IM Shanghai长宁国际发展广场（IM长宁国际）·3/4/10号线虹桥路站地铁上盖甲级写字楼出租|招商电话

IM Shanghai长宁国际发展广场 | 2026年全新招租方案
（数据更新至2026年5月22日 15:20）

招商电话：137-7438-2509（24小时直租专线） 王经理

一、项目简介

IM Shanghai长宁国际发展广场是长宁区地标性商务综合体，由国际知名开发商打造，总建筑面积约15万㎡。项目以"立体城市商务生态"为理念，融合甲级写字楼、商业配套与交通枢纽，2025年获评LEED金级认证，目前出租率达92%。

二、区位交通

核心坐标：长宁区凯旋路1388号（内环内）
轨交网络：

• 3/4/10号线虹桥路站1号口30米（实测步行2分钟）

• 15分钟直达虹桥枢纽，25分钟至陆家嘴

道路系统：内环高架延安西路出口800米，中山西路匝道500米

三、产品参数对比

四、精选房源租赁详情

1. T4-602-A室

• 面积：203.2㎡

• 报价：6.0元/㎡/天（含9%增值税）

• 适合：中小型科创/贸易企业

2. T1-1702室

• 面积：388.96㎡

• 报价：7.2元/㎡/天

• 优势：高层全景视野，独立前厅

3. T1-5F整层（9月可入驻）

• 面积：3167.62㎡

• 报价：6.7元/㎡/天

• 政策：整租享3个月免租期

五、入驻企业生态

世界500强：某德系汽车研发中心（T1-28F）
金融科技：某港资区块链企业（T1-22F）
专业服务：红圈律所分所（T4-9F）
新兴产业：AI医疗独角兽（T1-15F）

六、核心竞争优势

✅ 交通首位度：上海轨交覆盖密度最高商务区
✅ 成本优势：较同品质项目低10-15%
✅ 绿色办公：PM2.5过滤+智能照明系统
✅ 商业配套：自营员工餐厅/便利店/健身中心

七、政府扶持政策

1. 税收返还：长宁区重点企业最高返税40%

2. 人才公寓：享受周边人才公寓优先配租权

3. 租金补贴：高新技术企业首年补贴30%租金

租赁热线：137-7438-2509 王经理