找虹桥商务区写字楼的方法

找虹桥商务区写字楼的方法

本文作者：上海找办公室网  服务热线：13774382509

明确自身需求

企业定位：认清自己企业的行业性质，考虑该行业落户虹桥商务区后会有哪些政策益处，以及便利的虹桥枢纽能否对企业业务活动、员工上下班提供更多帮助。根据行业性质判断是考虑租赁写字楼、创意园区或者是众创空间。

面积需求：明确办公室的面积或办公人数。建筑面积=实用面积+公摊面积，实用面积=建筑面积×得房率（60 - 80%左右），签约面积为建筑面积，实用面积可用于办公室装修3。

预算规划：了解租赁价格和物业费，虹桥商务区内写字楼租金价格一般按照单价计算，范围在2.0 ~7.0元/㎡/天不等，物业费单价按照10~33元/㎡/月不等计算。同时考虑租金递增情况，2年以内租金一般不变，2年以上租金按照每年8~15%左右递增。另外，付款方式一般分为押二付二，或者押三付一，租金和物业费等同支付，特殊的风险行业可能会要求押6个月房租，且须在下一个租赁周期前提前1个月左右支付下一期租金和物业费。

租赁年限：虹桥商务区内的楼盘一般租赁年限为2~5年，以2~3年的租赁期限居多，极少数酒店、宾馆、教育行业可能在5~10年。

筛选合适楼盘

关注地段：

交通：选择交通便利的写字楼，最好靠近地铁，因为地铁在城市交通的市政规划中较为稳定，越靠近地铁，写字楼的附加价值越高。例如虹桥万通中心，地铁2、10、17号线距离其约380米，虹桥火车站距离项目约480米，虹桥国际机场距离项目约1000米；虹桥万科中心位于虹桥商务区核心位置，从地下通道可到虹桥火车站，上地铁只要5分钟。

商圈：靠近商圈的写字楼在衣食住行和开展各种商务活动方面更为便利。

考察楼品：

形象：从写字楼的外观、造型、风格、内部装饰和整体布局等方面考量其形象。

硬件设施：查看建筑材料是否节能环保，电梯质量如何等。

物业服务：了解提供物业服务公司的服务质量，是否为一级物业公司。

借助多方渠道

咨询专业机构：有写字楼租赁问题可以找厦成咨询、幸行office等专业选址机构，它们会为你解决问题，并推荐一些性价比排名靠前的写字楼供参考。

网络平台搜索：利用网络平台查找虹桥商务区写字楼信息，如chooffice.com 、officelucky.com 等网站，上面有众多写字楼的详细信息，包括地理位置、出租价格、配套设施等。

实地考察：亲自前往感兴趣的写字楼进行实地考察，直观感受其环境、设施、周边配套等情况，还可以与物业或其他租户交流，了解更多实际情况。

参考项目案例

虹桥万通中心：位于虹桥商务区核心区申长路、苏虹路交汇口，与虹桥天地、万科虹桥中心、虹桥天街紧邻。由国际建筑规划设计事务所英国福斯特及合伙人有限公司担纲设计顾问，并获得LEED金级认证。项目总建筑面积约8.1万平方米，涵盖甲级写字楼、商业配套功能于一体，出租价格6.0 - 6.3元/m²/天。

中骏广场：采用智慧创新办公群，依功能需求设置办公网、物业数据网、无线覆盖网，提升安保水平。智能照明系统几乎涵盖全建筑楼层，有人脸识别系统。出租价格4.5元/m²/天。

虹桥富力中心：属于虹桥商务区核心板块，是虹桥交通枢纽中心、总部商务中心、国家会展中心三大中心。周边交通便利，优秀企业云集，配套设施完善，有1800方会所、容纳600人的宴会厅、健身会所、游泳池、2000平米会议中心、多功能厅等，出租价格合适。

虹桥天地：位于虹桥商务区核心位置，与虹桥交通枢纽直接相连，以一站式新生活中心为定位，集展示办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、演艺于一体。

虹桥万科中心：以“未来办公创所未见”为理念，引入了餐饮、文化、生活服务等多元化业态。总占地面积约3.2万平方米，集办公、商业于一体，提供现代化的办公环境和丰富的商业配套。该项目赠送长期免租期，有双面及多面采光建筑设计，拥有LEED金级和绿色双星的写字楼群，智能化二氧化碳浓度监控，还有落地窗采光、房间户型正等优点。

虹桥汇：位于虹桥核心商务区，毗邻国家会展中心，总建筑面积达158万平方米。由国际顶尖设计团队打造，获得了LEED全级和绿色三星环保认证，提供约7万平方米的公共绿地空间和大型商业中心，为租户提供舒适便捷的办公环境。

附：虹桥商务区甲级写字楼大全。