东方生命港·青浦虹桥园10#高层研发楼简介-青浦区华新镇集体资产-招商中心

东方生命港·青浦虹桥园10#高层研发楼—赋能生命科学创新的专业载体

招商电话：021-51306070（9：00-18：00）、13774382509（24小时） 王经理

项目概览：定位高端，配置卓越

【东方生命港·青浦虹桥园】10#楼，是一幢专为生命科学、生物医药及高端研发领域量身打造的高品质高层研发厂房。项目依托“东方生命港”的产业集群效应，坐落于青浦华新核心区域，并紧邻新虹桥医学中心这一重要医疗创新极，为入驻企业提供了得天独厚的产业生态环境与发展机遇。

核心建筑参数

总建筑面积：27,184.28平方米，提供充足的研发与生产空间。

楼层规划：地上10层，功能分区明确，满足不同研发阶段需求。

分层面积：

1~4层：每层约2,975.13平方米，单层面积较大，适合需要开阔空间的实验、中试或生产区域。

5~10层：每层约2,512.34平方米，布局灵活，可满足办公、研发、小型实验等多样化需求。

标准层高：

1层：高达7.2米，为大型设备安装、洁净室搭建及灵活布局提供了充足的垂直空间。

2~10层：标准层高4.2米，兼顾舒适性与实用性，满足常规研发与办公需求。

承重能力：

1层：1T/㎡，满足重型设备及精密仪器的安放要求。

2~10层：0.5T/㎡，适合一般研发设备、办公家具及文件资料的荷载。

消防等级：丙二类厂房标准，严格遵循消防安全规范，为科研活动保驾护航。

电力配置：130W/m²（双回路供电），确保实验室设备、精密仪器等高负荷用电需求的稳定与安全，双回路设计极大提升了供电可靠性，保障科研生产的连续性。

电梯系统：配备2部2T载重货梯及6部1.6T客梯，实现客货分离，高效便捷。宽敞的货梯轿厢设计，便于大型实验设备、试剂耗材的运输；充足的客梯数量则有效提升了人员通勤效率。

内部装修：

顶棚与墙面：采用无机涂料，具有环保、耐擦洗、防火、防霉等特性，易于清洁维护，符合洁净环境要求。

地面：环氧树脂自流平地面，整体无缝、平整光洁、耐磨抗压、耐化学腐蚀，易清洁，满足研发区域对地面的严苛要求。

公共区域及卫生间：精装修标准，提升整体环境品质与使用舒适度，彰显园区品质。

其他配套：

天然气接入：为部分需要燃气供应的实验或工艺环节提供便利。

预留管道空间：精心预留了通风管道、排气管道及污水纳管空间，为企业后续根据自身需求进行实验室改造和特殊管路铺设提供了极大便利，减少了二次施工的成本与麻烦。

区位交通：立体枢纽，通达全球

【东方生命港·青浦虹桥园】10#楼坐拥青浦华新镇优越的地理位置，尽享虹桥综合交通枢纽的辐射红利，多维交通网络便捷通达。

轨道交通：距离示范区地铁线徐乐北路站约1公里，未来轨道交通的接入将进一步提升通勤效率，实现与市区及周边区域的快速连接。

高铁枢纽：距虹桥火车站仅约6公里，驾车便捷，约15分钟即可抵达。虹桥火车站作为华东地区重要的综合交通枢纽，连接全国各大城市，方便企业人员差旅及商务往来。

高速公路：

距沈海高速（G15）入口约1.5公里，快速接入全国高速路网。

距沪常高速（S26）入口约2公里，便捷通往上海市区及长三角其他城市。 这些高速公路为货物运输、大型设备进场以及员工自驾通勤提供了高效的陆路通道，助力企业融入长三角一体化发展。

商务条款：灵活适度，成本可控

租金：1.0元/㎡/天起（含税），可享受政府专项租金补贴，补贴后净租金单价约0.63元，提供了具有市场竞争力的租赁价格，降低企业初期运营成本，具体价格可根据租赁面积、租期及付款方式等因素面议。

物业管理费：3.3元/㎡/月，专业的物业管理团队将提供高效、优质的园区管理服务，包括安保、清洁、绿化维护、设施设备维保等，确保园区整体环境的整洁、安全与有序运行。

项目特色：匠心打造，专注研发

客货多梯，高效畅行：科学的客货分离设计，避免了人流与货流的交叉干扰。2T宽轿厢货梯运力充足，能够满足大型实验仪器、试剂耗材、生产原料等的垂直运输需求，保障了研发生产物料流转的高效与顺畅。

独立装卸，流线优化：园区内部道路系统规划合理，为10#楼配备了独立或便捷的装卸区域。这一设计使得货物装卸作业能够轻松高效进行，有效保障了货运流线的独立与畅通，避免了对主要人行通道和园区整体秩序的影响，提升了物流效率。

专业吊装，安全无忧：针对生命科学领域常有的大型精密仪器、重型设备的进场需求，园区提供或支持纯机械操作的专业吊装服务，减少人力干预，确保大型机械及贵重货物在运输、安装过程中的安全与精准，为企业解决设备进场的后顾之忧。

绿色生态，宜业宜居：园区精心打造三重景观体系，将建筑、人与自然巧妙融合。通过多层次的绿化植被、景观小品、休憩空间等设计，营造出层次丰富、内外交融的绿色生态园区环境。优美的工作环境有助于缓解科研人员的工作压力，激发创新灵感，提升员工的幸福感与归属感，是真正意义上的“花园式研发社区”。

项目图景：展望未来，共创辉煌

【东方生命港·青浦虹桥园】10#高层研发楼，凭借其优越的地理位置、高标准的硬件配置、完善的配套设施以及专业化的运营服务，致力于成为生命科学领域创新企业的理想发展平台。我们诚挚邀请致力于生物医药研发、精准医疗、医疗器械、合成生物学等前沿领域的精英团队入驻，共同在这里孵化梦想、成就未来，为中国生命科学产业的发展贡献力量。

招商平台支持：上海生物医药及医疗器械专业招商平台。