2025年上海商办大宗交易明细
2025年上海商业办公市场大宗交易回顾·上海找办公室网
商业办公大宗资产配置与管理专线：137-7438-2509 王经理
交易市场概览
2025年的上海商业地产大宗交易市场呈现出成交量进一步收缩的态势，成交金额处于近年来的低位水平。尽管如此，企业在办公楼宇的购置上依然活跃，无论是金额还是数量，均环比2024年有所减少。然而，在楼市下行的价格调整情况下，仍有多家企业客户购置自用办公楼宇，显示出对企业自用办公空间的需求韧性。
交易参与者分析
从市场参与者交易个数分析，民营企业及国企和政府平台公司成为了主要参与者。民营企业保持着较高的投资热忱，5亿以内的标的物是民企的主要目标，交易方式也更倾向于资产交易或者法拍。从法拍成交业态类型来看，以零售、酒店等业态、标的在2-5亿以内的项目为主。
重点成交项目回顾
第一季度
上海博华广场：位于上海静安南京西路，综合体类型，建筑面积155,996平米，成交金额108亿（股权交易）。
上海全方位科技园：位于上海闵行颛桥，商业广场类型，建筑面积55,512平米，成交金额3.5亿（法拍/资产交易）。
第二季度
上海七欣工业园17幢：位于上海松江九亭，商办类型，建筑面积40,631平米，成交金额1.13亿（法拍/资产交易）。
上海万科龙华中心：位于上海徐汇徐汇滨江，商办类型，建筑面积8,552平米，成交金额4.6亿（资产交易）。
第三季度
上海中福大厦：位于上海黄埔人民广场，商办类型，建筑面积2,764平米，成交金额1.08亿（法拍/资产交易）。
上海申港路3636号：位于上海松江松江，工业类型，建筑面积140,688平米，成交金额2.9亿（资产交易）。
第四季度
上海张江创新园：位于上海浦东张江，商办类型，建筑面积10,800平米，成交金额2.16亿（资产交易）。
上海北岸长风E、G栋：位于上海普陀长风，商办类型，建筑面积27,804平米，成交金额7亿（资产交易）。
2025年上海商办大宗交易市场在成交量收缩的同时，成交金额仍保持了一定的活跃度。民营企业和国企以及政府平台公司在市场中扮演了重要角色，他们的交易活动对市场的活跃度产生了积极影响。此外，法拍和资产交易成为了市场的主要交易方式，尤其是对于规模较小的标的物。在区域分布上，上海的各个商务区和工业园区均有所表现，显示出上海作为国际大都市的多元化发展态势。
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