徐虹中路21号（宜山路地铁5号口）~抢占核心资产，启幕高效办公时代

【焕新倒计时 | 徐虹中路21号商务新地标】——抢占核心资产，启幕高效办公时代

     （2025年5月焕新季·限时预租通道开启）

招商租赁电话：13774382509 王经理，欢迎咨询，预约看房

一、黄金区位：多维交通枢纽，锚定长三角商务动脉

坐标：徐汇中芯·徐家汇南延产业带

轨交：3/4/9号线宜山路站5号口 0距离直连（步行30秒），15分钟速达徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽

路网：内环高架/沪闵高架双线驱动，30分钟覆盖虹桥机场、上海南站，1小时贯通长三角城市群

产业势能：毗邻微软亚太研发中心、强生创新实验室等500强企业集群，生物医药、信息技术产业生态成熟

二、空间革新：弹性办公×高净值场景，赋能企业全生命周期

1. 垂直生态综合体

1-2F：城市级商业展厅，咖啡轻食/品牌旗舰店/商务服务配套

3-6F：4.2米层高办公区，65%超高得房率，现房精装隔断交付（可定制化改造）

面积矩阵：285㎡（初创团队）→438㎡（成长型企业）→860㎡（部门级办公）→1707㎡整层（总部独栋）

2. 智慧办公系统

独立VRV空调+新风系统，24小时分户控温

预埋上下水管道，支持实验室/直播间/茶歇区等多场景需求

千兆光纤+5G双频覆盖，预留数据中心接口

三、成本革命：徐汇甲级标准，创投级性价比

成本项 标准 竞争力对比

日租金 3.5元/㎡ 徐汇同区位低30%+

物业费 15元/㎡/月 含24小时安保/绿植养护/设备维保

停车费 800元/月·位 较周边低40%，配新能源充电桩

预租特权 即日起签约享： ✔整层客户赠品牌幕墙位

✔首期入驻企业3个月免租期

四、焕新计划：2025年6月底外立面升级，预租即享未来资产红利

设计升级：聘请国际建筑事务所Gensler操刀，玻璃幕墙+立体绿植系统重构城市天际线

价值兑现：改造后租金预期上浮15%，当前锁定价格即享资产增值空间

服务升级：上海找办公室网全程提供法务风控/政策申报/工商注册支持

五、即刻行动：数字时代，效率决胜

▸ 线上实勘：全景VR系统，720°在线验房

▸ 限时礼遇（2025年5月31日前有效）：

整层签约赠送智能化会议室改造基金

中小企业专享“租金季付”灵活方案

为什么选择2025年的徐虹中路21号？

当“徐汇南拓”遇上“城市更新”，这里不仅是物理空间的升级，更是产业资源的战略卡位。

从今日预租到未来增值，我们正在书写商务地标的新叙事——

让空间生长价值，让效率定义未来。

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