虹桥惠群广场

虹桥惠群广场写字楼综合介绍

一、楼盘简介

地址：上海市闵行区华漕镇联友路88弄（北青公路与联友路交汇处）

开发商：上海国兴实业有限公司

项目定位：集商务办公、商业配套于一体的地铁上盖综合体，侧重智慧楼宇、工业自动化及现代商贸领域。

规模：

总建筑面积：约4.9万平方米（地上2.9万平方米，地下2万平方米）。

建筑组成：4幢办公楼（2幢5层，2幢12层），外立面采用石材与玻璃幕墙结合设计。

特色：

交通优势：紧邻地铁13号线延伸段，距虹桥机场6公里、虹桥火车站4.5公里。

认证标准：项目未明确国际绿色建筑认证，但强调高性价比与区位潜力。

二、区位交通

地铁：

13号线延伸段（地铁上盖物业），步行即达，无缝连接虹桥商务区。

自驾：

北翟高架：5分钟上高架，快速通达市中环。

G15沈海高速：便捷连接长三角城市群。

公交：

74路、189路、190路等线路覆盖，直达虹桥枢纽及市区核心商圈。

三、项目参数

总建筑面积：49,878.35平方米（地上29,281.71平方米，地下20,596.64平方米）

标准层高：3.5米

得房率：70%

电梯配置：每幢楼配3部客梯+1部货梯

空调：中央空调（VAV控制系统，开放时间无限制）

车位：地下80个（目前免费）

物业费：10元/㎡/月（长城物业管理）

四、进驻企业

行业分布：智慧楼宇、工业自动化、现代商贸、现代服务业等。

代表性企业：

生物医药：周边虹桥前湾生物医药创新中心已引入药明奥测等国际企业，形成产业联动。

科技研发：毗邻虹桥前湾国际科技产业园，吸引电子信息、人工智能等领域企业。

生态优势：依托虹桥商务区规划，与进博会、国际医学中心等形成资源协同。

五、租赁详情

可租面积：550㎡至5000㎡（灵活分割，支持整层租赁）。

租金范围：2.5~2.7元/㎡/天（性价比高于虹桥商务区同类项目）。

租赁案例：

550㎡整层：租金约2.5元/㎡/天，免租期可面议。

5000㎡独栋：报价2.7元/㎡/天，带花园露台，适合总部办公。

租赁政策：

装修选项：提供标准交付或精装修（带露台、上下水）。

物业费：按月收取，包含基础服务。

六、周边配套

商业设施：

便利店：全家、罗森、7-Eleven（1公里内）。

餐饮：中式快餐、西式简餐、咖啡厅等。

酒店：上海虹桥国家会展中心智选假日酒店（步行可达）。

教育资源：

国际学校：上海美国学校、台商子女学校、诺德安达双语学校。

高等教育：上海国家会计学院、上海外国语大学闵行校区。

医疗配套：

医院：复旦大学附属华山医院（西院）、上海永慈康复医院。

药房：雷允上、上虹大药房等。

交通网络：

地铁：13号线延伸段（步行3分钟）。

主干道：北翟高架、联友路、纪翟路（快速连接虹桥枢纽及市区）。

虹桥惠群广场招商电话：13774382509，欢迎来电咨询，或点击链接：上海找办公室，查询更多项目信息！