IM shanghai 长宁国际发展广场

IM Shanghai长宁国际发展广场写字楼综合介绍

一、楼盘简介

地址：上海市长宁区凯旋路1398号（淮海西路与虹桥路交汇处）

开发商：石榴集团

设计理念：以“创新与多元化融合（INNOVATION MIX）”为核心，打造集办公、商业、文化于一体的城市绿洲。

规模：

总建筑面积：约26万平方米（含4栋甲A级写字楼13.6万平方米，8栋商业建筑及下沉式广场4.4万平方米）。

认证：LEED金级认证、BREEAM二星绿色建筑认证。

建筑特色：采用LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙，外立面呈“瀑布幕墙”风格，结合下沉式广场设计，营造独特的山水形态商务空间。

二、区位交通

地铁：

紧邻地铁3/4/10号线虹桥路站，步行3分钟可达。

自驾：

5分钟上延安高架，15分钟直达南京西路，20分钟至虹桥枢纽/上海火车站。

公交：

周边覆盖15+公交线路，快速连接静安寺、徐家汇、中山公园等核心商圈。

三、项目参数

参数项 详情

办公楼数量：4栋甲A级大厦（T1-T4）

标准层面积：T1栋1200-3300㎡，T2栋1300-1500㎡，T3栋800-2400㎡，T4栋1000-2000㎡

得房率：约75%

净高：2.8-3米

电梯配置：T1栋12部客梯+2部货梯，T2栋4部客梯+1部货梯，T3/T4栋各6部客梯+1部货梯

空调：VAV中央空调（周一至周五8:00-18:30）

车位：1350个（月租1600元/位）

物业费：42元/㎡/月（前三年优惠价37.8元/㎡/月）

物业公司：世邦魏理仕（CBRE）

四、进驻企业

行业分布：金融、教育、科技、健康、文化创意等。

代表性企业：

信达期货（金融）

猿辅导在线教育（科技教育）

清华经管上海校友会（社群经济）

国药集团（医疗健康）

海沃氏（高端家具）

生态优势：企业类型多元，形成上下游资源联动，促进跨界合作。

五、租赁详情

可租面积：248㎡至整层（灵活分割，支持定制装修）。

租金范围：6.0~10.5元/㎡/天（中区均价约7.5元）。

租赁案例：

1019㎡高区单元：精装修，租金约7.5元/㎡/天，押三付一，免租期1个月。

整层租赁：T1栋3300㎡报价约10元/㎡/天（含物业费）。

租赁政策：

租期灵活（24个月起），提供现状交付或定制装修选项。

配套宽带、电话线、24小时安保服务。

六、周边配套

商业设施：

内置商业：下沉式广场、精品超市、VIP健身会所。

周边餐饮：157食坊、捞王锅物料理、琉晶烧肉等。

酒店：全季酒店、桔子酒店（步行10分钟）。

金融服务：交通银行、建设银行、浦发银行网点。

文创资源：上海城市雕塑艺术中心、红坊创意园（步行覆盖）。

交通网络：

地铁：3/4/10号线虹桥路站（无缝对接）。

主干道：延安高架、内环高架（5分钟上高架）。

IM Shanghai长宁国际发展广场招商电话：13774382509，欢迎来电咨询，或点击链接：上海找办公室，查询更多项目信息！