优乐加·研源2900-4500㎡科技研发楼 | 虹桥商务区研发总部基地
虹桥功能拓展区，研发生产一体化标杆
优乐加·研源位于虹桥商务区功能拓展区，总建筑面积约7万㎡，由6栋2900-4500㎡独立科技研发楼及1栋配套服务中心组成。项目定位“研发生产一体化空间”，聚焦高新技术、生命健康、智能制造等产业，提供大荷载（300-500kg/㎡）、高层高（首层层高6米，标准层层高4.5米）、可分割的定制化空间，满足中试研发、办公展示、轻型生产等复合需求。
核心优势：三维驱动企业高效运营
立体交通网络：步行3分钟直达地铁13号线闵北路站（规划中），5分钟接入诸光路隧道，20分钟直达虹桥交通枢纽，G15、G42、G50高速环绕，1小时覆盖长三角主要城市。
产业政策赋能：享受虹桥国际中央商务区“高新技术企业、生命健康服务业”专项扶持政策，包括税收减免、租金补贴、人才安家费等（具体政策可咨询招商中心）。
全周期配套：园区配套员工餐厅、会议中心、24小时安保及智能停车系统，在建中的优乐加·研源服务中心将引入银行、便利店、商务接待等业态，构建“足不出园”的工作生活圈。
空间方案：定制企业专属研发领地
1. 标准研发楼：灵活适配成长型企业
面积段：2900-4500㎡/栋，可单层或整栋租赁，单层面积约1200-1500㎡，柱距8米，空间利用率达85%。
硬件配置：
供电：双回路10KV电源，满足研发生产用电需求
承重：首层500kg/㎡，标准层300kg/㎡，适配精密仪器摆放
消防：丙类消防标准，可申请局部乙类改造
租金方案：2.5元/㎡/天（含物业费），长租3年以上可享租金递增优惠，毛坯交付（可协助对接装修单位）。
2. 企业定制总部：打造独立品牌形象
定制权益：整栋租赁企业可获得外立面LOGO展示位、独立大堂设计权，园区提供雨棚、绿化等个性化改造支持。
案例参考：某生物医药企业租赁4500㎡研发楼，定制300㎡洁净车间及独立废气处理系统，享受虹桥商务区“生命健康产业专项补贴”。
招商方向与政策支持
重点招商业态
高新技术产业：人工智能、集成电路、新能源新材料研发
生命健康：医疗器械、精准医疗、生物医药中试
智能制造：工业设计、高端装备研发、机器人技术
政策红利（摘要）
税收优惠：符合条件的高新技术企业，前两年企业所得税地方留存部分全额返还，后三年返还50%。
租金补贴：年营收超5000万元企业，可申请最高30元/㎡/月租金补贴（期限3年）。
人才支持：为核心团队成员提供最高20万元/人的安家补贴，优先对接虹桥国际医学中心医疗资源。
招商中心：专属服务通道
直租热线：137-7438-2509 王经理
项目地址：上海市闵行区朱建路333号（优乐加城市工业园南区）
预约服务：提供7×24小时电话咨询，提前1天预约可安排车辆接驳至虹桥火车站。
优乐加·研源——虹桥商务区稀缺研发载体，为科技企业提供从孵化到产业化的全周期空间解决方案。
