DNE青浦生命科学产业园-青浦工业园区生物医药和医疗器械生产研发基地

DNE青浦生命科学产业园

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DNE青浦生命科学产业园项目概况  

在全球生物医药产业爆发式增长与中国“十四五”规划重点布局生命健康产业的双重背景下，DNE青浦生命科学产业园项目的诞生成为上海构建全球科创中心的关键落子。该项目由上海东承霖瑞生命科技有限公司全额投资建设，作为东久新宜集团旗下专注生物医药基础设施开发的核心平台，东承霖瑞自成立之初便承载着集团向高精尖产业园区转型的战略使命。东久新宜集团作为中国新经济基础设施领域的标杆企业，历经十余年发展已构建起覆盖全产业链的生态体系：在智慧物流领域，其运营的上海浦东空港冷链中心年吞吐量突破80万吨；智能制造板块已在长三角布局23个专业化园区；而生物医药作为集团战略新兴业务，此次青浦项目将成为其在华东地区的旗舰标杆。  

2024年2月21日，项目开工仪式在青浦区香花桥街道隆重举行，上海市政府副秘书长、青浦区区委书记等领导出席奠基典礼。仪式现场展示的规划沙盘显示，这座总投资达58亿元的产业园将采用“细胞单元”式建筑布局，12栋主体建筑以DNA双螺旋结构为设计灵感，通过空中连廊实现研发区与生产区的无缝衔接。值得关注的是，项目特别引入德国拜耳生物制药基地的模块化建造标准，其中GMP生产车间将达到CLASS 7级洁净标准，可满足基因治疗、单克隆抗体等前沿疗法的生产需求。根据建设规划，项目预计2026年Q3竣工交付，全面投产后将形成年产200万支生物制剂、500台套高端医疗设备的产能规模，年总产值有望突破80亿元。  

作为集“研发-中试-生产-服务”于一体的复合型产业社区，项目创新性地规划了“三圈层”功能体系：核心圈层布局5万平方米万级洁净生产车间，配置一次性生物反应器、全自动灌装线等国际顶级设备；中间圈层打造3万平方米共享研发平台，包含SPF级动物实验室、高通量筛选中心等专业设施；外围圈层则建设企业总部集群与配套服务区，引入第三方检测机构、冷链物流中心等生产性服务业态。这种“产业生态闭环”设计，正是东久新宜集团基于对生物医药企业全生命周期需求的深度洞察——从初创团队的孵化空间到成熟企业的规模化生产基地，实现“拎包入住”到“拎包生产”的全链条服务。 

DNE青浦生命科学产业园项目核心信息  

项目位置：战略要地的区位价值  

项目选址于上海市青浦区香花桥街道的产业核心板块，该区域正处于长三角一体化发展国家战略的关键节点。具体四至范围构成黄金矩形地块：东至新园路，毗邻青浦工业园区管委会政务服务中心，企业可享受“一站式”审批便利；南接I-11-03地块（规划为生物医药孵化器），未来将形成“孵化-加速-产业化”的接力发展模式；西临外青松公路，这条贯穿青浦南北的交通大动脉向北3公里即达G15沈海高速入口，实现45分钟直达上海虹桥枢纽；北靠天辰路，与已建成的辰光医疗产业园隔路相望，初步形成高端医疗器械产业集聚效应。  

从更宏观的区位视角看，该地块位于青浦“一城两翼”发展格局中的“西翼”先进制造业走廊，距离张江科学城仅28公里，通过崧泽高架路可实现30分钟直达张江药谷。这种“张江研发+青浦制造”的空间协同，正是上海市委市政府“东西联动”产业布局的生动实践。值得注意的是，项目周边3公里范围内已建成上海轨道交通17号线漕盈路站，规划中的示范区线将在此设香花桥站，未来通过轨道交通可实现与苏州昆山的1小时通勤，为跨区域人才流动创造便利条件。  

建设规模：精准匹配产业需求的空间设计  

项目总建筑面积达21.23万平方米，这个数字背后是对生物医药产业特殊需求的精密计算。其中地上19.43万平方米建筑面积中，12.8万平方米为工业生产用房（占比65.9%），4.2万平方米为研发实验用房（占比21.6%），2.43万平方米为配套服务设施（占比12.5%），这种“生产为主、研发为辅、服务配套”的比例分配，既满足了生物医药企业规模化生产的核心需求，又保留了研发创新的必要空间。  

地下17975.33平方米建筑面积则暗藏玄机：除常规停车场外，特别设计了3000平方米的地下冷链仓储区，配备-20℃至8℃多温区智能温控系统，可满足生物制剂从生产到运输的全链条温控需求；同时建设的800平方米应急备用电源中心，配置2台2000KVA柴油发电机组，确保GMP车间在突发停电时仍能维持72小时不间断运行。计容建筑面积与地上建筑面积1:1的占比，意味着项目容积率将达到2.5，这在生物医药产业园中属于较高水平，体现了土地集约利用的开发理念。  

规划许可：合规性与前瞻性并重的审批保障  

项目已于2024年1月取得《建设工程规划许可证》（沪青建(2024)FA310118202400088），该许可证的编号蕴含丰富信息：“沪青”代表审批主体为青浦区规划和自然资源局，“FA”标识为产业类建设项目，“2024”体现审批年度，而末尾的“00088”则表明这是青浦区2024年第88个重点产业项目。许可证附件中的规划条件显示，项目建筑密度42%、绿地率15%，均严格符合《上海市生物医药产业园区规划建设标准》要求。  

尤为关键的是，该项目已纳入《上海市青浦区国土空间总体规划（2021-2035年）》中的“生物医药产业集聚区”管控单元，在用地性质上明确为M0新型产业用地，这意味着企业可享受研发用房分割销售、容积率奖励等政策红利。规划图纸特别标注了15米宽的环形消防通道和每2000平方米设置的避难疏散场地，这些细节设计充分考虑了生物医药生产过程中的安全需求。 

DNE青浦生命科学产业园项目定位与目标  

产业方向：聚焦前沿领域的全产业链布局  

项目精准锚定生物医药和高端医疗器械两大黄金赛道，构建从早期研发到商业化生产的全产业链生态体系。在生物医药领域，重点发展基因工程药物、抗体药物、疫苗等细分方向，规划建设6条符合中美欧GMP标准的原液生产线，单条产线年产能可达10万升；在高端医疗器械领域，聚焦医学影像设备、体外诊断试剂、植介入器械三大门类，特别预留了3000平方米的电磁兼容（EMC）测试实验室，可满足医疗器械产品的国际认证需求。  

研发试验环节将配置包括高通量筛选系统、冷冻电镜、超高分辨质谱仪在内的尖端设备，打造开放共享的公共技术平台；中试生产区采用柔性生产线设计，可快速切换不同剂型产品的生产需求；规模化生产区则引入智能化生产管理系统，实现从原料投入到成品出库的全流程数字化管控。这种“研发-中试-生产”的纵向一体化布局，能有效缩短生物医药产品从实验室到市场的转化周期，预计可将传统新药研发周期缩短15-20%。  

功能布局：创新要素高度集聚的产业社区  

项目突破传统工业园区的单一生产功能，构建“研发+制造+服务”三位一体的产业生态社区。在空间布局上采用“一心两轴三组团”结构：“一心”为中央共享服务中心，包含会议中心、展示中心、员工餐厅等公共设施；“两轴”分别为科技创新轴（东西向）和产业发展轴（南北向），通过景观步道串联各功能区块；“三组团”即研发创新组团、智能制造组团、生活服务组团，各组团之间通过地下连廊实现风雨无阻的便捷联系。  

特别值得一提的是项目的“成果转化加速器”设计，规划建设5000平方米的孵化空间，重点吸引从张江实验室、上海药物所等科研机构衍生的初创团队。加速器将提供包括技术指导、融资对接、注册申报等在内的“保姆式”服务，同时与上海医药集团、复星医药等龙头企业建立合作，为初创企业提供市场渠道支持。这种“大中小企业融通发展”的生态模式，能有效激发创新活力，预计项目建成后将培育至少20家高新技术企业。  

区域角色：长三角生物医药产业协同的关键节点  

青浦工业园区作为上海市级生物医药特色产业基地，近年来通过“向东承接张江溢出、向西吸引苏州回流”的双向策略，已形成良好的产业基础。目前区域内已集聚宝龙药业（年产值12亿元的中药现代化企业）、赛伦生物（抗蛇毒血清国内市场占有率达90%）、辰光医疗（高端磁共振设备打破国外垄断）、凯利泰（骨科植入器械领军企业）等一批行业领军企业。DNE青浦生命科学产业园的加入，将与现有企业形成互补协同效应，完善从“原料药-制剂-医疗器械-医疗服务”的产业链条。  

从长三角视角看，项目位于沪苏浙生物医药产业带的核心位置，向北可联动苏州BioBAY产业园（距离52公里），向南对接杭州医药港（距离85公里），形成“上海研发+苏州材料+杭州制剂”的区域分工体系。项目将积极参与长三角生物医药产业联盟的建设，推动建立统一的技术标准和市场准入规则，助力实现区域内临床试验数据互认、药品注册审批异地通办等便利化措施，为长三角打造世界级生物医药产业集群贡献关键力量。 

DNE青浦生命科学产业园项目建设意义  

企业战略：东久新宜集团的产业生态构建之路  

DNE青浦生命科学产业园是东久新宜集团实施“产业深耕”战略的关键一步，标志着集团从通用型产业园区运营商向专业化生物医药基础设施服务商的转型升级。在此之前，集团已在北京中关村生命科学园、苏州BioBAY布局了两个小型生物医药孵化平台，但青浦项目是其首次涉足规模化生产基地建设，实现了从“孵化”到“加速”再到“产业化”的全链条服务能力覆盖。  

通过该项目，东久新宜集团将构建起独特的“产业基础设施+产业投资+产业服务”商业模式：在基础设施层面提供定制化厂房；在产业投资层面通过集团私募股权平台参与园区企业融资；在产业服务层面整合政策申报、供应链管理、市场拓展等增值服务。这种“三位一体”模式不仅能获取园区运营的稳定收益，更能分享企业成长红利，预计到2030年，生物医药板块将贡献集团15%以上的营收份额，成为与智慧物流、智能制造并列的三大支柱业务之一。  

政府支持：“青浦服务”营商环境品牌的生动实践  

青浦区政府将DNE项目列为2024年“一号产业项目”，成立由区发改委、区经委、区科委、青浦工业园区管委会组成的专项服务小组，实施“五个一”服务机制：一个项目、一位领导、一套班子、一个方案、一抓到底。在项目审批阶段，青浦区行政服务中心开设绿色通道，将《建设工程规划许可证》等12项审批事项的办理时限压缩至法定时限的50%，实现“拿地即开工”的青浦区速度。  

根据青浦区出台的《关于促进生物医药产业高质量发展的若干政策》，项目建成投产后可享受包括固定资产投资补贴（最高2000万元）、研发费用加计扣除（按175%税前扣除）、人才引进补贴（最高500万元）等在内的“政策包”。更重要的是，政府承诺提供“有求必应、无事不扰”的“店小二”式服务——建立24小时响应机制，对企业诉求实行“首接负责、限时办结”；同时严格执行“非请勿扰”制度，除法定检查外不随意进入企业开展调研，让企业安心经营。这种“亲清新型政商关系”的构建，正是青浦区优化营商环境的核心要义。  

行业影响：提升长三角生物医药产业全球竞争力  

作为上海建设具有全球影响力的生命科学产业集群的重要载体，DNE青浦生命科学产业园的建成将产生显著的行业带动效应。从产业集中度看，项目预计可吸引50-60家生物医药企业入驻，新增就业岗位3000个以上，使青浦工业园区生物医药产业产值突破100亿元大关，占全区生物医药产业总产值的比重提升至35%以上。  

在产业链协同方面，项目将重点引进生物医药合同研发组织（CRO）、合同生产组织（CMO）、合同销售组织（CSO）等专业服务机构，完善“研发-生产-销售”的产业服务体系。通过建立园区企业供需对接平台，促进上下游企业开展技术合作、产能共享、供应链协同，预计可降低企业生产成本10-15%。这种产业生态的完善，将使长三角生物医药产业在全球价值链中的地位显著提升，助力上海在抗体药物、基因治疗、高端医疗器械等细分领域形成与波士顿、旧金山、剑桥等全球生物医药创新高地的竞争优势。  

从更长远看，项目将积极参与国际生物医药产业标准的制定，推动中国创新药和医疗器械产品走向国际市场。预计到2030年，通过该园区孵化和培育的生物医药企业将实现年出口额15亿美元以上，真正实现从“中国智造”到“全球共享”的跨越，为上海建设全球科创中心和具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献产业力量。 

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