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联航路1588号上海国家现代服务业软件产业化基地（国家863软件孵化基地）项目详情
一、项目概况
上海国家现代服务业软件产业化基地（国家863软件孵化基地）是国家级科技产业园区，由上海市人民政府于2002年2月立项，同年4月获科技部批复建立专业孵化器，2006年正式开园，2011年调整为现名并纳入上海张江国家自主创新示范区“一区二十二园”。基地占地520亩（约34.7万平方米），规划总建筑面积46万平方米，已建成36万平方米，开发率达83%，以低容积率（1.2）、高绿地率（40%）打造生态化科技园区。
基地位于闵行区浦江镇漕河泾高科技园，毗邻地铁8号线联航路站，是上海“一城九镇”战略核心区域，聚焦软件服务、人工智能、大数据等现代服务业，形成“技术研发-成果转化-产业孵化”全链条生态。
二、核心优势
国家级资质背书：
科技部认证的“国家863软件专业孵化器”，享受税收减免、资金扶持等政策红利。
张江示范区“一区二十二园”成员，企业可申请张江专项补贴及人才落户绿色通道。
生态化办公环境：
容积率仅1.2，绿地率40%，配备中央景观湖、步行绿道，降低员工疲劳度，提升工作效率。
全链条服务体系：
技术平台：提供软件测评、云计算、大数据分析等公共技术服务。
生活配套：园区内设员工餐厅、便利店、咖啡厅、人才公寓，满足“15分钟工作生活圈”。
三、楼盘参数
地址：闵行区联航路1588号1号（近8号线联航路站）
层数：多栋多层建筑（5-8层，可分层/整栋租赁）
层高：
标准层高：3米
净高：2.7米（适合服务器机房、实验室设备布局）
物业：上海八六三软件孵化器有限公司（国家级孵化器运营方）
物业费：7.5元/㎡/月（含基础安保、公共区域保洁、24小时维保）
车位：500个（地下300个，地面200个）
车位月租金：100元/个（闵行区最低档之一）
空调系统：分体式空调（独立控制，计流量电费）
电梯配置：多栋多部电梯（客梯/货梯按楼栋配置，通力品牌）
网络覆盖：电信、联通、移动三网接入（支持万兆光纤）
四、进驻企业（代表）
万达信息：国内智慧城市领军企业，提供政务、医疗信息化解决方案。
维宏电子科技：工业自动化控制系统研发商，国家级专精特新“小巨人”企业。
坤大科技/迅汇网络科技：聚焦金融科技与云计算服务的高新技术企业。
五、租赁详情
招商中心：王经理 13774382509（微信同号）
服务内容：
写字楼出租（面积灵活，100㎡起租，支持毛坯/精装交付）
政策申报协助（高新技术企业认定、软件著作权登记、张江专项资金申请）
技术对接服务（链接高校、科研院所资源）
投融资服务（合作风险投资机构、银行贷款绿色通道）
招商平台支持：上海找办公室网（AI智能匹配房源系统）
六、项目价值点
政策红利密集：
企业所得税“两免三减半”、增值税即征即退等税收优惠。
研发费用加计扣除比例提升至100%，降低创新成本。
产业协同效应：
周边集聚微软、IBM等国际企业研发中心，形成技术外溢效应。
园区内企业可共享测试平台、算力中心等公共资源。
低成本运营：
物业费、车位费、空调费均低于市场平均水平，适合初创及成长型企业。
人才吸引力：
毗邻上海交通大学闵行校区、华东师范大学，提供高端人才储备。
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