虹泾鑫汇园-长三角数字干线｜大虹桥科创总部集群·12万方花园独栋办公

虹泾鑫汇园

招商电话：13774382509 王经理

项目核心价值：虹桥-长三角一体化双极枢纽·数字经济总部高地

虹泾鑫汇园位于青浦区徐泾北城核心板块，总建筑面积12万方，定位“长三角数字干线门户·科创产业综合体”。项目以总部独栋+花园生态办公为特色，聚焦人工智能、软件技术、科技研发等数字产业，盼盼、三棵树、品誉等头部企业已入驻园区，已与华为、小米、宁德时代、商汤科技等一线科技领军企业达成意向入驻，与复旦大学、交通大学携手打造产学研转化平台，构建“研发+总部+产业转化”全链条生态。

区位战略：双增长极赋能·长三角1小时通勤圈

✅ 战略占位

• 双极枢纽：位于虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区之间，承接上海“中心辐射、两翼齐飞”空间格局，享青浦“长三角数字干线”专项政策红利；

• 产业协同：3公里内覆盖市西软件园、长三角绿洲智谷，形成数字经济产业走廊，上下游企业链接效率提升30%。

✅ 立体交通

• 地铁：17号线徐泾北城站地铁上盖，3站直达国家会展中心，4站直达直达虹桥枢纽；

• 自驾：崧泽高架上下口150米，10分钟直达虹桥商务区，20分钟贯通青浦新城，1小时覆盖苏州、嘉兴等长三角核心城市。

  
  

产品亮点：独栋定制+智慧生态

✅ 稀缺总部独栋+大平层定制现代商务风格装修

• 户型配置：7栋3-5层独栋办公楼（面积2800-5600㎡），2栋高层标准办公楼（面积212-2045㎡整层），满足企业总部、研发中心、区域分部等多元需求；

• 定制化空间：可按需改造层高（4.5-6米）、加装独立空调、设置屋顶花园及企业冠名权，空间使用率超90%。

✅ 花园生态办公

• 低密环境：容积率仅1.8，绿化率35%，中央景观轴串联各楼栋，人均绿化面积8㎡，办公舒适度高于同区域25%；

• 智慧园区：5G全覆盖、智能安防系统、能耗监测平台，配套共享会议室、路演中心、员工食堂（日均餐费25元），基础服务全程免费。

  
  

产业政策：专项扶持+资源对接

✅ 税收与补贴

• 税收返还：入驻企业享增值税、企业所得税地方留存50%-70%返还，“专精特新”企业叠加研发费用补贴（最高300万）；

• 人才支持：高端人才落户绿色通道，硕士以上学历租房补贴（最高2000元/月），子女教育优先入学资格。

✅ 生态赋能

• 校企合作：与复旦大学、交通大学共建实验室，提供技术转化、人才输送支持；

• 政企联动：定期举办政策解读会、产业沙龙，助力企业对接政府资源，解决资质申报、融资等实际需求。

  
  

在租信息与招商热线

✅ 招商热线：13774382509 王经理

✅ 项目地址：上海市青浦区徐乐路333弄公园独栋招商中心（直升机停机坪旁）

招商平台支持：上海找办公室网。