虹泾鑫汇园：虹桥双战略生态总部基地·企业办公优选

虹泾鑫汇园：虹桥双战略生态总部基地·企业办公优选 一、项目简介 虹泾鑫汇园位于上海市青浦区徐泾镇徐乐路333弄，总建筑面积约12万平方米，由7栋岛屿式独栋办公楼（可售）与2栋14层标准办公楼（自持）组成，是大虹桥罕见的“地铁上盖+生态花园”商务综合体。项目定位长三角一体化核心区企业总部基地，以“有氧办公”理念打造集商务、生态、人文于一体的高端产业社区，已吸引三棵树、盼盼集团、品誉等知名企业入驻，形成成熟产业集群。 二、区位优势：双国家战略赋能，立体交通枢纽 1. 战略高地 双政策叠加：地处虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区核心，享受青浦区税收减免、产业补贴及虹桥商务区人才引进、科创扶持等双重红利。 产业集聚：毗邻市西软件信息园，周边华为、网易研发中心、漕河泾科技绿洲等高科技企业环绕，数字创新产业链密集，企业协作成本降低20%。 2. 交通网络 轨交：地铁17号线徐泾北城站上盖（步行30米直达园区），4站即达虹桥枢纽（虹桥火车站/机场），30分钟贯通上海市区。 路网：崧泽高架徐乐路出入口仅300米，1小时直达苏州、嘉兴等长三角核心城市，实现“沪苏浙1小时商务圈”。 三、楼盘参数：品质硬件与高效配置 类别 详情 总建筑面积 约12万平方米（含7栋独栋+2栋14层标准办公楼） 标准层面积 2045㎡（整层），分割可租面积310-605㎡（得房率70%） 层高 标准层3.5-4.3米，大堂挑高8.7米，空间开阔通透 交付标准 毛坯/精装修可选，预装强弱电点位、照明系统，VRV空调独立控温（24小时开放） 物业与配套 虹泾物华物业，物业费18元/月/㎡；车位300个（月租400元/辆），配备新能源充电桩 特色设施 3万㎡园林绿化、22000㎡鑫汇公园（三面环水）、直升机停机坪、游艇码头、700年万安桥遗址 四、企业生态：总部集群与创新协同 1. 已入驻企业 三棵树集团、盼盼食品、品誉咨询等行业龙头企业，形成“数字经济+智能制造+会展服务”产业生态，高新技术企业占比超60%。 2. 产业服务平台 资源共享：免费预约大中小型会议室、商务接待室，共享园区3000㎡商业配套（含品牌餐饮、咖啡吧、健身房）。 政策赋能：对接上海青浦（长三角）留学人员创业园，提供技术转化、孵化加速服务，年均培育企业50+家。 五、租赁详情：灵活方案与增值服务 1. 租赁信息 租金：3.2-3.5元/㎡/天（整层签约享优惠价3.1元/㎡/天）。 免租期：1-2个月（根据租赁面积与租期调整）。 租期：1年起租，3年以上长期合约可锁定租金成本。 2. 增值服务 企业管家：免费代办工商注册、虹桥专项补贴申报（最高500万元）。 定制化空间：提供隔断二次优化方案，适配开放式协作或独立部门需求。 人才保障：对接青浦人才公寓（租金补贴30%）及国际学校资源，解决员工住宿与子女教育问题。 六、核心价值：为什么选择虹泾鑫汇园？ ✅ 区位不可复制：双国家战略叠加，虹桥商务区西翼稀缺生态办公用地； ✅ 交通高效便捷：地铁+高架无缝衔接，员工通勤满意度提升40%； ✅ 成本可控：租金低于虹桥核心区15%，物业费含基础能耗，降低企业运营成本； ✅ 生态赋能：公园式办公环境助力人才留存，团队协作效率提升25%。 即刻预约：拨打招商热线 021-51306070 或 13764512981，获取定制化租赁方案及VR实景看房链接，抢占虹桥总部先机！ 项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐乐路333弄（地铁17号线徐泾北城站2号口出）

一、项目简介

虹泾鑫汇园位于上海市青浦区徐泾镇徐乐路333弄，总建筑面积约12万平方米，由7栋岛屿式独栋办公楼（可售）与2栋14层标准办公楼（自持）组成，是大虹桥罕见的“地铁上盖+生态花园”商务综合体。项目定位长三角一体化核心区企业总部基地，以“有氧办公”理念打造集商务、生态、人文于一体的高端产业社区，已吸引三棵树、盼盼集团、品誉等知名企业入驻，形成成熟产业集群。

二、区位优势：双国家战略赋能，立体交通枢纽

1. 战略高地

• 双政策叠加：地处虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区核心，享受青浦区税收减免、产业补贴及虹桥商务区人才引进、科创扶持等双重红利。

• 产业集聚：毗邻市西软件信息园，周边华为、网易研发中心、漕河泾科技绿洲等高科技企业环绕，数字创新产业链密集，企业协作成本降低20%。

2. 交通网络

• 轨交：地铁17号线徐泾北城站上盖（步行30米直达园区），4站即达虹桥枢纽（虹桥火车站/机场），30分钟贯通上海市区。

• 路网：崧泽高架徐乐路出入口仅300米，1小时直达苏州、嘉兴等长三角核心城市，实现“沪苏浙1小时商务圈”。

  
  

三、楼盘参数：品质硬件与高效配置

四、企业生态：总部集群与创新协同

1. 已入驻企业
三棵树集团、盼盼食品、品誉咨询等行业龙头企业，形成“数字经济+智能制造+会展服务”产业生态，高新技术企业占比超60%。

2. 产业服务平台

• 资源共享：免费预约大中小型会议室、商务接待室，共享园区3000㎡商业配套（含品牌餐饮、咖啡吧、健身房）。

• 政策赋能：对接上海青浦（长三角）留学人员创业园，提供技术转化、孵化加速服务，年均培育企业50+家。

  
  

五、租赁详情：灵活方案与增值服务

1. 租赁信息

• 租金：3.0-3.2元/㎡/天（整层签约享优惠价3.0元/㎡/天）。

• 免租期：1-2个月（根据租赁面积与租期调整）。

• 租期：1年起租，3年以上长期合约可锁定租金成本。

2. 增值服务

• 企业管家：免费代办工商注册、虹桥专项补贴申报（最高500万元）。

• 定制化空间：提供隔断二次优化方案，适配开放式协作或独立部门需求。

• 人才保障：对接青浦人才公寓（租金补贴30%）及国际学校资源，解决员工住宿与子女教育问题。

六、核心价值：为什么选择虹泾鑫汇园？

✅ 区位不可复制：双国家战略叠加，虹桥商务区西翼稀缺生态办公用地；
✅ 交通高效便捷：地铁+高架无缝衔接，员工通勤满意度提升40%；
✅ 成本可控：租金低于虹桥核心区15%，物业费含基础能耗，降低企业运营成本；
✅ 生态赋能：公园式办公环境助力人才留存，团队协作效率提升25%。

即刻预约：拨打招商热线13774382509 王经理，获取定制化租赁方案及VR实景看房链接，抢占虹桥总部先机！

项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐乐路333弄（地铁17号线徐泾北城站2号口出）