，打造健康舒适的办公环境。
智能化管理：引入智能化物业管理平台，支持APP预约访客登记、报修服务、停车缴费等功能。
二、租赁信息
租金范围
甲级写字楼：3.5-4.5元/㎡/天（部分特价房源低至2元/㎡/天，如50㎡小户型）。
联合办公：1300元/位/月起（含物业、茶水、咖啡、会议室等一价全包服务）。
精装办公室：5000-32000元/月（面积50-24人办公间不等）。
主力户型
甲级写字楼：55-7477㎡（可分割，得房率约70%-78%）。
联合办公：2-30人间独立办公室，支持灵活租赁。
精装办公室：50-500㎡（部分带露台，可吸烟）。
物业费
33元/㎡/月（含空调能耗费）。
特殊优势
免租期：全部房源提供1-5个月免租期（如500㎡带露台户型免租5个月）。
灵活租赁：支持长期租赁（2年起）或短期合作（如联合办公按月起租）。
政策支持：作为虹桥商务区重点项目，可能享受税收、租金补贴等优惠政策。
三、配套设施与服务
商业配套
内部商业：购物广场、餐饮、零售、休闲等业态一应俱全。
周边商业：步行5分钟可达龙湖天街、虹桥天地购物商场；3公里内汇聚8家五星级酒店（规划中）。
服务设施
物业：由上海浦江物业有限公司管理，提供24小时安保、设备维护及环境管理服务。
员工福利：休息区、免费茶水咖啡、云打印、对接财税代理、政府扶持等。
交通配套：约1000个停车位（月租金1000-1200元），客梯6部，货梯1部。
周边资源
餐饮：约26家快餐/餐厅。
银行：约20家ATM/网点。
酒店：约26家（含五星级酒店）。
四、招商中心联系方式
官方电话
招商热线：24小时预约热线021-51306070、13774382509 王经理。
招商平台
五、项目优势总结
地理位置优越：虹桥商务区核心，交通枢纽零距离，辐射长三角。
空间灵活多样：提供甲级写字楼、联合办公及精装办公室，适配不同规模企业需求。
绿色生态设计：通过空中连廊、绿化景观及节能设计，打造健康舒适的办公环境。
完善配套服务：商业、餐饮、酒店一应俱全，员工生活便利。
政策支持潜力：作为虹桥商务区重点项目，可能享受税收、租金补贴等优惠政策。
智能化管理：引入智能化物业管理平台，提升办公效率与便利性。
