东方智媒城——上海音视频产业新地标，可租可售，诚邀入驻

东方智媒城

——上海音视频产业新地标，可租可售，诚邀入驻

招商租售中心：021-51306070、13774382509 王经理

【项目核心价值】

国际级产业高地
东方智媒城，由上海文广集团（SMG）与临港集团联合打造，总占地400亩，总建面约100万㎡，总投资超百亿，定位“全球音视频文创科技产业集聚区”。以共享、智慧、活力为核心理念，构建音视频制作共享平台、区块链版权交易平台及创新投融资平台，已吸引百度、百视通、第一财经、国际在线等龙头企业入驻，形成“科技+文化+金融”产业生态闭环。

顶级区位与交通

• 坐标闵行浦江镇，前滩CBD南拓核心区，无缝对接地铁8号线浦江镇站（步行5分钟，年底连桥开通直达园区），10分钟直达前滩CBD，30分钟抵达虹桥机场，90分钟覆盖长三角商务圈。

• 南北高架南出口、济阳路高架等主干道环绕，自驾便捷；园区配备专属班车接驳地铁，通勤无忧。

全能配套与政策红利

• 产业配套：1万㎡数字影棚基座（9米层高）、SMG全媒体产业链资源、临港浦江人才公寓，满足从内容制作到技术研发的全流程需求。

• 生活办公配套：5000㎡环湖街区商业、3000㎡下沉式广场餐厅（含员工食堂、咖啡厅、超市）、5万㎡中央花园，工作生活一站式融合。

• 政策支持：享受临港浦江国际科技城管委会政策、大张江专项政策等35项优惠，助力企业快速成长。

  
  

【租售产品详情】

可租产品：灵活空间，适配多元需求

• 面积段：220-2237㎡（标准办公），整层/独栋可选，得房率70%-75%。

• 租金：2.7-3.3元/㎡/天，物业费15元/㎡/月。

• 交付标准：现状交付，4.2米标准层高，24小时独立空调，承重300KG/㎡，满足商务办公、短视频制作、精密仪器研发等C65研发用地业态需求。

• 核心优势：车位暂不收费，空调独立控制，适配大文娱、医疗器械、科技研发等多种产业。

  
  

可售产品：独栋总部，彰显企业实力

• 1号楼独栋：5621.76㎡，共4层（单层1500.66㎡），出售均价22000元/㎡，得房率75%。

• 硬件配置：1F层高5.5米（可做展示/接待），2-4F层高4.2米，丙二类消防，配电80W/㎡，毛坯交付可定制装修。

• 稀缺价值：临湖景观独栋，支持企业冠名，尊享独立形象展示面，适合总部型企业入驻。

• 其他可售类型：独栋8600㎡、标准层1428㎡，满足不同规模企业购置需求。

  
  

【为什么选择东方智媒城？】

产业集聚效应：已入驻百度、百视通、楼兰直播等名企，形成音视频制作、AI大模型、数字版权等上下游产业链生态。
智慧园区体验：5G+AI智慧管理系统，实现资源预订、供需对接、24小时安保与商业服务，高效赋能企业运营。
国际级设计：由德国GMP事务所操刀，环湖建筑群落，螺旋式空间布局，融合自然与科技，打造低密度生态办公环境。

【招商热线】

• 租赁咨询：021-51306070（面积220-2237㎡）

• 独栋出售：王经理 13774382509（5621.76㎡/8600㎡独栋，标准层1428㎡）

• 地址：上海市闵行区浦科路88号（地铁8号线浦江镇站直达）

东方智媒城——音视无界，智创未来，与您共筑上海文化新名片！

（注：具体房源信息以现场实勘为准，政策与租金可面议）

招商平台支持：上海找办公室网。