芒果广场F栋独栋办公楼｜徐汇西岸滨江文化总部新地标
芒果广场F栋独栋办公楼
招商直租电话：13774382509 王经理
一、项目概况：芒果生态赋能，滨江文化办公标杆
徐汇西岸·芒果广场由上海湘芒果文化投资有限公司倾力打造，坐落于徐汇滨江核心区域，是湖南广电与芒果生态在沪重点布局的文化办公综合体。F栋整栋办公楼以2,876.12平方米稀缺体量，融合一线江景资源、绿色建筑认证与芒果生态产业优势，为文化、科技、创意等领域企业提供“办公+生态+资源”三位一体的总部级空间解决方案。
二、核心区位：徐汇滨江黄金节点，立体交通通达全城
1. 地理位置
项目地址：徐汇区龙文路36号，位于徐汇滨江核心板块，毗邻西岸传媒港、西岸艺术中心，尽享区域文化、商业、生态资源聚合优势。
2. 交通网络
地铁直达：步行5分钟即达11号线龙耀路站，地下直连地铁通道，风雨无阻高效通勤；
快速路网：紧邻龙耀路隧道（5分钟直达浦东）、内中环、南北高架、沪闵高架，30分钟畅达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心商圈；
滨江动线：无缝衔接徐汇滨江11.4公里水岸绿道，步行可达油罐艺术中心、龙美术馆等文化地标。
三、项目亮点：七大核心优势，定义滨江办公新价值
1. 一线江景资源，生态办公典范
F栋整栋坐拥滨江一线江景，全落地玻璃幕墙设计，将黄浦江风光与西岸天际线尽收眼底，打造“推窗见江、移步见绿”的生态办公体验。
2. 绿色建筑认证，低碳可持续
LEED金级认证、绿建二星认证、绿色低碳产业项目最高等级认证，从建筑材料到运营管理全流程践行环保理念，助力企业实现ESG目标。
3. 芒果生态赋能，产业资源共享
依托湖南广电与芒果生态强大资源，入驻企业可优先对接芒果TV、芒果文创等产业生态资源，享受内容创作、IP孵化、媒体传播等增值服务，构建文化产业协同发展平台。
4. 高得房率，灵活空间布局
房型方正，得房率高，空间利用率最大化；租户区3米净高，全落地玻璃幕墙保障充足采光，满足企业总部、研发中心、创意工作室等多元场景需求。
5. 智能甲级配置，高端办公标准
楼宇智能系统：集成安防、消防、空调等智能管理系统，提升办公效率；
空气净化系统：室内PM2.5级空气净化，保障健康办公环境；
独立空调控制：支持24小时灵活办公，满足企业个性化需求。
6. 无缝连接西岸传媒港，共享醇熟配套
通过二楼平台及地下空间与西岸传媒港紧密连接，共享区域内丰富文化场馆（如星美术馆、西岸艺术中心）、商业配套（高端餐饮、精品零售）及市政服务设施，打造“办公+生活+社交”一体化体验。
7. 现状交付，即租即用
现状交付标准，企业可快速入驻或根据需求定制装修，缩短筹备周期，加速业务落地。
四、租赁详情：定制化方案，匹配企业发展需求
1. 租赁信息
租赁面积：F栋整栋，约2,876.12平方米；
交付标准：现状交付，支持企业个性化装修；
物业管理费：办公38元/平方米/月（含空调），商业54元/平方米/月；
停车费：非固定车位1300元/个/月，固定车位1800元/个/月。
2. 适合业态
文化创意、新媒体、科技研发、总部办公、艺术机构等对环境品质与产业资源有高要求的企业。
五、招商热线：抢占滨江文化总部先机
项目地址：上海市徐汇区龙文路36号
招商电话：13774382509 王经理
徐汇西岸·芒果广场F栋——依托芒果生态赋能与滨江稀缺资源，为企业打造“文化+办公+生态”的总部新空间。诚邀有远见的企业入驻，共筑西岸文化产业新高地！
